懂房价的人帮我评估一下吧谢谢了！
我在东二环光明桥附近小区有一套楼房想卖！ 59平米 两个卧室一个小厅（小厅采光不好） 厕所厨房阳台 中档装修（老式装修） 屋子紧邻东二环（和二环中间隔着几个大酒店） 两个卧室都朝南 一楼 小区没有物业费 不过小区不好 没有绿化和物业 只有一个铁门 房子是1992年的 现在有税 附近有酒店 菜市场 超市 交通便利 银行 邮局 网吧 医院 学校都有 懂的人帮我估一下卖多少钱比较合适？
不知道你那边房价。不过建议你可到附近中介以买家身份去看看和你类似的房子大概什么价位来定。
不知道你那边房价。不过建议你可到附近中介以买家身份去看看和你类似的房子大概什么价位来定。收起
最好是要设计一个的，但是没有不证明就是开发商的责任！而且要是没有的话，是整个小区都没有的，不会就你们一家！你可以咨询一下当地的房屋设计院的啊！即使没有的话，也能改装的啊
程序不同于开发商单方拟定的试图分散与回避问题的程序，本程序的拟定完全按双方所签合同及法律规定拟制，在此问题上集体收房代表律师未与金地达成一致意见。故此本律师建议各位按本程序要求办理房屋交付手续，以维护自身合法权益，争取解决问题的主动性。 同时本律师根据可能出现的情况制定了附件，以备交涉之用。 集体收房程序指南 第一步：带齐身份证件、房屋交付使用通知书及全部购房资料以业主身份前往。领取房屋交付必备文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《建筑工程竣工验收备案表》《实测面积测绘报告》（以上文件是《商品房买卖合同》规定的房屋交付必备文件）。 第二步：结算房款和违约金（1） 对面积误差没有异议的，可以签署面积结算协议，结算房款。（2） 对面积误差有异议的，可以暂不结算，要求先行结算违约金（经审查《商品房买卖合同》和补充协议，本律师认为，如对面积误差有异议，只要合同规定房款已经付清，业主有权要求开发商交付房屋。合同及补充协议均未规定误差款结算时间，也未规定可以做为交房条件。）（3） 领取结算单，凭结算单领取存折。*备注：如开发商坚持要求结算房屋面积误差款方能办理结算及以后手续，则业主可要求开发商签收《关于出卖人拒绝办理房屋交付事宜的责任的确认函》见（附件一）要求其承担违约责任。 第三步：房屋检验（验房）（1） 本程序是开发商和业主之间的必备流程。如开发商坚持要求物业办理，则要求开发商给物业委托书，总之在和开发商完善全部交接手续之前，与物业没有任何关系。（2） 签署验房单（或开发商提供的整改报告）（以下几点必须填写）A、 房屋卫生间防水及阳台（露台）防水未做避水试验，无法检测；B、 房屋地基下沉（如有）C、 中央空调室外机未安或分体空调未打空调机位；D、 门窗五金件为国产，与合同约定不符；E、 空调及热水炉未调试F、 上下水无法试验不能确认是否已通G、 室外楼梯未做铺砖和找平H、 以下填写单套房屋个性问题（3）如果验房后认为质量较多且需较大整改，则业主可要求开发商签收《〈关于房屋存在质量问题要求限期整改的函〉后中止办理手续。见（附件二）（4）如果开发商拒绝先验房后办理交付手续，则业主可要求开发商签收《关于出卖人拒绝交验房屋的责任确定的函》（见附件三）中止办理手续。 第四步：接收房屋及办理物业、契税相关手续（备注：如同意接收房屋同时愿意让开发商办理产权证，则以下程序无先后。否则：（1） 接收房屋（即领取钥匙）（2） 交纳物业管理费和维修基金（如不同意交纳维修基金，金地就拒绝交房，则业主可要求开发商签收《关于出卖人拒绝交付房屋的责任的确定的函》（见附件四）（理由是新的补充协议中维修基金是交纳给物业管理公司，而交房是开发商的责任。新的普通协议中也没有规定不交维修基金就不能交付房屋，且政府部门也明文通知建设单位、物业公司不得代收维修基金。）（3） 办理房产证的相关手续和交纳契税（如不愿委托办理产权证交契税，则可签署一个同意在具备办理产权过户条件时交纳的承诺书。）
还是尽量以美观为主，地砖可以买质量好一点的。
到质量监督局,请他们进行检测,然后会给你出具证明.如果真有问题,可以拿证明向施工方索赔.
