关于拆迁房的问题
我是一个拆迁户，拆迁前的房屋面积118平，签订拆迁协议时，选择的房屋置换，同时选择了一户119平的房屋，在拆迁协议上写了“以实测面积为准”的字样，不过等新建房屋图纸下来后，发现住房面积已经变为109平，请问这个算不算违约，我能否选择取消置换，将房屋卖掉。我是同国土资源局签订的拆迁协议，如果起诉的话会不会胜诉。
拆迁协议上写的“以实测面积为准”，应该是指你被拆迁的房屋的实际面积，这个实测应该是在拆除前进行的。而不是还给你的新建房的面积。 那么，从你说的情况看，少还你十平的面积，显然是拆迁方违约了，你的权请求按排等于或大于118平的房屋，还可以请求将少还的面积折价赔偿，也可以请求取消转换，变为现金补偿。 只要你有充分证据，应该是个赢官司。
我是一个拆迁户，拆迁前的房屋面积118平，签订拆迁协议时，选择的房屋置换，同时选择了一户119平的房屋，在拆迁协议上写了“以实测面积为准”的字样，不过等新建房屋图纸下来后，发现住房面积已经变为109平，请问这个算不算违约，我能否选择取消置换，将房屋卖掉。
我是同国土资源局签订的拆迁协议，如果起诉的话会不会胜诉。 2008-11-22 21:36 补充问题 这里的实测面积是在安置条款里写的，我觉得意思是安置房屋的实测面积有可能比签协议的119要小，我不知道是不是和3%有什么关系呢。 建议你不要起动诉讼程序，因为你的依据是新建房屋图纸，发现住房面积已经变为109平，这是你计算上有失误之处。
实际上与你签订拆迁协议的国土资源局并没有违约。你应当知道城市建房都有一个容积率的问题，即有一个公摊面积。如果加上公摊面积，你们之间约定的面积就够了。如果起诉的话不仅不会胜诉，而且还会因此而承担相应的诉讼费用，实在是得不偿失。 。
答： 这属于违约行为，您可以保留对拆迁人的违约责任。因为合同约定是按照实测面积计算，现在还只是根据力图纸确认面积误差。待房屋竣工验收看，才能最终确定面积误差，具体主张违约数额。 因为，已经签订产权调换方式，而拆迁人又没有根本违约待行为，将合同变更为货币补偿的可能性比较少，但可以向拆迁人协商变更补偿方式问题。
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