其价，就是这个楼盘最便宜的房子的单价； 均价，就是这个楼盘平均的价格。 你买房，按你实际成交的价格计算。
有合同为证，合同是有法律效力的。你可以不用搬走，就算警察来也无用，因为你并没有违法，相反地，是他们违法了，违反了合同法。 如果要解除合同必须双方协商决定进行，除非你原有的合同中有明文规定他有单方面解除合同的权力，否则，他要你搬家并限期搬走属于单方面解除合同，没有法律效力。 另外：现在很多中介公司将别人托他们转卖的房屋拿出来出租，你的可能就是这种，不用怕的，有合同为证。再检查一下你的合同，看看有没有漏洞，如果合同本身没有问题，就一定要坚持让他们拿违约金出来，否则就不搬走。
如果你有钱，我觉得一次性付款划算。现在每年利率节节高。还款利率也随之增长，当然你也可以申办那种固定利率。现在房价逐年递增，一次性付款应该比较划算。但是你手上的资金如果能够每年增值25%以上，那当然按揭划算。
当然是市区（稍微）远点的地方了。又有车子。住着多舒坦拉。 还大点。空气还好。
按揭37万，每月你们至少有一半的收入用于还银行贷款了，还有另外一半的收入，除掉3个人生活费，很难攒钱还外借款。 还有父母与子女需要的医疗、教育花费，你也得考虑进去，如你们中的任何人生病或者下岗，则全家毫无抵御风险的能力。 你可以考虑买一个小一些的户型，那样外借款和银行贷款的压力会小很多，买了房后继续住公房，而把新房租几年，用租金填补贷款漏洞，等外借款还清再搬进去。
在上海买万元以内房子 今天又能买什么房？ 从近阶段的房地产市场看，卖房的一再优惠，而买房的却继续观望，每天300多套的成交总量创近几年最低，那么购房者在犹豫什么呢，仔细观察后发现，原来他们还是在考虑何为真正性价比高的房子。依照现在上海普通市民的购房能力来看，房价承受能力都低于10000元/平方米。在10000元的单价条件下我们能买到什么好房子呢，我们可以从地段、规划、交通、房型、品质、规模、景观等多方面进行选择，本期就将对目前上海单价万元以内的房子进行总体筛选。 俗话说的地段从专业角度上说就是它的区位性，在影响物业的所有因素中占据最大的比例，也是绝大部分购房人最关心的方面。那么在单价10000元以内能有什么好地段的房子，我们列出以下选择。 地段篇：买房就是买地段 典型楼盘一 星河世纪城 地址：桃浦路真北路口区域：普陀中环内价格：均价8300元/平方米推荐理由：星河世纪城所处普陀区，从目前的状况看，这样的价格能够买到普陀的房子是很不容易的，主要还是开发商根据现在的市场状况自行降价造成的。该楼盘紧靠中环线，距离上海西站和曹杨真如地区也较近，从曹杨路和武宁路至内环线驱车只要10分钟，相对万元以下的房子来说，地段已经相当不错了。而且该地段周边其他房子的单价都在9500-12000元/平方米，所以无论是价格还是地段都是值得考虑的。 典型楼盘二 万里雅筑 地址：真金路、富平路区域：普陀中环内价格：均价8300元/平方米推荐理由：万里雅筑位于大华万里板块，小区靠近新村路，距离大华社区和宜川社区都很近，通过新村路进出市中心也很方便，而且地处普陀区，从地段上讲虽然不能说极为理想，但是中环内，紧靠主干道相比西区万元以内其他楼盘，地段优势还是相当明显的。 典型楼盘三 新昌里公寓 地址：昌里东路307-309号区域：浦东中环内价格：9300元/平方米起推荐理由：该楼盘所处的上南板块是浦东发展较早，也最成熟的地区，从最近的建设发展看，该地区的区域优势相当明显，成为浦东众多购房者首选。虽然地处浦东，但随着卢浦大桥的通车，加之原先的打浦路隧道，能快速过江到达浦西中心区域。昌里路商业街浓厚的商业氛围也为该地区的“成长”打下坚实的基础。另外从浦东同等区域的楼盘来看，这个价格是很实惠的，可能是该楼盘多层房的缘故。 