人民币升值对房地产是利好还是利空?
人民币升值对航空、造纸是利好好理解，但有些股评者说对房地产是利好，我怎么都没理解过来。报纸上有的说赶紧买房子增值，有的又说房价会下降，真把人搞糊涂了。请大家分析一下，人民币升值对房地产到底是利好还是利空?近期我正想买房子，是马上买还是等一等？
人民币持续增值势必吸引境外买家大手笔投资房地产，以求货币增值。短期和中期来看，会推动房价尤其是投资型房产价格上涨，但是长期来看，如果政府调控不得力那么很容易形成房地产泡沫。但是对于自住型的房产不会有太大影响，现在的行情就是：即使上涨也不会很多，假如能够下降那么下降空间更是微乎其微
人民币持续增值势必吸引境外买家大手笔投资房地产，以求货币增值。短期和中期来看，会推动房价尤其是投资型房产价格上涨，但是长期来看，如果政府调控不得力那么很容易形成房地产泡沫。但是对于自住型的房产不会有太大影响，现在的行情就是：即使上涨也不会很多，假如能够下降那么下降空间更是微乎其微收起
房价是虚高。
房价是虚高。收起
说的对 。这要看各个城市的管理机制怎么搞，人定可以胜天。怎么会不能操控一个房价的升跌呢？
说的对 。这要看各个城市的管理机制怎么搞，人定可以胜天。怎么会不能操控一个房价的升跌呢？收起
人民币升值对房产影响不大，原因是人民币升值只是对人民币对美圆而已！而且是在美国的不段要求下才进行升值的！如果要买房子很多有钱人不一定会投资中国房产！如果现在还是麻木的认识房产还能带来可观的利润我看没有必要！如果是买房子住就看你有没有必要或者需要！现在还有在争论房子70年限问题！很多因素影响着现在的房价！根据了解！现在很多开发商压了大部分的房子！现在还比较难处理！在造价成本上而言，许多重金属应该是便...全部
人民币升值对房产影响不大，原因是人民币升值只是对人民币对美圆而已！而且是在美国的不段要求下才进行升值的！如果要买房子很多有钱人不一定会投资中国房产！如果现在还是麻木的认识房产还能带来可观的利润我看没有必要！如果是买房子住就看你有没有必要或者需要！现在还有在争论房子70年限问题！很多因素影响着现在的房价！根据了解！现在很多开发商压了大部分的房子！现在还比较难处理！在造价成本上而言，许多重金属应该是便宜了！所以房价想涨！微忽极微！个人看法！收起
现在房价是有点高,但是房价不会跌,因为不管是政府调控,还是市场需求,都不可能让房地产跌; 原因是政府不会让房价跌,只能让房价稳定,如果跌了,会影响经济链条的不平衡,导致经济不稳定,所以作为政府也只能抑制房价虚高,而不能让它下跌; 作为市场就更不用说啦,现在经济发展较快,水涨船高自然就不会跌,不快速增长就谢天谢地啦; 就目前是如此,以后静观其变吧!但是按照正常社...全部
现在房价是有点高,但是房价不会跌,因为不管是政府调控,还是市场需求,都不可能让房地产跌; 原因是政府不会让房价跌,只能让房价稳定,如果跌了,会影响经济链条的不平衡,导致经济不稳定,所以作为政府也只能抑制房价虚高,而不能让它下跌; 作为市场就更不用说啦,现在经济发展较快,水涨船高自然就不会跌,不快速增长就谢天谢地啦; 就目前是如此,以后静观其变吧!但是按照正常社会经济发展是不会跌的,千分之二的人民币升值不会对房价有质的影响的; 个人观点,仅供参考,希望各位拜读,不要损我就好,谢谢!!!收起
依个人浅见,目前人民币对美元升值的幅度,不会影响房市价格,,对房市而言个体房价的高低,在于楼盘地点与兴建质量及所入住居民的素质而决定,整体房价则掌控在全体人民的供需,而且全中国如此之大,每个地方的人民收入与素质及生活条件都有相当大的差异,又如何能片面的喧告全国城乡间的房产价格上涨或下降, ;至于引响整体房价的原因是房产税法政策更改,及人民币升值的预期心理,又国际游资投入房市为的是获利,而管理者是否...全部
