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如何进行婚内房产公证?

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如何进行婚内房产公证?

我已结婚一年,现看中一处房子,我们夫妻俩都没钱,我父亲赠予我63%房款,余下的37%打算用我的公积金贷款,我老公没固定工作,是自由职业,不能公积金贷款。而该处房子每年的房租,刚好可以还每年的贷款。唉,目前我俩感情不好,不买又可惜了,买了想公证,不知公证后,是否以后就没有纠纷了?
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好评回答
  • 2008-06-09 15:19:57
      看了你的情况,首先提一下,你所说的赠与公证并不是必须的。我根据你的情况,拟做几个方案供你选择。
    第一种方案:如你所说的想法,做一个单纯的赠与钱款的约定(一般这种钱款的数额要明确,不能用房款比例描述。可以公证,也可以不公证),该约定主要要写明赠与的钱款只是对你个人的赠与,只归你个人所有。
       这个赠与协议,主要写明一下几项就可以了: 1,双方当事人的身份情况 2,赠与的钱款数额 3赠与的附加约定,即在此项下该约定赠与是对你个人的赠与。 4双方签字。 ----- 由于第一套方案只是对你个人的单纯的钱款赠与协议,并不是对有关房产财产比例的约定,事后如果发生财产纠纷,你只能主张这个赠与的确定数额。
       第二套方案:“购房出资产权协议+财产赠与协议”。我认为这个方案是最适合你的。我详细说明下: 首先,你们在买房时与你父亲约定个购房出资产权协议,明确约定各方出资比例并按出资比例拥有产权,你父亲出资63%,你们夫妇37%。这样,你们就有了一个书面的产权约定,确定了各自拥有的产权。
       其次,在完成产权约定后,你父亲与你再约定个产权赠与协议明确把你父亲的房产份额只赠与你个人所有。 ------这个方案在遇到以后的纠纷时,随着房产的增值,你可以主张房产的份额利益。 其他说明: 1,在约定属于你的37%份额时,由于你的公积金属于婚后共同财产,你还可以和你爱人再进行个约定,如果不行,这个份额就是你们共同所有。
      如果事后有纠纷,你爱人还是可以主张这37%份额财产的一半财产的。除非你们有特别约定。 2,你不要觉得我说的第二套方案有点繁琐,但是实际操作起来,我的这个方案其实是最方便可行的,各种约定都比较清晰。 你可能会认为,关于这两个约定完全可以用一个赠与约定来处理啊,干吗还要分开做两个约定? 这主要是考虑到这种协议约定容易但解决繁琐的弊端。
      所以,我还是建议你用我的第二套方案分别约定,清晰处理。 3,这个事情的处理,在时间安排上是:先约定财产份额的前提下买房,然后再约定赠与财产份额。 。

    夏日之日

    2008-06-09 15:19:57

其他答案

    2008-06-05 13:17:50
  • 1、夫妻书面约定就行了,没必要公证.婚姻法19条规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。 协议可以这样写:某某房子房款的63%为女方父亲赠与女方个人,即房屋63%产权为女方个人财产;剩余产权(即37%)夫妻协商亦归女方个人所有。夫妻双方签字/年月日。为什么这里我不主张公证,节约钱而已。公证也不能避免纠纷发生,但不可否认,公证因为其证明力可以更好地帮助纠纷解决。
    2、女方父亲对女方的赠与可以公证,这样做是为了避免以后男方说是你们父女合谋造假之类的话,也算是你对你父亲赠与行为的尊重。
    

    enter0...

    2008-06-05 13:17:50

  • 2008-06-02 22:03:26
  • 《婚姻法》第十七条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: 
    (一)工资、奖金; ……
    (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; …… 
    夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。” 
    第十八条第三项是“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产” 
    从以上规定看,你父亲的赠与应该只与你一人签订赠与协议书并明确写上只归你一人,才能是你的个人财产。该协议最好是公证一下,但不用让他去,当事人是你父亲和你,没有他的事儿。
    但公积金这一块可得另说了。因为公积金是工资收入的一部分,法律明确了是夫妻共同所有,除非主动声明弃权,要不然不能公证,就是公证了也会因违法而无效。

    北方狼

    2008-06-02 22:03:26

  • 2008-06-02 21:51:57
  •     
    ……婚姻法规定:
    第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
      (一)工资、奖金;
      (二)生产、经营的收益;
      (三)知识产权的收益;
      (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
      (五)其他应当归共同所有的财产。
         夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。   第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:   (一)一方的婚前财产;   (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;   (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;   (四)一方专用的生活用品;   (五)其他应当归一方的财产。
         第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。   夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
         夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。    我已结婚一年,现看中一处房子,我们夫妻俩都没钱,我父亲赠予我63%房款,余下的37%打算用我的公积金贷款,我老公没固定工作,是自由职业,不能公积金贷款。
      而该处房子每年的房租,刚好可以还每年的贷款。唉,目前我俩感情不好,不买又可惜了,买了想公证,不知公证后,是否以后就没有纠纷了? ……可以进行夫妻财产约定公证,协商一致具体产权归属,各自所占份额,万一离婚的分割方法等。 应怎么公证?需要保留那些材料? ……双方持身份证明、结婚证明、财产证明,约定的具体内容,共同去公证处办理。
      约定书公证处可以代拟。

    anew49

    2008-06-02 21:51:57

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