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买房贷款的问题

买房贷款的问题

一、我想买套70万左右的房子,我名下已有房产了,我老婆名下没有,听说买第二套房子要首付40%,我以老婆名字买,是否可以首付20%?

二、如果必须首付40%,我有存款30万,有住房公积金(我31岁,已交了1年多了,但基本工资就800,也就是说我每个月自己仅扣160元,我老婆没有住房公积金),另外每月有1500元的还款能力,请问下,1、我要如何办理贷款(我不明白公积金贷款和商业贷款怎么组合到一起?)?2、办理怎样形式的,或如何还款最划算?谢谢!!! 

全部答案

  • 因为你们是夫妻所以不管是你贷款或者你妻子贷款都是算第二套房,首付40% 你有公积金是最好了,用公积金申请如果不够再同时申请商业贷款,这些都是签好买卖合同之后,中介(开发商)会帮你们申请的。 按照你的情况,我觉得你选等额本息比较好,因为每个月都相等的压力比较轻。

    因为你们是夫妻所以不管是你贷款或者你妻子贷款都是算第二套房,首付40% 你有公积金是最好了,用公积金申请如果不够再同时申请商业贷款,这些都是签好买卖合同之后,中介(开发商)会帮你们申请的。 按照你的情况,我觉得你选等额本息比较好,因为每个月都相等的压力比较轻。收起

    冬***

    2010-03-08 10:58:42

  • 可以以一套房的名义买。但是房主只能是你老婆,你不能作为共有人。你老婆需要出具单身承诺,这样购买就是一套房。苏州那边好像建行可以首付20%(首套房)利率最低8.5折吧。你多跑几家银行打听下,各家政策不一样。有的利率低首付高,有的首付低利率高。 你的公积金只能申请20万元的贷款。公积金有两种,一种是期房,开发商与公积金签约的,可以进行公积金贷款。如果是可以直接拿到房产证的现房就是直接拿购房合同去办理。 如果你打算长期还款那么选择等额本息还款方式,如果能在5年之内归还就选择等额本金。等额本息在前期每月付息多,还本少。

    可以以一套房的名义买。但是房主只能是你老婆,你不能作为共有人。你老婆需要出具单身承诺,这样购买就是一套房。苏州那边好像建行可以首付20%(首套房)利率最低8.5折吧。你多跑几家银行打听下,各家政策不一样。有的利率低首付高,有的首付低利率高。 你的公积金只能申请20万元的贷款。公积金有两种,一种是期房,开发商与公积金签约的,可以进行公积金贷款。如果是可以直接拿到房产证的现房就是直接拿购房合同去办理。 如果你打算长期还款那么选择等额本息还款方式,如果能在5年之内归还就选择等额本金。等额本息在前期每月付息多,还本少。收起

    1***

    2010-03-14 22:02:03

  • 你有房子,但已经有贷款购房了吗?如果没有这就是首套房贷问题,用公积金贷款只要30%就够了。

    你有房子,但已经有贷款购房了吗?如果没有这就是首套房贷问题,用公积金贷款只要30%就够了。收起

    映***

    2010-03-08 11:11:56

看房选房

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签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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