投资性房地产
A股份有限公司(以下简称A公司)为一家上市公司，A公司20×5年至20×7年与投资性房地产有关的业务资料如下： （1）20×5年3月，A公司购入一幢写字楼，价款为 元，款项以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 （2）A公司购入的上述用于出租的写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为50万元，采用年限平均法按年计提折旧。 （3）A公司将取得的该项写字楼自当月起用于对外经营租赁，A公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 （4）A公司该项房地产的20×5年的租金收入为650000元，款项已收取。假定不考虑其他相关税费。 （5）20×7年12月，A公司将原用于出租的写字楼收回，作为企业管理用固定资产处理。 要求：（1）编制A公司20×5年3月取得该项写字楼的会计分录。 （2）计算20×5年度A公司对该项投资性房地产计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 （3）编制A公司20×5年取得该项写字楼租金收入的会计分录。 （4）计算A公司该项房地产20×6年末的账面价值。 （5）编制A公司20×7年收回该项写字楼的会计分录。
（1）20×5年3月，A公司购入一幢写字楼（由于当日满足确认条件，因此可直接确认）
借：投资性房地产 7500000
贷：银行存款7500000
（2）计算20×5年度A公司对该项投资性房地产计提的折旧额（因3月增加，故从4月开始提折旧）（750－50）÷20×9÷12＝26。
25万
会计分录
借：其他业务成本 26。25万
贷：投资性房地产累计折旧 26。25万
（3）租金收入确认其他业务收入
借：银行存款 65万
贷：其他业务收入 65万
（4）该项房地产20×6年末（因已计提1年零9个月折旧）
的账面价值＝ 750－26。
25－35＝688。75万
（5）编制A公司20×7年收回该项写字楼的会计分录。
借：固定资产750万
投资性房地产累计折旧（26。25＋35＋35）96。25万
贷：投资性房地产750万
累计折旧96。
25万
。
单位:万元
1
借：投资性房地产 750
贷：银行存款 750
2
借：其他业务成本 26.25
贷：投资性房地产累计折旧 26.25
（750-50）/20/12×9=26.25（万元），当月增加的当月不计提折旧。
3
借：银行存款 65
贷：其他业务收入 65
4
借：其他业务成本 35
贷：投资性房地产累计折旧 35
20×6年的折旧额＝（750－50）/20＝35（万元）
20×6年末的账面价值＝750－26.25－35＝688.75（万元）
5
借：固定资产750
投资性房地产累计折旧 96.25
贷：投资性房地产750
累计折旧 96.25
2007.12收回时，作为投资性房地产核算的总共是2年零9个月，所以计提的折旧应该是：
〔（750－50）/20/12〕×（2×12＋9） =96.25（万元）
（1） 借：投资性房地产 750 万 贷：银行存款 750 万 （2） 借：其他业务成本 26。25 万 贷：投资性房地产累计折旧 26。25 万 注： （750-50）/20/12*9=26。25（万元），当月增加的当月不计提折旧。
（3） 借：银行存款 65 万 贷：其他业务收入 65 万 （4） 借：其他业务成本 35 万 贷：投资性房地产累计折旧 35 万 20×6年的折旧额＝（750－50）/20＝35（万元） 20×6年末的账面价值＝750－26。
25－35＝688。75（万元） （5） 借：固定资产750 万 借：投资性房地产累计折旧 96。25 万 贷：投资性房地产750 万 贷：累计折旧 96。25 万 2009。12收回时，作为投资性房地产核算的总共是2年零9个月，所以计提的折旧应该是： [（750－50）/20/12]*（2*12＋9） =96。
25 （万元） 。
答：1. 2007年12月25日 借：投资性房地产－成本 3000 累计折旧 500 贷：固定资产 3000 资本公积—其他资本公积 500 2....详情>>
