北京二首房营业税： 凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5%的营业税。 满5年后，属于普通住宅的免交营业税，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）*5%的标准交纳营业税。 如果涉及到缴纳营业税，还要按营业税的7%计算缴纳城建税；按营业税的3%计算缴纳教育费附加。
如果是个人出售普通住宅，居住五年以上出售的，免征营业税。 如果是五年以内出售的，以销售价格全额乘以5%交纳营业税。 如果是个人出售高档住宅（非普通住宅），5年以上的，按售价-购买成本后的余额交纳营业税。税率5%。
征收营业税可以从2方面看：契税发票或房本！其中任何一个满5年则免征（非普通住宅即使满5年，也要征收差额部分的5.5%，不过，一般商品房的房本如果满5年的话，这部分的税费也是能够做掉的）楼主可以让业主出示一下，契税发票，如果业主无法出示契税发票或者契税发票没过5年，只能按房本来确定业主的买房时间，你还是要交5.5%的营业税的！
答：楼盘名称 XXXXX 购房价 250000 面积 100 首期款 100000 贷款额 150000 月供（10年） 1613 A、一次性过户费用 土地增值税 ...详情>>
