房产证抵押给我有用吗？
最近买了一个二手房，现在已经进行到我去银行申请贷款，卖家去申请提前还款的这一步骤，但今天中介说先不让我办贷款了，因为卖家的房产证上是他和他老婆的名字，但他们已经离婚，现在他找不到前任老婆了，过户的话要他们两个一起去才行，然后中介提出两个办法： 第一个办法：等卖家提前还款批下来后，把房产证抵押给我，然后我把首付款给卖家，等卖家找到他老婆后再一起去过户，然后我在办理贷款； 第二个办法：等卖家找律师，拿他们的离婚协议书（协议书中他老婆已经同意房产归他个人所有）去法院申请判决书，需要3个月左右，然后转为他个人房产后再去过户； 请专业人士给指点一下，这种情况该怎么办，需要注意些什么，他把房产证抵押给我有用吗？还有他如果一直找不到他老婆或者法院判决书一直下不来我怎么办？ 问题补充：这两个办法的前提都是让我先交首付给卖家 卖家抵押房产证给我 让我先入住的。
首先您要清楚一点，从法律角度讲，房产证上登记的名字才是房子的主人，只要房产证上的名字没有变更成您的名字，那么这套房子从法律意义上讲还不是您的。所以我个人建议您选择第二种方法来解决这个问题，但是请您和卖方及中介签订一个协议，就是保证法院判决后这套房子按照现在说好的价格成交，而且要卖给您本人。
首先您要清楚一点，从法律角度讲，房产证上登记的名字才是房子的主人，只要房产证上的名字没有变更成您的名字，那么这套房子从法律意义上讲还不是您的。所以我个人建议您选择第二种方法来解决这个问题，但是请您和卖方及中介签订一个协议，就是保证法院判决后这套房子按照现在说好的价格成交，而且要卖给您本人。收起
第二种方法，产权归属是以房地产交易中心登记簿上记载的为准，所以说他产证给你了，再去挂失也可以，根本就是无保障，需要注意的是：如果你同意他进行走法院的程序，也应该与他再签订补充协议，允许延后交易，但必须确定过户时间，已避免后面他后面拖时间，而且要明确违约责任。
第二种方法，产权归属是以房地产交易中心登记簿上记载的为准，所以说他产证给你了，再去挂失也可以，根本就是无保障，需要注意的是：如果你同意他进行走法院的程序，也应该与他再签订补充协议，允许延后交易，但必须确定过户时间，已避免后面他后面拖时间，而且要明确违约责任。收起
楼上的说得好明确，我也认为第二个安全，第一个太复杂了。
楼上的说得好明确，我也认为第二个安全，第一个太复杂了。收起
经常关注郑州市房管局网站，或者等房管局的通知。估计会需要很长一段时间轮候才能到你。
56万二手房找该类房源的具体方式,共分为三种方式：<br/>1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；<br/>2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；<br/>3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。<br/>满意请采纳<br/>谢谢
主要看发企业否《商品房预售(销售)许证》<br/>发商没该证则要;需要发企业沟通毕竟初买候偶已经说没达贷款条件发企业销售员承诺办现结办自发企业问题<br/>发企业涉嫌虚假宣传像2 1房处理应该结
不可以，因为是你父亲生前就写了你哥哥的名字，而且身后也没有立遗嘱。只能看你哥哥的态度来协商。法律上是不保护的<br/>还要看你哥哥的态度，毕竟是兄弟，也未必会靠你那么苦。<br/>这不是你爸爸的问题，他或许也没想到你哥哥会这么对你，老人已经去世了，死者为大。你和你哥哥也要坐下好好谈一下怎么解决。
不承认。<br/>这样做是违规的。<br/>是的，因为各家的家庭情况相对的申请资格和享受面积都不一样，所以只有轮候摇号到你才是你的。<br/>不能，因为你说的那种方式等于是插队，即使是有路子瞒过上面，将来出现问题也不会受法律保护的。
可以，不过申请的经济适用房面积要减去原有房面积后，才可以以经济适用房价格购买。如:申请120平方-原有56平方=64平方，就是说你能以经济适用房价购买64平方，剩下的56平方要以开发商定的原价购买。
如果你们还没有结婚，房子归她，那么她应该还给你所有你已经为房子支付的所以款项，并且余下的未还贷款由她个人偿还。<br/>如果你们已经结婚后离婚，那么房子应该二人共有，进行财产分割，债权与债务都进行分割，例如房子作价评估，所卖款项二人进行分割同时余下的未还贷款由二人共同承担。如果离婚后房子归她，那么她应该补偿你现在房子实际价值的一半减去未偿还贷款的一半金额。否则你可以向人民法院立案庭提起立案，然后由民事庭开庭审理。
按规定是不能再重复享受了，但多数情况可以悄悄的搞，可以先把一方房子弄到手，再找机会卖了，另一方再去申请，再买，不过要找找人，通通路子，实际上国内办事只要路子通了，什么事办不了？规定有P用。没有关系，你即使处处符合规定，人家也不给你办成。
买房，要用车的话打车或者叫黑车。换我就这样。我家也一直 想先买房在买车，有了 孩子之后也是趁车。不过最近老公厂里入股的钱买个二手的80平方搓搓有余。所以现在什么都不指望了，老公让我过虱多不痒，债多不愁的日子了。说等债还了，厂里稳定了就能买房了。
现在的二套房认定，是认房又认贷ycg银行和建委共同核查。你以前虽然是全款买的，但是只要房子在你的名下，再买房，都是二套房。而且，认定的范围是以家庭为单位。用你的爱人名义买，也是二套房。 也有特殊情况，比如说你第一套房和现在要买的房子不在同一城市很有可能不被认定为二套。
男人的尊严不是你想得那样简单,基本上男人都好面子,如果取个老婆都还要哥帮忙,可以想象,他在他哥哥面前,老婆面前,亲人面前是不敢直着腰做人的,因为会自卑,觉得自己没能力(最少觉得没哥有能力)当然不好过了.在亲朋友面前连硬话都不敢说,牛都不敢吹.要是我我是不会要的.另外,如果是要先有房和车才要嫁给我的女人,我是不会要的,(不是我买不起)因为这样的女人太追求物质,日子过得也不爽.岂容易出轨....如果我说错了请见谅
肯定买房重要啊，买房怎么都升值的，买车，新车落地就打折了，买车能全款肯定全款啦！
几千啊 我才不到两千呢 昨天刚听说我的同学现在当狱警 一个月一万多 当时我就觉得人比人真是没法比 心情很暗淡 不过还是想开了 自己活自己的吧 看开店 哥们 可以买个二手车先
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