依个人浅见,目前人民币对美元升值的幅度,不会影响房市价格,,对房市而言个体房价的高低,在于楼盘地点与兴建质量及所入住居民的素质而决定,整体房价则掌控在全体人民的供需,而且全中国如此之大,每个地方的人民收入与素质及生活条件都有相当大的差异,又如何能片面的喧告全国城乡间的房产价格上涨或下降, ;至于引响整体房价的原因是房产税法政策更改,及人民币升值的预期心理,又国际游资投入房市为的是获利,而管理者是否能在此两者间调整出双方都可满意的角度,是忧关整体房产未来命脉.所以依短期需观察各地区的房市建筑质量与地区之精华地段价格,与是否有持续的优质入住居民,为各个地区判断未来房产价格为依据收起
哪来的利好,热钱就算还看人民币有升值空间,也不会傻到把钱往国家正在重点调控的房地产上投.现在买卖房的各项交易成本都提高了,房价不大涨的话就算RMB升5%他们也还是赔的;而如果大涨必然招来国家更为严厉的调控手段.现在中国的房价已经严重脱离了居民的现实收入,所以国家才会大力调控.投资渠道多了,老外怎么会往这一潭死水里投?投进去想出来可就难了. 而且RMB升值后热钱将会出手抛售手中的房子.(他们可不会...全部
哪来的利好,热钱就算还看人民币有升值空间,也不会傻到把钱往国家正在重点调控的房地产上投.现在买卖房的各项交易成本都提高了,房价不大涨的话就算RMB升5%他们也还是赔的;而如果大涨必然招来国家更为严厉的调控手段.现在中国的房价已经严重脱离了居民的现实收入,所以国家才会大力调控.投资渠道多了,老外怎么会往这一潭死水里投?投进去想出来可就难了. 而且RMB升值后热钱将会出手抛售手中的房子.(他们可不会把投资者的钱拿来长期投资我们社会主义国家的房子)那时候恐怕是楼市最危险的时刻了. 对了,另外可以注意一下,中国尤其是上海的房子都是相同地段的住宅比写字楼的价格还要贵,而租金比写字楼可要差得多了,可以看出投机的水分有多大.就算国外有准备长期投资中国房地产的我想也不会再去选住宅了.收起
这关键要看政府产取什么样的态度合相应的措施,但不管如何,对于普通老百姓而言,仍旧如同看日月!
这关键要看政府产取什么样的态度合相应的措施,但不管如何,对于普通老百姓而言,仍旧如同看日月!收起
sasaki888 讲得太好了.分析得条理清楚,令人信服.建议大家也读一读.
sasaki888 讲得太好了.分析得条理清楚,令人信服.建议大家也读一读.收起
老大们，咱们国家有自己的特色呀，整天以常理解释市场变化迟早得死翘翘······ 看看股市的变化吧，有规律么？
老大们，咱们国家有自己的特色呀，整天以常理解释市场变化迟早得死翘翘······ 看看股市的变化吧，有规律么？收起
“广场协议“后日元升值是日本出现泡沫经济的罪魁祸首。人民币如果进入一个升值周期，房地产泡沫就会出现。 到底有多少国际游资进入了中国或者准备进入中国“豪赌”人民币升值？现在谁也说不清楚。但有一些数据和现象还是能说明一些问题。 中国的外汇储备近年来一直非正常地增长。
目前外汇储备达到6600亿美元左右，其中2004年增加2000亿美元...全部
“广场协议“后日元升值是日本出现泡沫经济的罪魁祸首。人民币如果进入一个升值周期，房地产泡沫就会出现。 到底有多少国际游资进入了中国或者准备进入中国“豪赌”人民币升值？现在谁也说不清楚。但有一些数据和现象还是能说明一些问题。 中国的外汇储备近年来一直非正常地增长。
目前外汇储备达到6600亿美元左右，其中2004年增加2000亿美元，增幅超过50%，实际利用直接投资和贸易顺差总计小于1000亿美元，证券投资和其他投资增长很快，说明很多资本不是通过正常的贸易和投机进来的。特别是误差和遗漏项由1998年的负180亿美元变成2004年正的270亿美元，说明资本由外逃变成了悄悄流入。
其次，建设部谢家瑾司长透露，2004年房地产开发利用外资超过全国利用外资总额的1/3,同比增幅高达34。2%；2005年1~2月，上海市境外居民购房规模超过40亿元人民币，比去年同期增加了1倍半。 政府把国际游资当成洪水猛兽，开发商却把国际游资当成救命稻草。
因为政府宏观调控后，银行的钱贷不出来了，苏浙民间资本也更加谨慎了，国际资本的进入成了维持房价“高烧”的希望。 我们的近邻日本在上世纪末曾遭遇过类似的问题。1985年的“广场协议”令日元汇率在10年间里升值近3倍。随后，日本经济形成了巨大的资产泡沫。
