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关于房屋建筑面积和使用面积的问题?

关于房屋建筑面积和使用面积的问题?

准备购买一商品房,是高层,共28层,图纸说建筑面积112使用面积86,阳台10,公摊15,(大约数字,小数点后记不清了.)
  本人上五楼,在内墙用尺子量了一下,计算后,大约有75m,心里非常惊讶,差距很大,不知是我量错了,还是计算机方法有误,墙很厚,在约有40公分,是框架结构,
   请高人指点,帮助计算一下,并讲解相关知识,小女子万分感激!!

全部答案

  • 是不是东北的城市?一般只有东北才有如此厚的外墙,为了保温。南方都是24墙,华北一般37墙,广州、福建还有20墙。 28层属于高层住宅,公摊面积确实很大,几乎在30%以上。多层住宅一般在10%~15%,小高层在20%~25%。东北的公摊就更大,因为墙体厚。

    是不是东北的城市?一般只有东北才有如此厚的外墙,为了保温。南方都是24墙,华北一般37墙,广州、福建还有20墙。 28层属于高层住宅,公摊面积确实很大,几乎在30%以上。多层住宅一般在10%~15%,小高层在20%~25%。东北的公摊就更大,因为墙体厚。收起

    1***

    2009-03-01 20:20:36

  • 估计28层应该是点式住宅,一般会有山墙,墙体都是要全部计算在内的,而且公摊部分也比较大,高层对于疏散的要求比较高,一般会有剪刀梯和至少两个电梯,,包括楼梯和电梯,走廊,这部分面积是按照比例计算的。墙体不是400厚,是300厚加一层100的保温。

    估计28层应该是点式住宅,一般会有山墙,墙体都是要全部计算在内的,而且公摊部分也比较大,高层对于疏散的要求比较高,一般会有剪刀梯和至少两个电梯,,包括楼梯和电梯,走廊,这部分面积是按照比例计算的。墙体不是400厚,是300厚加一层100的保温。收起

    1***

    2009-03-12 22:44:51

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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