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土地使用权抵押贷款问题

土地使用权抵押贷款问题

我公司准备买一地产,拟向银行贷款,可是土地使用权贷款的一个条件是要持有土地使用权证,我现在准备买地产,还没有取得土地使用权证书.我现在可以以土地使用权转让合同\首付款等手续办理抵押贷款吗?

全部答案

  • 现在可以以土地使用权转让合同\首付款等手续办理抵押贷款吗? 通常情况下不可能,因为对方是银行,他们有精通法律的人才,了解法律对土地抵押权设立的相关规定。根据《中华人民共和国物权法》的规定债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。但你们现在还不是法律上的有权处分人。再说了我国物权法规定以建设用地使用权抵押的应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。贵公司在没有取得建设用地使用权情况下,土地管理部门也没法给你们进行登记。 从以上银行和土地管理部门两个方面,你们想法都是不可能实现。当然如果这种抵押是发生在那些债权人不要求登记的情况下(不发生抵押权法律效果),当然是可以的。

    现在可以以土地使用权转让合同\首付款等手续办理抵押贷款吗? 通常情况下不可能,因为对方是银行,他们有精通法律的人才,了解法律对土地抵押权设立的相关规定。根据《中华人民共和国物权法》的规定债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。但你们现在还不是法律上的有权处分人。再说了我国物权法规定以建设用地使用权抵押的应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。贵公司在没有取得建设用地使用权情况下,土地管理部门也没法给你们进行登记。 从以上银行和土地管理部门两个方面,你们想法都是不可能实现。当然如果这种抵押是发生在那些债权人不要求登记的情况下(不发生抵押权法律效果),当然是可以的。 收起

    133927...

    2008-04-15 10:08:53

  • 这样就是房屋买卖的按揭方式,土地是不可以这样的,银行不会同意的,因为没有担保,除非用另一宗价值大大高于本宗地的土地抵押。

    这样就是房屋买卖的按揭方式,土地是不可以这样的,银行不会同意的,因为没有担保,除非用另一宗价值大大高于本宗地的土地抵押。收起

    145093...

    2008-04-15 09:04:04

  • 这要以权属登记为准,要凭土地使用权证才能申请抵押贷款。

    这要以权属登记为准,要凭土地使用权证才能申请抵押贷款。收起

    紫竹临峰

    2008-04-15 05:48:36

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