典型楼盘四：徐汇新干线 地址：华发路1号区域：徐汇中外环间价格：均价8500元/平方米推荐理由：地段的概念很广，行政区域有时一定程度上决定了地段的好坏，就如老百姓以前谈论的徐汇如何都比闵行好。这就是行政区域上的好坏，正如徐汇新干线，虽然地理位置上已经接近外环的徐浦大桥，但是行政上还是属于徐汇区，总体上徐汇的地段还是受到认可的，毕竟在孩子就学等很多方面能够享受到很多便捷。因此作为较“特殊”的好地段楼盘，在此也推荐一下。 别墅篇：给自己园一个梦 别墅一直象征着物业中的最高端品质，也是很多人追逐的目标。独立别墅价格较高基本淡出我们的视野，但是联体和双拼在上海还是能买到单价万元以下的，不过别墅毕竟面积较大，总价也较高，购买还是要慎重。 典型楼盘：浪琴水岸 地址：松江新城价格：5600（叠加）/平方米5900（联体）/平方米区域：外环外 理由：松江新城整体建设相当完善，物业类型也相当丰富，就是因为距离较远，才会有低于万元的价格，但是别墅的品质是无庸质疑的，6000元的单价应该说还是能接受的，要求品质的购房者不妨考虑一下。 规模篇：爱上大盘 典型楼盘一 地杰国际城 地址：沪南路御桥路区域：浦东中外环间价格：7900-10000元/平方米推荐理由：地杰国际城地处浦东沪南路沿线，紧靠中环华夏西路，但最值得关注的就是它整体的规模，该盘总建筑面积达到百万，是不折不扣的大盘，并且依据它的整体规模将形成一个造镇计划，虽然目前还是刚起步，周边情况较差，但日后形成规模后必将形成一定的气候。不过该盘的价格相对其地段来说缺乏竞争力。 典型楼盘二:嘉城 地址:曹安公路江桥镇区域:外环外价格:6500元/平方米推荐理由:嘉城是西北地区比较大的楼盘之一,一期总建筑面积就达30万平方米,绿化率也高达50%,除此之外嘉城还位于华江居住板块内,通过曹安路武宁路一线到内环线也相当方便,同时江桥镇本身的配套就相当不错,而且距离丰庄轻纺市场一线很近,也能依靠那里的配套,和许多大盘相比,优势还是相当明显的。 这里指的规模泛指楼盘的规模，包括占地、建筑面积、开发体量等多重因素，通俗的说法就是所谓的“大盘”，从以前的经验看，大盘往往具有一般楼盘所没有的特性，例如自身的配套较好，抗跌性较强。 交通篇：时间就是金钱 典型楼盘一 谷园 地址:长江西路长临路价格:7900元/平方米左右区域:中外环间推荐理由:谷园应该说是笔者最想推荐给购房者的,从地理位置上紧靠地铁一号线北延伸段通河新村站,属于典型的地铁楼盘,依靠地铁进出相当方便,而且其价格也低于周边楼盘,可比性较强,周边又有卖场,虽然现在很多楼盘都在降价,但如此性价比高的楼盘真的不多。 典型楼盘二 城市经典 地址:张江高科技园区香楠路价格:9000/平方米左右区域:中外环间推荐理由:城市经典属于地铁二号线的范围内,但距离地铁站还有相当的距离,需要转乘公交,交通优势并不明显,但至少是二号线周边为数不多的单价万元以内楼盘,目前是尾盘销售,价钱还在预算范围内,如果从张江目前整体品质和未来发展趋势看,还是有相当选择理由的。 典型楼盘三 证大家园 地址:浦东巨峰路价格:9000-10000元/平方米区域:金桥板块推荐理由:证大家园属于金杨板块,享受的是未来的轨道交通,目前正在施工,还没通车,步行至建设中的六号线巨峰路站大约15分钟左右.虽然正好在单价10000元内,但是有预期未来的轨道交通,所以目前的价格较高,在最近的房展会上他们曾经推出过单价8500元的特价房,不过目前已经结束.对于居住浦东的居民可能会有吸引力,总体来说优势不明显。 典型楼盘四 松江九亭 地址:松江九亭镇价格:5800-7000元/平方米区域:外环外推荐理由:松江九亭地区也是典型的预期交通,依靠轨道交通九号线的建设，九亭几乎所有的楼盘都打着轨道交通在门口的销售口号，近期九亭有大量的房源上市，消化速度都比较慢，有部分楼盘也开始出现优惠政策。