你房子已办公积金贷款，这样就是办房子抵押了，是不可以办理过户手续。另外，一般银行是不会更改借款人的，更何况还是公积金贷款，就更不能改了。
你房子已办公积金贷款，这样就是办房子抵押了，是不可以办理过户手续。另外，一般银行是不会更改借款人的，更何况还是公积金贷款，就更不能改了。收起
你看上这套房在4004年4月交易过一次 营业税是由卖方交和买方没关系
契税不用再交了,发票是作为你计算购买期限的起点,两年后你如果转让,你就不用交营业税,否则你很吃亏的,还有你开票,要复印产证,身份证,还要到楼上拉一张查询单子,付10元钱,最重要的是买卖合同要给他们收进去,才能出具发票给你，最好叫上家一起来.
在没交房款时过户拖段时间到没什么问题。 如果已经交的房款还是尽快过户的好，只有过户后法律上才认可房产是你的
合同无效 国家明文规定没有取得合法产权的房产是不允许买卖的。你们私下买卖有悖于国家法规，所以合同无效。 中介公司给你提供手续不齐全的房源你可以要求中介双倍赔偿定金。
新政策针对的是所有的购房人，“购房人”包括所有的购买的个人、企事业单位
北京： 1、契税：成交价格的1.5% 2、印花税：买卖双方各交纳成交价格0.05% 3、营业税：不足两年的按照出售价格全额征收5%
很多购房者和你一样在购买商品房后拿不到房屋产权证书，这里除了开发商未按法律规定缴足土地出让金外，办理房产证还有一大堆技术问题，特别值得指出的有两点：一是房屋的产权必须来源正当，符合我国有关法律和政策，房屋所有权明确，没有争议。二是要办理房地产登记， 1、产权登记与产权审查确认同步的原则； 2、登记产权现状的原则； 3、产权人亲自办理的原则； 4、权利人会同的原则； 5、严格按照程序办理的原则。 为了便于市民办理房产证，现将办理房产证的一般程序提供如下： 房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。 （1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 （2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。 （3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 （4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 （5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
北京市建委发布《北京市享受优惠政策普通住房标准》规定，满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍等三个条件的房子才是普通住房，在卖房时可享受优惠政策。 以一套位于望京西路的普通住房为例，拿到房产证3年，该小区的容积率为2.6，购买时的价格为7000元／平方米，卖出的价格为8000元／平方米。因为该区域为四级土地，低于该区域住房平均交易价格6886元／平方米的1.2倍8263.20元／平方米。如果建筑面积是140平方米以下，转卖可以不用交营业税；如果建筑面积是150平方米，则要交的营业税为(8000元／平方米×１50平方米-7000元／平方米×１50平方米)×５%＝7500元。
你应该事先和他说清楚你用公积金贷款啊,你们合同里有写你是用公积金贷款么?如果有些的可以算他违约,如果没有的话,就没办法了
国家一些政策制定的没有人性化，很多二手房卖家都有类似顾虑。只要过了户产权就是你的了，卖家的担心也是可以理解。尽量和卖家沟通，实在不行就别买了。
哦，对，现在银行都是见到抵押登记才放款呢，在没有做完抵押登记的时候，他申请的那部分贷款的钱谁的名字也不是，银行根本不会放钱。其实你需要担心的是买方首付那部分钱是谁的名字就成了，呵呵，也不用担心，如果是直接通过银行做的话，银行不会关心这部分首付给谁，见个首付款证明就可以了，所以估计是会在中介公司的帐号里，但如果是通过担保公司做的贷款，这部分首付是冻结的，中介客户在没有办完所有手续前谁也拿不出来的。 不过如果是大公司的话，你不用太担心的，一般按揭的单子都不会有问题的
婚后财产写谁的名字都是一样的，夫妻间过户手续和费用和买卖是一样的。只有离婚产权更名是免费的。
2年之内的要缴纳5.5%的营业税； 契税：符合普通住房标准的缴纳1.5%，不符合的3%。 印花税：0.1% 其他杂费
到房管单位办理更名。 一般来说，都是走“假房本换房”的违规手续。除非是自己家人之间变换。
简单记住几条： 1、取得产权证两年以上 2、容积率1.0以上 3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍 4、面积小于140平方米 卖家所卖房产必须同时满足以上4项才可以免税，有一项不满足都要按5%交营业税 买家所买房产必须同时满足2、3、4项契税按1.5%交，有一项不满足契税按3%
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