从1987年到1990年，住宅用地价格年均上涨14。41%、商业用地价格年均上涨15。6%。泡沫经济破灭前的日本，东京的地价等于整个美国的地价总和；东京三越百货公司门前的一块土地价格能够买下整个美国好莱坞的土地！资产泡沫严重影响了实体经济的正常循环，并为1990年的股市大跌、企业倒闭、经济崩溃埋下了伏笔。
目前，如果中国政府出于实际经济发展的考虑或者为了应对国际社会的压力加快人民币汇率改革的进程，那对于房地产价格又会产生什么影响呢？ 低利率政策诱发泡沫形成 日元升值导致日本企业生产成本上升，出口竞争力下降。为了降低成本，日本企业纷纷投资海外，特别是日本传统的制造业向海外转移劳动密集型生产，日本出现产业空心化趋势。
产业的空心化使日本国内就业增长出现困难，从而导致国内购买力下降，进一步加剧了产业空心化的速度，形成了一个恶性循环。 在这样的背景下，日本政府企图通过宽松的货币政策来刺激国内投资和消费，从1986年开始，日本银行连续降息，基准利率从1986年1月的4。
5%下调至1987年2月的2。5%。超低的利率使得大量的资本流向房地产等非生产性行业，房地产、股票价格短期内快速上涨；房价、股价的上涨后抵押给银行可以得到更多的贷款进行新一轮的投机，日本经济进入一个泡沫累积的过程。 房地产泡沫的另一个后果是使得制造业的成本进一步上升，银行也更加愿意贷款给获利丰厚的投机性行业而不愿贷款给生产性企业，恶化了企业的生存环境，迫使生产性企业转移到海外。
结果，宽松的货币政策没有使资本流向生产性行业而是流行了房地产、股票等非生产性行业，到1990年，日本生产性行业的贷款比重下降为25%，非生产行业的贷款比重上升为37%。
国际资本的投机加大了泡沫程度
广场协议后10年间，日元币值平均每年上升5%以上，无异于给国际资本投资日本的股市和房市一个稳赚不赔的保险：即使投资的资产日元价格没有升值，也可以通过汇率变动获得5%以上的收益。
而实际上日本国内由于低利率政策刺激了股市和房市价格的快速上涨，因此国际资本投资日本股市和房市可以获得双重收益——资产价格的升值和日元的升值。在双重收益的刺激下，国际资本在广场协议后更多地进入了日本，大量从事于股市和房市的投机。
国际资本的流入又产生了三个短期效果。
一是国际资本的大量流入加剧了日元升值的压力；二是国际资本投机于股市和房市加快了股价和房价上涨；三是国际资本流入使得日本国内货币供应量过度增加。这三个效果都刺激短期内日元进一步升值、泡沫进一步膨胀，反过来又吸引更多的国际资本进入日本投机。
广场协议后近5年时间里，股价每年以30%、地价每年以15%的幅度增长，而同期日本名义GDP的年增幅只有5%左右。
泡沫经济离实体经济越来越远，虽然当时日本人均GNP超过美国，但国内高昂的房价使得拥有自己的住房变成普通日本国民遥不可及的事情，日本国民的真是生活水平要比美国等其他西方国家低很多。
1989年，日本政府开始意识到土地价格严重脱离实际价值，经济中的泡沫问题已经非常严重，便施行紧缩的货币政策。
然而为时已晚，紧缩政策虽然戳破了泡沫经济，但累积的泡沫已经给日本经济带来巨大的损害，股价和地价短期内下跌50%左右，银行形成大量坏账，日本经济进入十几年的衰退期。
中国经济尚难承受
如果现在人民币就进入升值的过程，我们认为很可能重蹈日本覆辙，甚至产生更加严重的后果。
首先，中国目前的企业和上世纪80年代中期的日本企业相比，对升值的承受能力更低。80年代日本已经发展成为世界上最发达的国家之一，企业在资本、技术和管理方面的国际竞争能力很强，出口商品主要是高附加值产品，因此即使在广场协议以后，日本的出口额继续增长，贸易顺差保持在500亿美元以上。
目前中国经济发展水平并不高，出口商品属于劳动密集型产品，企业主要依靠廉价的劳动力参与国际竞争，一旦人民币升值，出口将大幅下降，进口大幅增长。
其次，由于中国经济不能一次性承受较大的人民币升值，政府只能采用逐步升值的办法，这实际上强化了人民币升值的预期。