近期购房的选择比较大，但由于暂时轨道交通还没通车，眼前要享受到便捷的交通比较难，要作好心理准备。 交通状况在目前的房地产市场中已经逐渐成为衡量一个楼盘仅次于地段的主要因素之一,尤其是地铁楼盘,在其沿线的楼盘都会把轨道交通作为它最主要的“王牌”,当年莘庄的楼市就是最典型的代表,也成为众人关注未来轨道楼市的依据,有分析人事认为,将来的上海楼市不会再受轨道交通左右,但现实看来,短暂时间内还不会出现较大的改善。 规划篇：明天比今天更美好 典型楼盘：未来域 地址：杨高南路御桥路价格：均价9300元/平方米区域：中外环间理由：未来域所处的杨高南路地区，在所谓的大三林板块内，由于2010年世博会的影响，大三林板块也受到更多方面的关注，依靠世博会的召开，将来必然有较大的发展前景，因此虽然目前的市场较为冷淡，但是开盘以后还是取得了不错的销售进度。 典型楼盘：青浦新城 地址：青浦价格：5000-5500元/平方米左右 区域：外环外 理由：青浦虽然远离市区，但是根据其自身的特点优势，青浦正在大力推进和发展当地的房地产市场，青浦新城就是其重点的王牌，有着整个新城的良好规划，品质较高，价格也相对不高，只是距离远交通问题比较严重，没有自驾车一般不会考虑在青浦买房。 希望自己房子增值的购房者难免要关注重大规划，毕竟一旦规划实现对于自己的房子绝对是利好因素，这种成功案例可谓举不胜举。
京通苑(阳光华苑) 类型： 公寓 建筑类型： 塔楼 最新动态： 该项目已经全部售罄.06.06.06 更多楼盘动态 项目位置： 通州区 杨闸环岛西北角 交通位置： 五、六环之间 地铁6号线 价格： 起价 3800元/平方米 均价 4300元/平方米 最高价 4800元/平方米 历史价格 价格说明： 一次性付款、银行按揭 物业费： 带电梯2元/平方米/月,不带电梯0.7元/平方米/月 周围交通： 小区交通便利930，382，342，112，等多条公交线路直达小区 物业： 物业费 带电梯2元/平方米/月,不带电梯0.7元/平方米/月 物业公司 北京华远京通房地产开发有限责任公司 绿化/容积率： 绿化率50.00％ 容积率2.400 [什么是绿化率] [什么是容积率] 设备装修： 结构：现浇剪力墙 外墙：高级涂料 门窗：高级三防门、塑钢窗 内墙：四白落地 供电：双路供电 采暖：集中供暖 供气：天然气入户 电梯：24小时电梯服务 配套设施： 内部配套： 中小学、中庭绿地、地下车库、银行、幼稚园、会所、邮 中、小学： 管庄小学、管庄中学 幼儿园： 有 商场： 京通新城商场 邮局： 邮电所 银行： 储蓄所 医院： 管庄中医院 车位： 1000个,出租地上150元/月,地下350元/月,出售地下8-9万 暖气： 集中供暖 [采暖方式小知识] 项目规模： 占地面积：17.00万平方米 建筑面积：50.00万平方米 位于京通快速路北侧，西距国贸仅13公里，早晚既有空调班车通过快速路一站直达国贸，又有建设中的轻轨（八通线）与市内相连。对于主要客户群——CBD白领精英的日常生活与工作，提供了非常便利的交通条件。 阳光华苑位于CBD商圈东部延长线上，坐享京通新城50万平米成熟大社区，与京通新城2000多户已入住人家为邻，于成熟社区之中独享365天假日生活的时尚品位。 京通苑·阳光华苑从减轻购房者压力的角度出发，推出“EZ HOME成品家”。“EZ HOME成品家”作为新一代购房理念，核心在于购房者在购房过程中，除了可购买到传统购房中的房屋产品本身和所属环境外，还增加了附属产品的性价比，如装修、品牌家具、品牌家电等。并可同时享受到开发商的全程服务。“EZ HOME成品家”力求减除购房过程中的烦琐细节，并保留购房者对居住的个性化需求。 