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土地使用权抵押贷款问题

土地使用权抵押贷款问题

我公司准备买一地产,拟向银行贷款,可是土地使用权贷款的一个条件是要持有土地使用权证,我现在准备买地产,还没有取得土地使用权证书.我现在可以以土地使用权转让合同\首付款等手续办理抵押贷款吗?

全部答案

  • 现在可以以土地使用权转让合同\首付款等手续办理抵押贷款吗? 通常情况下不可能,因为对方是银行,他们有精通法律的人才,了解法律对土地抵押权设立的相关规定。根据《中华人民共和国物权法》的规定债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。但你们现在还不是法律上的有权处分人。再说了我国物权法规定以建设用地使用权抵押的应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。贵公司在没有取得建设用地使用权情况下,土地管理部门也没法给你们进行登记。 从以上银行和土地管理部门两个方面,你们想法都是不可能实现。当然如果这种抵押是发生在那些债权人不要求登记的情况下(不发生抵押权法律效果),当然是可以的。

    现在可以以土地使用权转让合同\首付款等手续办理抵押贷款吗? 通常情况下不可能,因为对方是银行,他们有精通法律的人才,了解法律对土地抵押权设立的相关规定。根据《中华人民共和国物权法》的规定债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。但你们现在还不是法律上的有权处分人。再说了我国物权法规定以建设用地使用权抵押的应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。贵公司在没有取得建设用地使用权情况下,土地管理部门也没法给你们进行登记。 从以上银行和土地管理部门两个方面,你们想法都是不可能实现。当然如果这种抵押是发生在那些债权人不要求登记的情况下(不发生抵押权法律效果),当然是可以的。 收起

    1***

    2008-04-15 10:08:53

  • 这样就是房屋买卖的按揭方式,土地是不可以这样的,银行不会同意的,因为没有担保,除非用另一宗价值大大高于本宗地的土地抵押。

    这样就是房屋买卖的按揭方式,土地是不可以这样的,银行不会同意的,因为没有担保,除非用另一宗价值大大高于本宗地的土地抵押。收起

    1***

    2008-04-15 09:04:04

  • 这要以权属登记为准,要凭土地使用权证才能申请抵押贷款。

    这要以权属登记为准,要凭土地使用权证才能申请抵押贷款。收起

    紫***

    2008-04-15 05:48:36

贷款办理

  • 如何办理公积金贷款如题

    我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完

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