还没有交房的按揭房怎么买卖?

全部答案

• 无产证的房子国家规定是不能买卖的，但一般在底下也有几种操作模式: 一，改底，也就是在开发商换名，大修和契税你也可以向买方要过来，我建议你还是直接加在房价里。 二，你找找人，有些人能到房管局抽件的，也就是把你所有的档案拿出来，然后到建委去办理加急房本，但你还要在交一次大修和契税（你办完房本后可以去开发商把你以前交的退回来）。费用也就是人情费，一般二三千就搞定了。 三，你直接出售，然后向买方要百分之二十的定金，等房本下来在过户。如果是开发商大产已经下来了，只不过在做析产，那么就是买方违约的话，法院也会支持的，呵，前一阵子我就打过这种官司，法院支持了。 你有按揭的话,叫买方给你解贷(也就是说叫买方给你首付,一定要够你还贷的).然后去办理房产手续就行

  无产证的房子国家规定是不能买卖的，但一般在底下也有几种操作模式: 一，改底，也就是在开发商换名，大修和契税你也可以向买方要过来，我建议你还是直接加在房价里。 二，你找找人，有些人能到房管局抽件的，也就是把你所有的档案拿出来，然后到建委去办理加急房本，但你还要在交一次大修和契税（你办完房本后可以去开发商把你以前交的退回来）。费用也就是人情费，一般二三千就搞定了。 三，你直接出售，然后向买方要百分之二十的定金，等房本下来在过户。如果是开发商大产已经下来了，只不过在做析产，那么就是买方违约的话，法院也会支持的，呵，前一阵子我就打过这种官司，法院支持了。 你有按揭的话,叫买方给你解贷(也就是说叫买方给你首付,一定要够你还贷的).然后去办理房产手续就行收起

  

  ╰***

  2008-10-10 10:08:23

  1494 评论

  分享
  提交评论

• 如果是没到房交所备案的，就可以直接找开发商更改合同．如果是备了案，就只有等证下来了再交易了（但必须要先解压，再在房交所注消抵押登记）但是你房交所和开发商有关系的话．撒子事都好说．直接备书转让就ＯＫ

  如果是没到房交所备案的，就可以直接找开发商更改合同．如果是备了案，就只有等证下来了再交易了（但必须要先解压，再在房交所注消抵押登记）但是你房交所和开发商有关系的话．撒子事都好说．直接备书转让就ＯＫ收起

  

  宝***

  2008-10-03 10:25:27

  1477 评论

  分享
  提交评论

• 好像可以走改合同的路子。 因为还没有交房，就没办理房产证，还是在合同的阶段。首先要求买方一次付给你银行剩余的按揭款额，你去银行办理解除抵押。然后，让买方补足余下的款项，再找开发商变更购房合同，换成买方的名字。这必须征得买方的理解和同意，人家承担的风险很大。如果，你要增值，只能另外签订君子协定。 先找开发商谈，再开始行动。

  好像可以走改合同的路子。 因为还没有交房，就没办理房产证，还是在合同的阶段。首先要求买方一次付给你银行剩余的按揭款额，你去银行办理解除抵押。然后，让买方补足余下的款项，再找开发商变更购房合同，换成买方的名字。这必须征得买方的理解和同意，人家承担的风险很大。如果，你要增值，只能另外签订君子协定。 先找开发商谈，再开始行动。 收起

  

  l***

  2008-10-01 21:18:11

  1487 评论

  分享
  提交评论

• 按揭的房子有银行的抵押权不能买卖，除非还清贷款，不然就是签了买卖合同也办不了过户，产权人仍属于卖方，如遇房价变动，买方存有较大的风险。

  按揭的房子有银行的抵押权不能买卖，除非还清贷款，不然就是签了买卖合同也办不了过户，产权人仍属于卖方，如遇房价变动，买方存有较大的风险。收起

  

  紫***

  2008-10-01 18:08:39

  1474 评论

  分享
  提交评论