中国政府多次强调不会迫于国际压力进行汇率改革，这样的承诺可信度很高，因为1997年东南亚金融危机，中国“人民币不贬值”的承诺得到了证实。目前，很多国际游资通过各种渠道进入中国，“豪赌”人民币升值，但它们还比较谨慎，因为这场赌博的政策风险很大。
一旦中国政府放开人民币升值的口子，政府的承诺可信度就大大降低；如果升值并没有达到市场预期的幅度，就打消了国际游资的疑虑，肆无忌惮地进入中国投机房地产市场。类似于日本的国际资本投机冲击扩大泡沫的过程就会出现。
更为重要的是，日本在广场协议以前，股市和房市还是比较健康的；但中国由于前几年宽松的货币政策，房地产价格已经连续6年快速上涨，目前上海房价近乎是1999年的3倍。
我们在分析日本泡沫经济时看到，一旦泡沫形成，短期内具有自我强化的功能。
我们的对策
汇率改革要坚持按照自己的步骤进行，首要考虑的是国家的经济安全和经济利益。诺贝尔经济学奖获得者、“欧元之父”蒙代尔曾讥讽美国“本国经济出现了问题，就向中国施压，要求人民币升值，这种做法很奇怪，在货币史上也是罕见的”。
所以能拖则拖是目前人民币升值问题的最佳解决方案。拖有这么几个好处。一是增大了国际游资的投机成本；二是弱化了人民币升值的预期。如果在这两者的作用下迫使国际游资撤出中国，进一步减轻了人民币升值的压力。对于不断增加的贸易摩擦，用升值以外的方式解决，比如国内出口企业行业自律、国家进行出口配额限制等等。
如果人民币要升值，更应该在人民币升值以前使得房价回归合理，避免人民币升值后导致房价出现快速增长。现在中国的金融市场欠完善，投资的渠道不是很多，股市存在一定问题，房地产成为国际游资最可能的投机渠道。把这个渠道堵死了，可以大大减少国际游资冲击的可能。
这中间，对银行向房地产业的贷款要严格控制，因为银行资本既是房地产投资过热的制造者，又是风险的最终承受者。
要加强对资本流动的监管，把外资引向生产性领域。现在中央对房地产宏观调控，下面就到处找海外资本解决资金问题，而且把海外资本进入中国看成国内房地产市场健康有潜力的一个标志。
很多地方和企业把人民币升值和房价上涨的双重收益作为诱惑来鼓励国际游资投机房市，危险是非常大的，是牺牲整个国家的经济利益和国民经济安全为局部的、短期的利益服务
。收起
人民币升值是会降低进口原材料的价格，造成房地产供给价格的下降。但是，一个东西的市场价格是由供需两方面决定的。现在对人民币市场还存有进一步升值的市场预期，以及住房的大量需求的情况下，势必，房产价格还有进一步上涨的空间。利好、利空，还要看政府以后的调控力度。
人民币升值是会降低进口原材料的价格，造成房地产供给价格的下降。但是，一个东西的市场价格是由供需两方面决定的。现在对人民币市场还存有进一步升值的市场预期，以及住房的大量需求的情况下，势必，房产价格还有进一步上涨的空间。利好、利空，还要看政府以后的调控力度。收起
不会有太大的影响
不会有太大的影响收起
首先你要确定在什么地方买房，在特大城市买房一定要慎重！随着RMB的升值，房价肯定会有所波动！但在经济欠发达的城市或人口比较少的城市房价会缓慢升高。这是必然趋势！所以要是想买房子现在我看是比较好的时机，还有大量的农民进入城市，必将抬升房价！要想买房那就 快！
首先你要确定在什么地方买房，在特大城市买房一定要慎重！随着RMB的升值，房价肯定会有所波动！但在经济欠发达的城市或人口比较少的城市房价会缓慢升高。这是必然趋势！所以要是想买房子现在我看是比较好的时机，还有大量的农民进入城市，必将抬升房价！要想买房那就 快！收起
人民币升值与我们好像一点儿关系也没有，房价还是不见下调。我等的头发都白了，也没见房价下调，什么时候房价能跌到每平方米2000元左右就好了。该了那么多楼还是供不应求
人民币升值与我们好像一点儿关系也没有，房价还是不见下调。我等的头发都白了，也没见房价下调，什么时候房价能跌到每平方米2000元左右就好了。该了那么多楼还是供不应求收起
房价调控掌握在政府手里,所以不要多心啊.