社区周边绿化环绕，空气清新、安详静逸的环境十分适于居住。现以有2800户尊贵业主入户，社区内的阳光游泳馆、灯光网球场、健身房、儿童乐园、华润超市、新阳光会馆、与健身休闲设施经过几年的磨合，现运作良好。竹林景区等生活配套附近的肯德基、阳光百利购物广场、工商银行为业主的生活提供了无限便利。 外销公寓范围内更提供24小时热水、24小时电梯、宽带上网、以及HBO、CNN等卫星频道等服务与设施。社区内既有双语教学的幼儿园、京通小学，及小天使艺术学校，均可寄宿培养；北京广播学院、第二外国语学院、中国科技大学等名牌院校紧邻社区；教育环境得天独厚。 售楼地点：朝阳区管庄京通苑31号楼
2007年08月22日 一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点 2007年07月20日 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点 7月的贷款年利率%6.84,8月的贷款年利率%7.02 .算利息我不知道算 ,你可以去去新浪的新闻中心首业,那里有讲关于央行加息的问题,还有一点,你的分数给太高了,给一半就行.我这是免费的,你不用考虑给分,祝你买个好房子. 加息幅度较小房贷月供略增 相关数据一览 央行升息，近日各大银行又热闹起来了，市民忙着调整理财计划。如何还住房贷款，是一个热门话题。 参考文献：新华网
你好！ 国房价都在涨，不同城市快慢而已。 国务院常务会议审议并原则通过《重庆市城乡总体规划(2007-2020年)》意味着我国又一特区即将诞生！连我这没去过重庆的人都对地产市场充满信心，有钱还是赶紧买吧~
你好！ 二手房卖不卖的到好价钱要看运气！二手房的出售人无法像开发商那样垄断信息。 卖的时候和最好约定买方承担全部税费，签订合同后到交易所签个名，把房产证给对方，同时收取房价款就行了。
如果在售房前公示时有这个规定，那定性为开发商管理混乱，因为他不可以强卖，你也不可以强买。 如果想你们这种情况发生，只有自认倒霉。
“配套公建”就是居住区公共服务设施配套，是为居住区全体居民或更大范围居民提供服务便利的配套设施。一般包括教育设施、康乐设施、医疗卫生设施、社区服务设施、商业服务设施等。 非配套公建简单理解就是不属于以上配套服务性质的配套公建。其实就是买卖的商业面积。这个概念只有在规划的时候我才看到过，产权证上还真没看到过。不过有了房产证就说明他的权属应该没有问题。是合法的。 非配套公建应该是商业设施，产权应该是40年的。 只要是40年的商业用途的房产到工商局是没问题的。你的营业范围只要不是餐厅（餐厅要卫生环保等部门批）工商局应该是不管地。
这是老问题了，以前有很多回答，根据合同的顺序： 1、户名确定好，今后增减或者更改都很困难；2、价格确定好；3、面积以及今后面积误差的处理原则确定好；4、付款方式以及违约责任确定好，到底是一次性付款，还是分期付款，还是按揭，按揭办不成如何处理都要确定好；5、交房日期、交房条件，延期交房的责任；6、装修标准；7、物业管理问题。 最重要的是合同签字后务必及时登记备案，同时签字后一定复印留底，防止不良开发商做手脚。
咫尺天涯之间:你好！ 基本上没有戏。除非开发商同意退回15万，改按揭贷款。
如果是新房的话购房合同是可以的,至于能不能贷到15万,得看你房屋的面积,一般银行是可以贷到评估值的七成.
用房产证抵押贷款的话，不同于购房的按揭贷款，是一种商业性的贷款行为，贷款利率要高，而且还款年限也短。
有一定的道理 可能是开发商觉得更换发票比较麻烦 但是一般来说实测面积都会比买房是的预测面积大 到时候把增加面积部分房款的发票补上就可以了 建议向开发公司索要发票 不然无法保证自身的权利.
