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购买安置房的风险与规避方法

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购买安置房的风险与规避方法

我要买安置房,该房主刚拿到动迁协议,没办产权证,房东承诺把动迁协议的户主名托物业关系改给我,办好入户,并交维修基金,我先付30%的房钱。其间由中介监督.产权办好后再付余款。请问风险何在,如何规避?谢谢!

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  • 2008-10-08 08:29:24
    1、购买拆迁安置房,其办理手续与普通商品房是一样的,但最重要的是拆迁安置房,很难有土地证,一般拆迁安置房是划拨土地,根据国家有关规定,划拨土地房屋是不能买卖的,但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售,但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。 
    2、如果你想购买拆迁安置房,最好等卖主有了房产证方可交易,目前很多拆迁房都暂未拿到房产证。 
    3、您要对转让方(个人)有一定的了解,安置期房交易时,需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制,还是纯属市场行为,必须调查清楚。其次要查看卖方与开发商的签定的合同,在转让时,需要对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。 
    4、关于拆迁协议您可以向拆迁办调查清楚,在交易时要与卖方签定合同,把一些相关的风险问题都纳入合同中,(如该房是否可以上市交易)等,以便违约时可退房,保护自己的合法权益。 
    

    箭箭4819

    2008-10-08 08:29:24

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