房价调控掌握在政府手里,所以不要多心啊.收起
目前国内的建材生产能力不够,很多的建材(比如高楼用的钢筋、高档次的玻璃...）和设备都需要进口，这些都是房地产业的必需品。人民币升值相应的就降低了这些东西的价格，从理论上讲，将降低建筑成本，对房价降低有好处。 从另一角度看，人民币升值，相应的外币贬值，将使外销房地产数量将下降，更多的商品房将内销，从供求关系看，会增加供应量，房价会下跌！
目前国内的建材生产能力不够,很多的建材(比如高楼用的钢筋、高档次的玻璃...）和设备都需要进口，这些都是房地产业的必需品。人民币升值相应的就降低了这些东西的价格，从理论上讲，将降低建筑成本，对房价降低有好处。 从另一角度看，人民币升值，相应的外币贬值，将使外销房地产数量将下降，更多的商品房将内销，从供求关系看，会增加供应量，房价会下跌！收起
在城乡结合处有意想购买一块300平方的土地，请问土地的收益率是多少？如果建5层300平方《每层300》要花100万左右，每月收入房租8000元左右，这样的投资按通货率划算吗？请指引！
在城乡结合处有意想购买一块300平方的土地，请问土地的收益率是多少？如果建5层300平方《每层300》要花100万左右，每月收入房租8000元左右，这样的投资按通货率划算吗？请指引！收起
人民币升值，房产价格一定会上涨的，这个是没有什么可以怀疑的！人民币的升值有两个方面的影响，一方面对国家是经济的损失；一方面对人民是经济的上升．一个国家的经济关键在于外汇的储备多少！我国的外汇现在是世界最大的国家之一．人民币是升值将意味着美元相对贬值，美元贬值对我们这样的外汇储备大的国家是一种致命的打击！这样一来就意味着我国的国库储备要下降．形成了国家穷，人民富的畸形状态．为了调整，国家一定会对市场...全部
人民币升值，房产价格一定会上涨的，这个是没有什么可以怀疑的！人民币的升值有两个方面的影响，一方面对国家是经济的损失；一方面对人民是经济的上升．一个国家的经济关键在于外汇的储备多少！我国的外汇现在是世界最大的国家之一．人民币是升值将意味着美元相对贬值，美元贬值对我们这样的外汇储备大的国家是一种致命的打击！这样一来就意味着我国的国库储备要下降．形成了国家穷，人民富的畸形状态．为了调整，国家一定会对市场价格进行调整，国家对次的调整必定是要上升市场价格．所以要是人民币升值你要买房子，我建议你最好是早早的就买掉，越到后面价格越高！收起
好
好收起
意见具有参考价值
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小幅升值2%对房地产市场的影响不会很大
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不好说，在中国什么都是具有中国特色的，什么都一样
不好说，在中国什么都是具有中国特色的，什么都一样收起
同意上楼
同意上楼收起
对房地产来说是买方是利好，卖方是利空，影响不太大看升值多大幅度了，对对外贸易影响很大，对买方利空，卖方利好，利空利好应该看问题的出发点和当事人所处的 位置！就这样！！！
对房地产来说是买方是利好，卖方是利空，影响不太大看升值多大幅度了，对对外贸易影响很大，对买方利空，卖方利好，利空利好应该看问题的出发点和当事人所处的 位置！就这样！！！收起
?Ψ康禺a公司是利好;?Π傩照f是利?摹? 人民??N值?嗟暮Ｍ赓Y金涌入中?斐赏顿Y?幔鸱?r上?N。
?Ψ康禺a公司是利好;?Π傩照f是利?摹? 人民??N值?嗟暮Ｍ赓Y金涌入中?斐赏顿Y?幔鸱?r上?N。收起
利好! 土地\房产等是不动产,10万买入,如果其他货币不变,人民币升到1.1倍,不就成了11万了吗?而且还没有算上投机抄作的因素.
利好! 土地\房产等是不动产,10万买入,如果其他货币不变,人民币升到1.1倍,不就成了11万了吗?而且还没有算上投机抄作的因素.收起
对用人民币买房的消费者没什么影响. 利好是指投资商,特别是从国外贷款的投资商,他原先借的美元,现在人民币升了,那他要还的债务就减少了.
对用人民币买房的消费者没什么影响. 利好是指投资商,特别是从国外贷款的投资商,他原先借的美元,现在人民币升了,那他要还的债务就减少了.收起
影响房产价格的主要原因是供需关系，而国内经济状况好，意味着居民收入增加，其改善住房状况的愿望就更为强烈，可能会导致房价上涨。而人民币升值会多少影响到产品出口，间接影响居民收入，所幸升值仅2％，影响尚不大。
影响房产价格的主要原因是供需关系，而国内经济状况好，意味着居民收入增加，其改善住房状况的愿望就更为强烈，可能会导致房价上涨。而人民币升值会多少影响到产品出口，间接影响居民收入，所幸升值仅2％，影响尚不大。收起
不会有太大的影响
不会有太大的影响收起
呵呵 偶也不知道~！
呵呵 偶也不知道~！收起
要看你在哪里买房产，还有你买的目的是为什么。如果是为了居住，需要的时候就必须买，因为房价不会在短期有很大的降低。如果投资，那又不同，要分析当地市场的环境与情况。
要看你在哪里买房产，还有你买的目的是为什么。如果是为了居住，需要的时候就必须买，因为房价不会在短期有很大的降低。如果投资，那又不同，要分析当地市场的环境与情况。收起
说部清楚
说部清楚收起
应该是利好,但是现在收入差距太大,要买最好是买商铺或者经济实用房.
