黄金分割线是一种古老的数学方法。黄金分割的创始人是古希腊的毕达哥拉斯,他在当时十分有限的科学条件下大胆断言:一条线段的某一部分与另一部分之比,如果正好等于另一部分同整个线段的比即0。618,那么,这样比例会给人一种美感。后来,这一神奇的比例关系被古希腊著名哲学家、美学家柏拉图誉为“黄金分割律”。
黄金分割线的神奇和魔力,在数学界上还没有明确定论,但它屡屡在实际中发挥我们意想不到的作用,如摄影中的黄金分割线,股票中的黄金分割线……。同样,黄金分割线在家庭的投资理财规划中也有着神奇的效果,妙用黄金分割线也可使资产安全地保值增值。
投资负债要成比例
田振民是广州一家饮食集团下属分公司的财务部长,妻子也在一家财务公司任职,孩子正在读小学,还要供养2位老人。田...全部
黄金分割线是一种古老的数学方法。黄金分割的创始人是古希腊的毕达哥拉斯,他在当时十分有限的科学条件下大胆断言:一条线段的某一部分与另一部分之比,如果正好等于另一部分同整个线段的比即0。618,那么,这样比例会给人一种美感。后来,这一神奇的比例关系被古希腊著名哲学家、美学家柏拉图誉为“黄金分割律”。
黄金分割线的神奇和魔力,在数学界上还没有明确定论,但它屡屡在实际中发挥我们意想不到的作用,如摄影中的黄金分割线,股票中的黄金分割线……。同样,黄金分割线在家庭的投资理财规划中也有着神奇的效果,妙用黄金分割线也可使资产安全地保值增值。
投资负债要成比例
田振民是广州一家饮食集团下属分公司的财务部长,妻子也在一家财务公司任职,孩子正在读小学,还要供养2位老人。田振民每月的家庭总收入在11000元左右,这个收入在广州市来说只能算是个小康之家,日常节余也不多。
但是,多年来田振民一家的资产一直稳步增长,小日子过得有滋有味。
原来,专业出身的田振民非常关注自己家庭的财务规划,对家庭的每一笔投资都非常慎重。他在日常的工作中还创造性地总结出“黄金分割线”的家庭理财办法。即资产和负债无论怎样变动,投资与净资产的比率(投资资产/净资产)和偿付比率(净资产/总资产)总是约等于0。
618。这正是他所谓的理财黄金分割点。多年来,田振民一直在这个理财黄金分割点的指引下不断调整投资与负债的比例,因而,家庭财务状况相当稳剑
2002年时,田振民的父母相继去世,田振民每月的负担减轻了2500多元,还分得了7万多遗产。
一年后,随着田振民在银行的存款快速增加,黄金分割点有失衡的可能,于是田振民决定做点投资。
投资额度要设上限
当时田振民的家庭总资产:包括银行存款、一套109平方米的三居室、货币市场基金和少量股票,总价值为105。5万元,其中房产尚有28万元没有还清,净资产(总资产减去负债)为78。
4万元,投资资产(储蓄之外的其他金融资产)有39万元,田振民的投资与净资产的比率为39÷78。4=0。497, 0。497远低于黄金分割线,投资与净资产的比率低于0。618时,意味着家庭有效资产就得不到合理的投资,没有达到“钱生钱”的目的。这说明加大投资力度是很有必要的。
要让资金最快增长,毫无疑问,第一要件是多投入资金。但是因为存在着亏损的可能性,所以田振民给投入的资金量设定了上限。加大投资额的同时也要考虑家庭的偿付能力,在偿付比率合理的基础上,进行合理的理财投资。这就是田振民家庭财务一直很稳健的原因。
而大部分人进行理财投资时,往往忽略了自己的偿付能力。
借款可优化财务结构
在经济风险膨胀的今天,如果偿付能力过低,则容易陷入破产的危机。偿付比率衡量的是财务偿债能力的高低,是判断家庭破产可能性的参考指标。田振民的家庭总资产为105。
5万元,其中净资产为78。4万元,而他的房贷款还有近28万元未还。按照偿付比率的计算公式,田振民的偿付比率为78。4÷105。5=0。743。
从田振民多年的财务经验看,变化范围在0到1之间的偿付比率,一般也是以黄金分割比率0。
618为适宜状态。如果偿付比率太低,则表示生活主要依靠借债维持,这样的家庭财务状况,无论债务到期还是经济不景气,都可能陷入资不抵债的局面。而如果偿付比例很高,接近1,则表示自己的信用额度没有充分利用,需要通过借款来进一步优化其财务结构。
