面对房地产交易中各种权属、各种价格以及多样的收费项目，购房者应根据自己情况按以下方法作出购房决策： 一、要对拟购房屋的权属性质进行确认。 目前，二、三级交易市场上内销居住房权属主要包括私产商品房、已售公房再上市房、使用权房等几种。 二、对影响房屋价格的因素进行分析。
影响房屋价格的因素很多，在二、三级市场上购房者应着重在以下几方面进行分析。 1、拟购房屋的区域因素。包括交通通达程度、繁华程度、小区配套设施、环境污染、噪声、景观等。 2、拟购房屋的个别因素。包括： ①房型好坏。俗称房屋的平面布置。
房型是否科学合理，出房率高低对房价影响很大。 ②房屋的建造时间和成新情况。在正常的维护、保养情况下，多层住宅以重置成本价按每年2%提取折旧费；高层住宅以重置成本价按每年1。5%提取折旧费。 ③房屋的层次及朝向、基础形式及结构类型、装修情况等。
3、其他因素。包括： ①住房出售者的心理。一般情况下，急于出售住房者，所开单价较适中。反之，待价而沽者所开单价较高。 ②政策影响。如房改政策等。 三、谨慎办理交易手续。 由于立法滞后，加之各项管理上存在漏洞，因此在房产交易市场上，存在许多不规范的行为，甚至是陷阱。
对此，购房者要谨慎对待。 1、购买个人商品房者要以办妥各项手续、领取房屋产权证后才算完成交易工作。 2、购买使用权房屋者要以原住户户口全部迁出，新购房者的户口迁入并办理租赁凭证，建立起新的租赁关系才标志交易工作完成。 。
答：购房者都希望能够准确了解市场动态，选择何时购房，通常可以看以下几个关键点。 1、出现房企破产、倒闭，合并或重组的报道，或出现房企老板出逃、员工集体索要工资的新闻...详情>>
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问：性生活不协调？每次和我老公做爱之前，心里想着想做爱的时候，阴道就很疼（撕裂的疼）...
答：性交疼痛和性交不能是两组常见的症状，前者指性交时伴有疼痛，后者意味着阴茎未被允许或不能插入前庭和进入阴道，性交疼痛(或出血)严重时往往出现性交不能。狭义的性交疼...详情>>
问：确认肾炎种类一般要多长时间蛋白检查出来是2+，但不清楚是哪一种。 患者为24岁女...
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