应该是利好,但是现在收入差距太大,要买最好是买商铺或者经济实用房.收起
人民币升值会给中国带来一次巨大的风波，而关系到我们个人的还是手中的外币．或许，人民币升值的确是利大于弊，人民币升值或许对房地产是一次打击，决策者应该慎重呀！或许有好处的！！！
人民币升值会给中国带来一次巨大的风波，而关系到我们个人的还是手中的外币．或许，人民币升值的确是利大于弊，人民币升值或许对房地产是一次打击，决策者应该慎重呀！或许有好处的！！！收起
人民币升值2%对房地产无大的影响
人民币升值2%对房地产无大的影响收起
等一下买呀,人民币增值意谓着以后钱更难挣(你手上现有的是增了),意谓着市场流通现金货币不需要这么多了,钱少意谓着房价必须下调才会卖的掉,呵呵
等一下买呀,人民币增值意谓着以后钱更难挣(你手上现有的是增了),意谓着市场流通现金货币不需要这么多了,钱少意谓着房价必须下调才会卖的掉,呵呵收起
升值当然是好事了!如果要是房价涨了就那太对不起老白姓了!太苦了我们这些供房的人了!不过我认为应该不会有太大的影响,也希望不会影响到!
升值当然是好事了!如果要是房价涨了就那太对不起老白姓了!太苦了我们这些供房的人了!不过我认为应该不会有太大的影响,也希望不会影响到!收起
我认为人民币升值和房产有直接的关系,人民币的值会使很多的人来炒房产．
我认为人民币升值和房产有直接的关系,人民币的值会使很多的人来炒房产．收起
当然是利好,吸引热钱,毕竟变现比较快,属于短期获利
当然是利好,吸引热钱,毕竟变现比较快,属于短期获利收起
人民币升值和房产价值没有什么直接的关联。所谓的关联就是预期人民币升值的长期趋势，国外投资者会在国内买房子，间接把美元兑换成人民币。只要房价不跌或者继续上涨，投资者可以座收房产升值和汇率升值的双重收益。如果是这样的话，中国将会成为第二个泰国。所以这样的可能行不会很大。相反，人民币升值可以使建筑材料的价格下降，可以降低房地产的成本。（全部由国产设备生产的国内的建材不受影响，国外进口的建材和国外进口设备...全部
人民币升值和房产价值没有什么直接的关联。所谓的关联就是预期人民币升值的长期趋势，国外投资者会在国内买房子，间接把美元兑换成人民币。只要房价不跌或者继续上涨，投资者可以座收房产升值和汇率升值的双重收益。如果是这样的话，中国将会成为第二个泰国。所以这样的可能行不会很大。相反，人民币升值可以使建筑材料的价格下降，可以降低房地产的成本。（全部由国产设备生产的国内的建材不受影响，国外进口的建材和国外进口设备生产的建材成本下降）。中国的房地产价格的国际因素不是很大。所以可以预期的是房地产价格将在国家的宏观调控范围内波动。和人民币升值没有关系。收起
人民?派?κ忻?碚f是好事?淼摹Ｒ?橥?拥腻X可以少供了一些?r間。
人民?派?κ忻?碚f是好事?淼摹Ｒ?橥?拥腻X可以少供了一些?r間。收起
这事难说啊
这事难说啊收起
还是等一等？
还是等一等？收起
利好、利空我分析不透，但你如果想买房，而且是为了住，最好是越早买越好，我只是经验之谈，如果是其它用途则要三思而后行了。
利好、利空我分析不透，但你如果想买房，而且是为了住，最好是越早买越好，我只是经验之谈，如果是其它用途则要三思而后行了。收起
根据《中国城市化进程报告》预计到2020年中国的城市化率要达到58%，而中国 现在城市人口为4亿左右，要达到58%的城市化率就意味着还要将3.28亿农村人口转 变为城市人口，这就预示着现有的城市规模将扩大一倍，随之而来的是现有的住宅 面积远远不够所需；那么在今后的十几年里还需要多少房屋呢？以中国的人均标准 20平米算，那么还将要新建近60亿平米的住宅！由此可见，今后这十几年房地产的...全部
根据《中国城市化进程报告》预计到2020年中国的城市化率要达到58%，而中国 现在城市人口为4亿左右，要达到58%的城市化率就意味着还要将3.28亿农村人口转 变为城市人口，这就预示着现有的城市规模将扩大一倍，随之而来的是现有的住宅 面积远远不够所需；那么在今后的十几年里还需要多少房屋呢？以中国的人均标准 20平米算，那么还将要新建近60亿平米的住宅！由此可见，今后这十几年房地产的 这个蛋糕有多大。 当然，按照中国现有收入，一户普通的家庭要买一套商品房还是有困难的。因 此国家不惜花大力气、大资金开展住房公积金和商品房按揭。但是，今年一而在在 而三的“房地产泡沫论”让国家不得不有所动作，国家银行有68%以上的资金都用于 房地产开发商的贷款和个人住房贷款，长此下去且不国库空虚？？国家由此进行了 一些政策干预：紧缩“银根”、“地根”。但似乎收效甚微。收起
人民币的升值在国际贸易中会产生很大影响，可以看到升值当天亚洲货币的波动，但国内的影响要看政府的调控能力。房产也好、股市也好还是受政府的政策影响。在此我提醒大家，我国政府的货币这次是“参考”一篮子而不是“遵照”一篮子的改革方案。所以建议：自己住可以按能力去买房，要注意区域的价格，要考虑出租是否方便，因为买了后想出租但租不出去也是损失。如是投资我认为时机已过。请谨慎。
人民币的升值在国际贸易中会产生很大影响，可以看到升值当天亚洲货币的波动，但国内的影响要看政府的调控能力。房产也好、股市也好还是受政府的政策影响。在此我提醒大家，我国政府的货币这次是“参考”一篮子而不是“遵照”一篮子的改革方案。所以建议：自己住可以按能力去买房，要注意区域的价格，要考虑出租是否方便，因为买了后想出租但租不出去也是损失。如是投资我认为时机已过。请谨慎。收起
不清楚.