0。
743是个比较理想的数字,即便在经济不景气的年代,这样的资产状况也有足够的债务偿付能力,但0。743远高于黄金分割率,可见田振民资产还没有得到最大合理的运用,信用额度也没有充分利用。当然,0。743的偿付比率增加了田振民投资住宅房的信心。
田振民开始寻找符合自己财务的投资住宅房,一方面他要使有效资产得到合理的运用,另一方面又要保证家庭财务的偿付比率在黄金分割线左右。
找到适合自己的黄金分割线
这时,骏景花园一套120平方米的房屋进入田振民的眼帘,他对周边环境也很满意。但是经过一核算,田振民发现投资这套房子并不划算。
原来,这套120平方米面积的住房价格为90万元,以田振民的资产,投资这类的房子需要贷款购买,若首付30万元,余额依靠银行贷款。
那么田振民的总资产为105。5+90=195。5万元,净资产为78。4+30=108。4万元,投资资产为39+30=69万元。那么投资与净资产的比率为69÷ 108。4=0。636,投资率高于了黄金分割线0。618,保证了家庭资产的理想增值。
但是,田振民同时发现,如果购买这套房子的话,他家此时的偿付比率就会变为108。4÷195。5=0。554,低于黄金分割线0。618,这样的家庭财务状况,如果楼市不景气,极容易发生资不抵债的局面。综合考虑之后,田振民谨慎地放弃了投资大户型住宅房的打算。
田振民决定投资价位相对低些的住宅房。经过调查他发现华景新城一带的住房出租旺盛,于是他在2004年4月投资26万元在华景新城购买了一套50万元的商品现房,其后以每月2500元的租金租给一个香港人。
这样,田振民的家庭总资产变为105。
5+50=155。5万元,新的投资资产为39+26=65万元,净资产为78。4+26=104。4万元。投资与净资产的比率为65÷104。4=0。622,偿付比率为104。4÷155。5=0。671。
田振民投资此住宅房,其投资额刚好符合家庭理财规划的黄金分割线,投资与净资产的比率得到合理的规划,同时又保障了高于黄金分割比率的偿付比率。
这样在有效资产理想的增长情况下,又保障了正常的偿付能力,达到了家庭财务结构的优化。
然而,今年的情况又不同了。
由于田振民收租一年多,投资资产产生投资效益,净资产会得到增加,再加上自己新近被提拔加薪,收入大为改观。
在净资产增长的情况下,田振民又要依据黄金分割线加大投资额了。田振民表示,他会依据新的投资情势,在保障偿付比率高于黄金分割线的基础上,进行新的一轮投资项目,今年底,他准备在渐渐回暖的股市里多点投入资金,这样资产才能保值增值。
。收起
1)这套房子的过户程序,属于合法行为,你妹妹已经是合法拥有者。<br/><br/>2)法律上不支持无条件撤销赠与。<br/><br/>3)赠与合同在一定条件下可以撤销。<br/>对此合同法有明确规定,对于尚未实际交付赠与物的情况完全可以随时撤销(法定不准情况除外),第一百八十六条规定赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 <br/>具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。 <br/>另外合同法还规定了几种可以撤销赠与的法定情形.第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与: <br/><br/>(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; <br/><br/>(二)对赠与人有扶养义务而不履行; <br/><br/>(三)不履行赠与合同约定的义务。 <br/><br/>赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 <br/><br/>第一百九十三条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。 <br/><br/>赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。 <br/><br/>第一百九十四条 撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人要求返还赠与的财产。<br/><br/>因为你没有详细说明你的情况,你可以根据以上法律精神,来判断你父亲是否可以撤销赠与。<br/>关键人是你父亲,而且要快。
关键在于你朋友是不是有首付三成的资格,以前没有房贷的话是可以操作的,你的问题是你帮他一次性付款吧,他现在名下能接收房产的话这些是没有问题的,以后也可以做三成首付的
一般的物业都说空地是开发商的,我们小区更坑人,楼前面划出停车位,物业一个车位卖8.8万元
您好!<br/>根据您的情况,因为杭州目前实行认房又认贷的政策,因此这两种情况都算二套房,公积金贷款首付6成以上,贷款基准利率1.1倍。
去贷款银行 ,提出一次性偿还贷款申请 ,【带上所有当时办理贷款的手续 】。由银行安排时间 ,一般大约需要一个月左右 ,可以办理偿还手续 。程序不太复杂 。
我真佩服你。 <br/>第一:开发商存在的时候,你都不急。现在你倒是急了。 <br/>第二:那你这个小产证的房子现在登记给谁了呢? <br/>如果事实问题来了。我倒是觉得好解决。
1.只要你奶奶和其子女都同意,房产就可以通过公证过户给你老叔,然后再卖给你。<br/>2.不必改遗嘱,主要是后续操作麻烦并对你不利!<br/>3.遗嘱只表明他的份额给你,奶奶仍然持有一半房产。如果没有遗嘱,产权全部是你奶奶的,子女们只有继承权而没有产权。<br/>4.按照上述办法,可以提出直接由你继承。你们通过内部协议,由你付款给奶奶。这样大家的利益都兼顾了。<br/>5.如果卖给你,你就是产权人,户口问题你做主。即使户口不签,也不影响拆迁补偿。
重新分割不可能,应按双方协议分配。法院不会强制女方出售房产。唯一一套住房,一般不会拍卖。
请问开发商有没有给你纸质类型的承诺?你购买房子有没有签订购房合同?
可以申请查看开发商的三证:土地使用权证、规划许可证、预售许可证。三证齐全的开发商基本就没有问题,除非伪造。
好评率:100%不能申请经济适用房,可以商业贷款,需要收入证明|||:10-->共1人编辑答案2009-12-24 17:34 满意答案好评率:100%单位没有公积金的话就得商贷了~~~~不过利息很高·~~~
好评率:0%关于哈尔滨2010年经济适用房楼盘问题,我局将在项目允许销售的前1-2个月在哈报上进行公示,请关注报纸上的公示。 这是房产住宅局的回复,你就关注哈尔日报和新晚报的消息吧 继续追问:这个我也知道,我就是想知道什么时间能出台!我也不能天天看报纸呀?还有我想知道的是,哈尔滨今年经济适用房都在哪能有,开发公司的地址或者电话之类的!补充answer:根本就不公布,没办法的继续追问:我晕!那岂不是光有资格没有房子买?这个证不喝废纸没啥区别了吗?补充answer:但至少你已经有资格,不用再申请资格了,
申请经济住房条件: <br/>1、本市城镇常住户口 <br/>2、家庭人均年收入低于12289元 <br/>3、家庭人均建筑面积低于16平方米 <br/>4、未享受过福利分房或者经济适用住房 <br/>5、政府规定的其它条件 具体情况请你咨询街道办事处。
威海的房价目前是6000~7000元,你月收入2000左右,还要吃用最少500,首付起码要15万,攒8年才能负起啊。你考虑一下吧。
外地户口在成都买新房不需要交5000元才有资格购房,国家没有这样的规定。若第二套房在房管中心过户的时候多收取房屋成交价2%的费用。希望对你有帮助!
我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完