关于婚前婚后财产的划分
我现在和我父母居住在一套一室一厅的小住房内,由于现女友对我的居住条件不满,要求我变卖父母该住房,重新按揭一套3房一厅的大住房,我想问一下各位大大,如果我和我女友以后结了婚又因其他原因离婚,该按揭房的产权该如何划分?(注:我和我父母准备把卖了小房子的钱用作付大房的首付和装修等,而且由我自己一个人承担该大房子的月供,而不让现女友来负担,如果我和现女友结婚后,像这种情况该按揭房应该怎么划分?)
产权是共有的，则不是夫妻共同财产，产权与女方无关。如还款时也没有由你付款，则在离婚时可不给女方以补偿。
你可以这样做：先买房（包括首付和装修)后登记，登记时，以你或者你的父母为产权人。（1）如果以你为产权人，剩余的部分由你们夫妻婚后有夫妻共同财产来偿还，一旦离婚，只要你给妻子适当的补偿就可以了，即使通过诉讼也只是分得补偿的多少而已，与产权无关，婚前财产归各自所有（法律明确规定）。（2）你也可以在结婚后与妻子进行婚后财产的约定，也就是老百姓所说的AA制。剩余部分要么你还，要么你父母还，产权自然与你妻子无关。（3）以你父母为产权人，剩余部分有你们夫妻日后偿还，一旦离婚，应当给于适当补偿（给你妻子），分多分少可协义，，协议不成，可以诉讼，也是很多很少的问题与产权无关。（4）以你父母为产权人，剩余部分，由你父母自己来偿还，产权与你们夫妻无关，你父母也可以通过先留遗嘱的办法，将房子署名由你继承（婚姻法18条的规定），与你妻子无关。
我现在和我父母居住在一套一室一厅的小住房内,由于现女友对我的居住条件不满,要求我变卖父母该住房,重新我想问一下各位大大,如果我和我女友以后结了婚又因其他原因离婚,该按揭房的产权该如何划分?(注:我和我父母准备把卖了小房子的钱用作付大房的首付和装修等,而且由我自己一个人承担该大房子的月供,而不让现女友来负担,如果我和现女友结婚后,像这种情况该按揭房应该怎么划分?) 如果是在结婚前按揭一套3房一厅的大住房,合同签订时明确约定共同购买人为你母亲和你自己,那么,根据第九条 "不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；"的规定,该房产的所有权人实际登记人为你和你母亲,因此当然就是你和你母亲俩人了私有财产了。
如果结婚以后购买情况就有变化了,因为根据我国婚姻法第十七条 "夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。"的规定,在夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的财产为夫妻共同财产。所以,只要是在婚姻关系成立之前购买的房产的所有权,就与你未来的妻子没有关系了。婚后如果发生以上所说的离婚问题,也不能分割这套房产的。
你父母把子房子买后用于新房和投资，只要留下证明，这可以在办理房产证时投资源共享比例持有产权份额，也可以做为你的借款。该新房的婚前投资部分属于个人财产，与你女友无关。但婚后还贷部分，无论是用你们夫妻谁的收入偿还都属于夫妻共同财产，你与妻子一人半的产权。 装修属于消费，不存在产权。该投资应该与购房投资分开。 “共有人为我母亲”的说法不妥，这不是剥夺或侵占了你父亲的产要么。
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