不清楚.收起
人民币升值对房地产是利好。
人民币升值对房地产是利好。收起
人民币升值对房地产是利好。
人民币升值对房地产是利好。收起
我认为对房地产的影响不会太大，不过现在买房肯定比以后买要好的多，房价是肯定往上走的，不信你就走着瞧吧！
我认为对房地产的影响不会太大，不过现在买房肯定比以后买要好的多，房价是肯定往上走的，不信你就走着瞧吧！收起
我认为买房这事，宜早不宜迟。政府已经折腾了这么长时间，你看房价下来了吗？
我认为买房这事，宜早不宜迟。政府已经折腾了这么长时间，你看房价下来了吗？收起
我觉得要因地方而异，比如说日照，在我看来还有升值的空间，但从环境来说，就比较适合人居住，而且是无污染城市。就现在政府干涉房地产有保护政策，但还是有很多地产商投资建房，目的就是为了获利，我个人认为把钱投资到房地产还有升值的空间。
我觉得要因地方而异，比如说日照，在我看来还有升值的空间，但从环境来说，就比较适合人居住，而且是无污染城市。就现在政府干涉房地产有保护政策，但还是有很多地产商投资建房，目的就是为了获利，我个人认为把钱投资到房地产还有升值的空间。收起
其实在国内人民币是贬值压力。
其实在国内人民币是贬值压力。收起
升值和贬值对房产影响都不大
升值和贬值对房产影响都不大收起
升值和贬值，对房产影响不大
升值和贬值，对房产影响不大收起
升值和贬值，对房产影响不大，主要是政府对房地产的控制如何
升值和贬值，对房产影响不大，主要是政府对房地产的控制如何收起
马上买,好戏在后头,现在只是小试牛刀,涨哪点算什么.
马上买,好戏在后头,现在只是小试牛刀,涨哪点算什么.收起
提高客户购房欲望比较实用的是刺激,你可以在带客户看房的过程中不断与其沟通,从对话中寻找他购房的动机 常见的一般有几种: 1.有房子住,但想换个好点的 2.第一次买房 3.投资型的 4.特殊原因(比如急着结婚......) 再有就是找出他目前的一些状况比如:工作情况,收入情况,要不要贷款.....这样你向他介绍房子特点时就能抓住要点,(比如和他工作相像的好多都在附近买房,帮其办理贷款......) 在你与他聊天的过程中尽量多的收集客户的信息,这样你在向客户介绍时就能更准确,成功率也更高点. 还有一种方法,在你明白客户需求的情况下,你找一到两套房子用作对比(最多不能超过三套,客户一天看超过三套不满意的房子时基本就没信心了),这些对比用的房子信息要和客户心理底线有很大差距,另外找一套和他要求相近的.先带他看一套和客户差距大的,再看差距小的,实在不行就再看差的,这样刺激下他自然会对你给他准备的房子有好感.其他的也就不用多说了,看你自己随机应便了
在签合同之前，最好到当地房产交易中心查询一下此房有没有抵押或其它产权不清晰的清况！ 然后才是签合同，合同不着急签，在签字之前要看清楚合同中的条款，最重要的是双方在违约的情况之下，所要承担的责任是不是对等的，是对等的就ok！ 在付款方面：最好是通过银行付款（非现金交易），并且不要一次性付清全部房款，因为你在过户当天，只是交件（申请过户），但并非就是交易中心同意你们过户，还要等上21个工作日后，你的房产证才出来，等你的房产证出来过后在付清全部房款，你可以在过户当天付一半的房款或80%的房款给他，当然还要要收据！ 到交易中心须要交的财料： 身份证复印件，商品房买卖合同，契税发票，印花税发票，契税申请单，房产证原件，评估报告，其它交易中心所要的资料！（视当地情况而定） 参考资料：专业地产网
你好!如果你已经找到买家,那你就问他要1000元,让他把其余的4000元给持号人!对原持号人来说没损失,他还是拿到5000元! 如果持号人不同意的,那你就直接报警,他这行为其实是非法的!
