小区内的规划绿地所属
我们小区一期工程三栋楼已经竣工，住满了业主。三栋楼之间的规划绿地上（有树，但是没有草，规划是个花园）也已经设置了健身器材等。但是小区内没有物业管理机构，水电费一直由开发公司管理。二期工程正在进行中。近来，开发商将原本规划为绿地的地方砍掉几棵树又盖起了楼房，说是做商店。对于这种情况。我们向执法局进行了投诉，执法人员说是小区内的绿地不归他们管，他们只管公共绿地。我查了法条，物权法上这属于小区内区分所有权，有约定的按约定，无约定的由物业委员会和开发商协商。我们的物业就是开发商，怎么协商？再就是有争议的到相关绿化行政部门解决？我的问题是：1、小区内的绿地是不是公共绿化用地，公共绿化用地的概念是什么？2、如果小区内的绿化用地所有权归开发商所有，是不是他们可以让小区里面没有一根草也不违反法律。3、这种情况下的行政处罚的主管部门到底是哪一个？我该到哪里去投诉？
你好，我的看法是： 1、小区内的绿化地所有权，不是执法机关所说的“公共绿地”，不属于执法机关直接干预的事务。 2、按照经验，小区的绿地应当属于全体业主。 除非业主和开发商在当初的合同中，有相关的产权约定，否则当然属于全体小区业主。 3、你们业主和开发商的纠纷，原则上属于合同纠纷，不是行政机关的管理范围。 A、你们可以向行政机关要求调阅相关的设计图纸与批文，如果发现开发商擅自修改并未经过行政机关审批，则你们可以请求行政机关履行行政职权，要求开发商整改。 B、你们可以直接同开发商交涉，要求他们承担违约责任； C、你们也可以直接向法院起诉，并要求开发商承担违约责任。
您好，关于您的问题，回复如下，仅供参考： 1）您问的是关于小区绿化用地的问题。所谓公共绿化用地指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。 因此小区内的绿地不属于公共绿化用地。 2）根据《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此小区内的绿化用地所有权是归所有业主拥有，不是归开发商所有。 3）你们可以去法院进行诉讼来解决此事。
物权法规定“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 ” 也就是说，小区内的绿地如果不属于城镇公共绿地或者是个人的，就属于业主共有。 针对你的问题：１、公共绿化用说白了就指的是属于国家所有的，比如说马路边的绿地等。 ２、物权法已经规定了绿化用地没有开发商的份，再说了即使所有权归开发商，开发商改变原规化用途也要经城市规化部门的审批的。 ３、开发商的违法行为，可向房地产行政主管部门投诉。
执法局说法有一定道理，他们中管小区以外的城市公共绿地。 小区内的绿地范围以规划图为准，如果开发商或物业公司擅自改变用途，小区业主有权向有关主管部门投诉： 1、向城建部门投诉，改变规划设计方案 2、向房管部门投诉，侵犯小区业主权益
答：这样是将公共财产变成了个人使用,当然是不合法的.这种情况一般向当地城管反映,城管如果负责的话,应该向他发送整改通知书,限期整改,逾期未整改的,可采取强制措施.详情>>
问：法律咨询法律咨询有个电话热线，可以咨询法律。 对方又不是律师 能听他们的吗？ 我...
答：1、“对方又不是律师”：学长是怎么知道对方不是律师的？既然如此，你是不是也有办法知道对方到底是干什么的了？如果是知名的法学专家、教师、法官、检察官、法律栏目主持...详情>>
问：右侧睡觉抬头颈部痛而左侧睡觉抬头颈部不痛右侧睡觉抬头颈部痛而左侧睡觉抬头颈部不痛...
答：您的这个情况，如果是“一惯性”的，那要考虑是否颈锥有一侧骨质增生（颈锥病），如果是偶而的一次，那有可能是您“贪”凉而受到了冷气的刺激而产生的颈部肌肉痉挛或者是由...详情>>