liudongmei5420:你好！ 不可以！因为房产证是唯一证明房屋所有权的法律文件，这是公证不能代替的！ 你想要作为你的个人财产，只能由他爸爸赠与给你个人，办理赠与你个人的公证，然后办理房产证过户，过户给你。房产证和公证书同时保存。
如果房子还满意，可以要求开发商在业主缴纳定金后尽快签订合同，然后去登记备案，在认购书注明如果不能够登记备案就双倍返还定金。 只要能够登记备案就证明抵押已经解除了。 这种情况经常发生，一般允许开发商逐套房子解除抵押。
3030壹平方米 总价应是256641元，契税按购房总价的1。5％缴纳以应为3849。6元 公共维修基金按总价的2％缴纳应为5132。8元，还未算印花税，代办费等。所以开发公司收取你8000元办理房屋产权证是合理的，因为该部分费用确是需要购房人交纳并且是交纳给国家的，开发商并没有黑你。
jymt:你好！ 1、开发商逾期不交房和银行按揭贷款没有放款给开发商是两个不同的法律关系，开发商应该按合同支付违约金。 2、如果你觉的是房屋质量有问题,不是“请房地局下属的房屋质量检测单位,或房地局认可的有专业质资的房屋质量检测单位来进行检测,”，而是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》申请建设部门的建筑质量监督站鉴定（房管局的房屋安全管理机构是负责存量房的安全鉴定，新建房屋是建设部门的质量监督站），并出具检测报告,若不是正常的房屋沉降,是房屋地基等问题,引起的房屋质量问题,你可以要求退房,并要求房产商按购房合同约定进行赔偿! 或者按《消费者权益保障法》和《商品房销售管理办法》要求按房屋销售价格双倍返还购房款。
你好!根据国家规定,房屋的防水保修期应该为5年!你可以让开发商来帮你修复!维修费用应有开发商承担! 依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： A基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）； B屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； C供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； D电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； E其他项目的保修期限由发包方与承包方约定； F建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。
没有房产证的房产买卖是不允许的，也是不受保护的。 其中的风险很难全部估计到，包括后期政策调整的风险。 举个例子： 如果过户前房主离异，那么这套房产依旧处于原产权人名下，就会被列入夫妻财产而进行分割。 此外，你所说的公证书意义不大，因为没有房产证的话不能进行买卖公正，最多只能是从公证处这个第三方的角度来证明你们曾经签署过这样一个协议，如果业主是假冒的、或是为了利益铤而走险，抑或是生意失败该房产被查封（毕竟房产还是在他的名下，债权人如果是银行的花那么银行会优先受偿），合同、违约金也就没那么大意义了。 买房置业是大事，建议谨慎从事
先回答你关于银行的问题 你的资料银行都已经收到,要有签收单证明才可作为证据.按揭未放如银行没有催缴的书面通知也无法证明银行对你进行催缴.所以关于银行问题一切讲证据,你按揭资料交过了要有证据,银行说你没及时补资料也要有证据而且书面的才有效,你们都是说来说去打官司也不会支持的.同时你放没放款做为交房依据的话虽没有直接法律关系但成熟的开发商都会把房款已清作为交房条件放在合同补充条款里的,你回去看看你合同里有没有,可能你没注意也说不定呢 那关于质量问题 如果质量真象你说的 那样你只要拿到是违房的检验报告是可以退你房并赔偿不超过总房价5%的违约金. 所以你说的一切如果你要讨说法,建议你拿好相关证据当开发商看到后不打官司也会给你解决的,但如果他看你没有什么证据,或者和你情况的人很多肯定要法庭上见的
在开发商处更名不属于过户，也没有法律规定必须收费，现在所谓的更名收费都是开发商自己搞出来的，也是开发商自己收的。只要房产证没办下来，你的房子都属于合同房，不存在所谓过户不过户，只存在合同更名。而且，你们婚前共同购买，婚后取得房产证，这房屋本来就是你们的共同财产。
你好!各地的公积金管理中心的规定不一样!有的城市公积金连续交足满6个月就可以用公积金贷款了,有的城市规定要满1年,具体的你要咨询下你所在城市的公积金管理中心! 如果你现在用银行商业贷款购房了,以后要在转成公积金贷款是不可以的!银行贷款是银行审核发放的,公积金贷款是公积金管理中心请银行带为发放,但审核是由公积金管理中心审核的!是两个不同的系统!
你好!买没有产证的房子不可以提取公积金! 职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额： （1）在购买、建造、翻建、大修具有所有权(有产证)的自住住房时。 （2）在离休、退休或到达离休、退休年龄时。 （3）完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时。 （4）户口迁出本市或者出境定居时。 （5）非沪籍职工调离上海时。 （6）职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲。 其中（2）、（3）、（4）、（5）情形，职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取，所提取的金额为职工私人所有。 另外，职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 根据最高法院在2000年12月8日公布的"关于适用《担保法》若干问题的解释"，定金的类型和适用主要有如下几种： 1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金，其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。 2、成约定金。“解释”第一百一十六条规定了成约定金。作为主合同成立或生效要件而约定的定金，称之为成约定金。当事人在合同中约定有成约定金的，定金未交付，则合同不成立或不生效。若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的，该定金具有成约定金的性质。但是，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同的成立或生效。 3、解约定金。“解释”第一百一十七条规定了解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是，当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。 4、违约定金。《担保法》第八十九条对违约定金作了规定，"解释"第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。《担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件，"解释"进一步对"不履行"分不同情况作了不同规定。一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果，这两个条件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落空，这时，既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚，又不能使定金全部被罚。三是因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行，能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后，可以依法向第三人追偿。 而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。 根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面： 1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。 可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。
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