你好!有2种方式,一种是买卖过户,还有种是赠与过户! 费用如下: 买卖方式: 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*1.5% 印花税:成交价*0.1% 交易费：成交价*0.5% 证件工本费:80元 个人所得税:成交价1% 未满五年: 营业税:成交价*5.5% 交易契税:成交价*1.5% 印花税:当年购入价*0.1% 交易费：成交价*0.5% 证件工本费:80元 个人所得税:成交价1% 赠与费用如下: 交易契税:成交价*3% 印花税:成交价*0.1% 交易费：成交价*0.5%(住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 公证费:按房价计算 档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 1 100以下(含100) 5 2 101以上至1000部分 2.5 3 1001以上至2000部分 1.5 4 2001以上至5000部分 0.8 5 5001以上至8000部分 0.4 6 8001以上至10000部分 0.2 7 10000以上部分 0.1
集资建房便宜；加上又是单位出面，所以，很安全，不用自己去核实此房的几证的虚实。据你说的情况，你可选的房只有第4层，又根据你说的环境，此房肯定不适合居住了。但你不是说是该房为商住两用吗？那何不买下后，租出去，然后，再到别处找个适合居住的房租下或买下，以那个出租的房去养自己居住的房呢
通洲的万科青青家园不错的说~有专用工交到国贸而且小区里有各种便利设施商店有送货上门服务~ 幼儿园小学的说有~ 管理很好~就是物业费贵点~ 每到周末好象有活动而且重要的是大家不定期组织拼购（那样貌似便宜）
建议选市内。 交通、购物、上学什么的都方便，而你目前的情况不太可能短期内买车。而且市内的房以后还有升值的可能，等你充裕了再考虑换房。
主城区比较好,如果你加班,你就会发现你的车费要节约很多,就是不常常加班,你与朋友出去玩,你也不用担心玩得太晚不方便
萧培2004:你好！ 建议你找正远哥，他是北京房地产市场的专家，对北京市的房地产市场非常了解。他在：
你应该在烟台芝罘区买房.东郊一带的.那里小学有养正.葡萄山小学.中学有一中都不错.新房50平米的很少.烟台大学付近的南山世记城好像有小户型.你可以登录胶东在线网站看一下.
至少得180000，买二手房也得160000，威海经区挺不错的，有一个新建的住宅小区，叫滨海龙城，周围遍及学校，超市，银行。而且离威海的海上公园特别近，幼儿园，小学，初中，高中都有。如果孩子要上学的话，我认为你应该至少买70平方以上的，要不户口不在本地，孩子上学有点问题。我家就在这附近，欢迎你来做领居。
楼上箭箭说得很对，但是你还是应该到现场去看一看，可以直接进入工地，不要西装革履，就说来找老乡，或者到施工的办公室推销什么东西，如果可以借到安全帽就更像了。当然如果开发商提供了经过规划局批准的图纸就可以不到现场，但是一般的老百姓看不懂建筑的图纸，尤其复式、跃层之类。
你好 看了图纸,餐厅、厨房、客厅、卧室都没有问题,主要问题是卫生间,我试着给改一下吧。 主卧室可以做衣帽间,但也有选择,如果想保持主卧宽敞,那么不做衣帽间、做整体衣柜也可以。
大眼睛:你好！ 你的行为属于转租行为，根据《房屋租赁管理规定》，必须经过房东同意才能转租。现在事实已经发生，而且是你错了，建议采取以下办法弥补： 1、及时报告房东，承认自己因为不懂法，没有经过房东同意转租了一部分房屋； 2、保证会像自己的房子一样，保护好转租的房屋，但是告诉房东，虽然转租了，但是你可以租的时间久，给付租金可以更及时。争取房东同意转租。 3、可以让出一点转租的收益归房东（《房屋租赁管理规定》也有）。房东有了利益，估计会支持你的。
ccr2007:你好！ 二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，建议您特别注意以下一些问题： 一、切实查明产权状况 在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人，在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件，最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。 二、详细考察房屋结构 二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 三、慎重选择中介机构 二手房的买卖要比商品房复杂得多，如果城市大，买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。注意，现在街上房地产中介很多，要选择经当地房地产管理部门备案批准到中介机构，另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。 四、亲自办理转让手续 购买二手房要及时办理房地产转让手续，也就是通常所说的过户手续，并亲自到房地产交易场管理部门办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的，或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证)，切不可因小失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
提供身份证，是需要确认看房人身份，对中介来说，有很重要的意义： 1，作登记，确定中介工作效绩； 2，防止被看房者撇开，如果恶意跳过中介买中介介绍的房子，中介可以有证据及资料起诉看房者！ 若必要提供身份证复印的话，可以在身份证复印件上划上两杠，注明只做看房使用！
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
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