购买二手房可以先垫付房东将房产证赎回吗？1.现我要购买二手房一套爱问知识人

全部答案

  注意事项一、避免中介公司的暗箱操作其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。
   其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。其三，在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。
   注意事项二、房屋本身状...全部

  注意事项一、避免中介公司的暗箱操作其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。
   其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。其三，在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。
   注意事项二、房屋本身状况用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属是否存有争议；房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意；房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；交易房屋是否存有质量瑕疵。
   注意事项三、维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。
  因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。注意事项四：水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。
  虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。注意事项五：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
  附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。注意事项六：户口问题按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。
  对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。注意事项七：评估状况在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。
  高了卖不出去，低了将遭受损失。注意事项八：合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
  买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。
  特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行像你这种情况比较特殊，最好先考察一下这个中介是不是正规的中介公司，以前出现过纠纷没有。实在放心不下的话就找个公证结构做个公证时最好的解决办法。
  收起

顺***

2010-04-20 08:47:37

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  1。目前大部分有按揭的二手房交易都是如此操作的。风险是有的，怕的是卖方拿了钱跑路或者中介与卖方勾结跑路，房产证应该是可以申请补办的。这种情况下你只能依据合同用一般债务起诉卖方。当然，如开始所说，一般人都是这样操作的，因为一般极少的人才因为这6万元而跑路。
  要规避这样的风险，如果在深圳可以找担保公司，或者部分地方银行提供资金托管业务，或者要求卖方自己赎楼再交易，或者要求中介提供赎楼。 2。户口问题一定要慎重，即使合同注明了，如果到时候他没有新的房产（或者新房产没出房产证）。你拿着合同打赢了官司由于他户口没有迁入地也是没办法执行，始终会导致你的户口没法嵌入。
  规避的办法是留一部分购房款，要求办理好户口迁出才交付。迁户口可能时间比较久，如果对方有心，应该现在就开始着手，最好赶在过户完成前迁出。 3。如...全部

  1。目前大部分有按揭的二手房交易都是如此操作的。风险是有的，怕的是卖方拿了钱跑路或者中介与卖方勾结跑路，房产证应该是可以申请补办的。这种情况下你只能依据合同用一般债务起诉卖方。当然，如开始所说，一般人都是这样操作的，因为一般极少的人才因为这6万元而跑路。
  要规避这样的风险，如果在深圳可以找担保公司，或者部分地方银行提供资金托管业务，或者要求卖方自己赎楼再交易，或者要求中介提供赎楼。 2。户口问题一定要慎重，即使合同注明了，如果到时候他没有新的房产（或者新房产没出房产证）。你拿着合同打赢了官司由于他户口没有迁入地也是没办法执行，始终会导致你的户口没法嵌入。
  规避的办法是留一部分购房款，要求办理好户口迁出才交付。迁户口可能时间比较久，如果对方有心，应该现在就开始着手，最好赶在过户完成前迁出。 3。如果帮卖方赎楼，注意赎楼款直接到银行转账到赎楼的账户，并且注明赎楼及首期用途。合同中应该注明各款项交款时间及用途，注明户口、水电费、中介费等费用的承担，注明家私电器，注明交楼条件及时间等。
   二手房交易有一定的漏洞，但一般情况都是诚意合作的，极少人存心诈骗。但应该多一份心眼，尽量多了解对方。收起

常***

2010-04-22 16:22:30

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这个是没什么问题的，但一般我们这边是中介公司帮房东垫资的，如果你不想帮房东垫资，可以让中介公司想办法操作，他们中介为了想成交你这笔单，他们会想办法的。

这个是没什么问题的，但一般我们这边是中介公司帮房东垫资的，如果你不想帮房东垫资，可以让中介公司想办法操作，他们中介为了想成交你这笔单，他们会想办法的。收起

草***

2010-04-21 13:48:17

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