二手房解除合同 中介费为题 急！！超紧急
因为中介带我看房时看房单上房屋面积与签订合同时不符，后被我发现，并合同中首期款的付款时间竟然约定了两次，而且前后时间不一致，我要求中介赔偿我的经济损失，中介拒绝承担责任。后业主与我协商我们双方自愿解除合同，不追究任何责任。但中介方要求我支付他全额的中介费，因合同中有约定，提前终止合同不影响中介费的支付。但因他提供虚假信息给我在先，而且现在买卖并没有成功，我说支付给他一千块的辛苦费，他不肯让步，我如果和卖方私下签了协议，会不会承担违约责任？或者有何后果？ 盼好心人帮忙解答！谢谢！
如果你私下和业主签了协议，肯定有违约责任。原因如下：
如果在看房时中介给报的面积和实际不符合很正常，因为前期只是业主来报房子，面积是业主提供的，而中介之前根本就没有看到产权证。这都不重要，重要的是您在签合同时在知道实际面积有误差的情况下，为什么还要签了这份合同，一但您签了，就表示您认可以这个面积，那么这个合同就是有效合同。
您和业主双方要提前免责解除合同，直接损失了中介利益，中介肯定不会同意。
看了你的补充:再这个合同中,中介并没有提供给你正确的情况,并在明知实际情况而不告诉你的情况下,让你与卖房人签定了合同。肯定是不对的。但你在不看合同的情况下还是签了这份合同,也表示你认可了这份合同,那么这个合同就是有效的合同。
你这种情况以前在北京链家地产就出现过一次,后来打的官司,具体...全部
如果你私下和业主签了协议，肯定有违约责任。原因如下：
如果在看房时中介给报的面积和实际不符合很正常，因为前期只是业主来报房子，面积是业主提供的，而中介之前根本就没有看到产权证。这都不重要，重要的是您在签合同时在知道实际面积有误差的情况下，为什么还要签了这份合同，一但您签了，就表示您认可以这个面积，那么这个合同就是有效合同。
您和业主双方要提前免责解除合同，直接损失了中介利益，中介肯定不会同意。
看了你的补充:再这个合同中,中介并没有提供给你正确的情况,并在明知实际情况而不告诉你的情况下,让你与卖房人签定了合同。肯定是不对的。但你在不看合同的情况下还是签了这份合同,也表示你认可了这份合同,那么这个合同就是有效的合同。
你这种情况以前在北京链家地产就出现过一次,后来打的官司,具体怎么判的记不清了。但结果就是合同解除,客户支付给中介部分中介费用而不是全部中介的费用。
。收起
一楼的说的很清楚,而且很客观,二楼的就有些偏颇了,建议你参考一楼的回答的意见. 我个人也认为你需要支付部分中介费,因为中介方的服务是有瑕疵的,具体是多少可以双方协商. 不要因为这次的经历而害怕中介,以后再需要买卖房产的话,找大品牌信誉好的中介就好了.
一楼的说的很清楚,而且很客观,二楼的就有些偏颇了,建议你参考一楼的回答的意见. 我个人也认为你需要支付部分中介费,因为中介方的服务是有瑕疵的,具体是多少可以双方协商. 不要因为这次的经历而害怕中介,以后再需要买卖房产的话,找大品牌信誉好的中介就好了.收起
中介费不用支付，因为经纪公司作为第三方就是要起到审查、担保的义务，不是单纯的提供居间的一纸合同而已。你的问题：
1、中介费能退还吗？
全额退款，如果与中介方协商不成的话，可以通过工商管理部门或是房管部门的中介管理科投诉，也可以打315热线投诉通过315来转诉到相关部门（不过这样会慢些）直接打，“立杆见影”保证全额退款。
2、我如果和...全部
中介费不用支付，因为经纪公司作为第三方就是要起到审查、担保的义务，不是单纯的提供居间的一纸合同而已。你的问题：
1、中介费能退还吗？
全额退款，如果与中介方协商不成的话，可以通过工商管理部门或是房管部门的中介管理科投诉，也可以打315热线投诉通过315来转诉到相关部门（不过这样会慢些）直接打，“立杆见影”保证全额退款。
2、我如果和卖方私下签了协议，会不会承担违约责任？
那要看你在看房时签字的那个看房单是否对“跑单”也就是你与房主直接交易的情况是如何约定的，要是对“私下“成交有约定，中介方可以将这纸签字的看房单做为证据向法院提起诉讼，不过那是一件很漫长的事情，一般中介公司也不会给自己找个天天应诉的事，如果中介不拿那个看房单说事，基本没事。
（主要还要看你选择的中介公司的规模大小，要是大公司有百分之一的可能起诉，但一般都不会滴，放心吧。） 但是不排除中介公司的员工会堵你家门锁去，呵呵。
3、与房主直接成交
若想与房主直接成交，不贷款的话，双方拟定个协议，约定时间去房管局当场过户，”一手交钱，一手交货”。
要是贷款的话，要个房主电话，到其他的中介公司走个代办手续，一般500左右的代办费就搞定了，把房主电话跟代办中介说下，她们会帮你搞定一切，不用你操心。
本人目前尚在房产公司工作，希望对你有帮助。 lz大可放心，不用担心害怕，可能是初次购房才会有这么多的顾虑，记住一句话：成功消费了，才有可能支付给中介方中介费（而且中介费也是可以砍价的，不是他说多少就多少），否则中介公司分文也未想拿到，咱们是弱势群体，法律是支持弱者滴。
祝你成功！！！
合同中规定的提前终止不影响中介费的收取完全是霸王条款，无效。收起
融侨城的周边有世纪金花、金鹰国际、香格里拉大酒店、高新一中、高新医院、易初莲花超市、大香港鲍翅酒楼、真爱、美格菲、新纪元公园、丰庆公园等生活配套设施一应俱全，环境优雅宁静，高尚住宅林立，居住氛围成熟，已形成了高新一个大型高尚居住生活圈。
既然是有孩子，肯定是选学区房比较合适。我刚刚买的鲁能领秀城的房子，就是考虑到孩子上学的问题，这里周边有胜利大街小学、育英中学。我家孩子在育英中学上，我感觉师资力量和升学率还不错。当然，主要我们也看中了鲁能领秀城的生态环境比较好，不管是对孩子的成长还是老人养老都有利。
跟租客说8月分不能租给，租期一到就得搬走。你现在就可以发布消息，可以在消息上注明要到8月入住。
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
LV0
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