已办理抵押登记的房产被法院查封,我该怎样行使追索权利
我的朋友向我借钱,以他自己的房产作抵押,并向建委作了抵押登记手续。由于他不还钱,所以我向法院起诉并办理诉讼保全。但该抵押物已被另一家法院查封,问我该怎样行使追索权利?
怎么是在建委办理的抵押登记,而不是房产交易管理部门。如果存在房产证,办理了合法的抵押登记手续,可以向人民法院主张优先受偿权,即法院在处置该财产过程中,所得款项应当优先清偿你的担保债权。 但如果该房屋属于在建工程,且法院所依据的案件正是建筑工程施工费类案件,则对方权利人可以主张建筑工程优先权,优于你的抵押权。所以当务之急是先到法院主张优先受偿权,提交抵押手续的复印件,弄清楚法院案件的性质。
有抵押的债权人有优先追偿的权利,将来如拍卖这房产,款项优先还给你,剩余的再给其他债权人。
对被执行人已经作为担保物的财产,人民法院可以查封、扣押,也可以拍卖、变卖,但是必须保障抵押权人的优先受偿权。为了切实保障抵押权人的利益,在人民法院转让被执行人的担保物时,应当通知抵押权人,并告知受让人转让物已经设定担保的情况。 你作为抵押权人,知道房产被法院查封以后,为保障自己的合法权益,应当主动向法院主张优先受偿权,即当法院拍卖、变卖该房产时,应当将所得价款优先支付你的债权,余额部分才能清偿申请执行人的债权
答:在抵押贷款中,抵押当事人———银行和借款人应在房屋产权证收押后,到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证,银行应提供购房合...详情>>
答:很简单。 1、房子是你的婚前财产,归你个人所有。 2、再婚后(婚姻关系存续期间)的还贷款项,归你们二人共有,权利平等。 3、如果你没有特殊合法约定,从其约定--...详情>>
答:由于多数患者患有程度不等的口腔疾病,成年人的龋患率明显高于儿童及青少年,并且多数人还患有牙周疾患、口内不良修复物、缺牙、残冠、残根也比较多见,牙合磨耗及颞下颌关...详情>>