建议你去老式的石库门房子比较划算，中介收的费用也比较少，一个半月租金加中介费用肯定不到5000，又能体验上海老式住宅的生活，何乐而不为。
这实际上需要你签定合同来控制，如果合同上没有表明室内净高，那么你也只有这样了。不过你说的杂务房应该是可以办房产证的，除非在签定合同时注明是买的使用权，如果不是这样你在办理房产过户时杂务房的价钱是要一并记入房产总价收取契税和其他一些费用的，对你来说就不好了，如果杂务房的价格在万元左右，你可以按照大约2.5%来算算你需要多付出几百块钱，当然由于地区的差异有点差别，不过差别不大。
我刚装修完，90平米就用花了3.5左右。所以5万就有点紧张，装修公司肯定下不来，报价便宜会有猫腻。 地板、瓷砖、漆、洁具等最好自己买，东方家园肯定比建材城要贵，建议地板、油漆等去这东方家园等正规店买，有保障，不会有假货。 我用的就是装修队装的，河北保定人，很实在,我对装修什么也不懂，除了大东西，3000元的小东西、辅料都靠给工长买的。我觉得人不错，向你推荐一下。 如果需要，你可以给我发邮件:dhrchen@ ,以免有做广告的意思。你也可以去我家参观一下，看一下他们的做工怎么样。
新房装修，物业有义务监管、一旦装修拆、装超规、及上下左右居民不满、物业有推不掉的责任！ 因此，这么点费用不多、该收！
那呀看你是不是准备在一个地方长期居住了，如果你只是暂时为了居住的话，我看你应该买个交通便利或者离公司比较近的二手房，位置好的，反正现在二手房也可以分期付款，而且手续简便。如果你是为了长期居住那就买新房了，装修的好一点，因为你买二手房过度如果房子位置比较好，以后也可以再出售或者出租，但是新房就没这个好处了。
主要还是要看他们的资格证，这是最重要的 然后看工商局发的证
可以写他的名字，由他还贷，然后办他把房子赠与你的手续，到公证处公正一下。
本人认为房价必定会降价 ！！！ 后附的一篇文章片段供参考： 目前中国的房地产市场仍属于卖方市场，买房者没有实力与卖方进行价格谈判，开发商根据成本定价法进行定价的现实，使得开发商的融资成本实际上还是要消费者来消化。 一个有趣的现象是，以往的中国储蓄者总是希望银行的利率越高越好，因为那时他们的家庭资产中很少有银行负债。美国人恰恰相反，他们非常不希望加息，因为他们习惯于贷款消费，加息就意味着他们的收入中交给银行的会更多。 中国人在10月29日终于迎来了9年以来的第一次加息，而这时候，越来越多的城市居民成为了住房贷款人。 这次加息适逢近期“房地产泡沫论”甚嚣尘上。 此前，一直认为中国经济被房地产市场“挟持”的中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容认为，利率没有上调，导致存款储蓄收益率远远小于房地产市场收益率。如果让国内房地产的泡沫任意吹大，破灭将不可避免。 来自摩根士丹利的亚太区首席经济学家谢国忠放言，房地产业离“最后算账”的日子越来越近了，仅仅是几个月，而不是一年，中国地产泡沫即将破裂。谢国忠指出，中国拒绝提高利率的做法刺激每一个潜在的投机者加入到房地产投资。目前上海、杭州房价增幅超过10%，大量外地资本流入当地，炒楼花、炒房号现象严重。 正如观察人士所说的“现在世界上哪个国家通过加息就真的能放缓经济的增长”？对房地产市场而言，通过加息就能真正抑制住快速上涨的房价吗？ 事实上，目前中国的房地产市场仍属于卖方市场，买房者没有实力与卖方进行价格谈判，开发商根据成本定价法进行定价。由于土地转让由过去的协议出让变成“招拍挂”方式，土地价格飞涨；同时银行对房地产企业惜贷，无形中增加了开发商的融资成本。加息后的成本增长实际上还是要消费者来消化，而最后，这些虚高的房价还都由购房者来埋单。 国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松认为，宏观调控对房地产的影响未必表现为房地产市场价格的下降，也可表现为房地产供、需增幅都有所回落。 因此，加息能在多大程度上化解房地产泡沫还有待观察。 业内人士认为，此次利率上调不会对中低档物业，包括经济适用房在内的房产价格产生太大影响，价格还会稳步上升；但是会影响投资者投资高档物业。从地域上来看，升息将对长江以南的房地产业影响较大，抑制某些地区投资过热行为，控制已经出现的泡沫。 同时，升息会使一些购房者持币观望，但不会动摇市场的主流客户，对需求的抑制作用较小。 对于房地产开发商来说，财务成本增加可能迫使他们考虑加快项目开发的周转期；居民购买力下降引起的价格下跌，可能使得企业减少盈利甚至亏损，此外，还会增加土地储备的成本和风险。因此，在下阶段开发商更要精打细算起来，安排好各项目的开发时间，调整开发节奏，使项目的开发渐次进行，以保持一个较充裕的现金流。特别是资金链绷得很紧的开发商更要小心谨慎。同时，已经拿到土地储备的开发商也要拓宽融资渠道，规避融资不畅给企业带来的系统风险。 SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹称：“加息我们欢迎，2%的影响是一个非常小的影响。”他说，央行这次出台的政策，提高了0.27%的基准利率，放宽了贷款的幅度和下调存款的幅度，这些都是利用市场手段去调控经济，也是用市场的手段去管理商业银行。
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