关于经济法的
某房产开发公司转让一栋写字楼取得收入1000W,已知该公司为取得地地使用权所支的金额为50W,房产开发成本为200W记地产开发费用为40W，与转让房地产有关的税金为60W.计算应缴纳的增值税。
应该这么算才是正确的： 1、现在不知道土地开发费用是什么内容，那就假定是管理费用、财务费用、销售费用这三项吧。 2、该公司为取得地地使用权所支的金额为50W，房产开发成本为200W，这些都可以扣除的，而且还可以加计20%扣除， （200＋50）×120%＝300万 3、税金60万，也可以扣除。 4、管理费用这三费，最高可以按第2项的10%来扣除（假定财务费用中利息不可以分开），扣除限额为300×10%＝30万，现在实际发生为40万，那么就只能按30万扣除。 5、扣除总额为300＋60＋30＝390万 6、增值额为1000－390＝610万，增值比例为610÷390＝156%，适用税率为50%，速算扣除率为15%。 土地增值税＝610×50%－390×15%＝246.5万
一、土地增值税 1、应纳土地增值税＝增值额*税率 “增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 扣除项目： （1）取得土地使用权所支付的金额； （2）开发土地的成本、费用； （3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； （4）与转让房地产有关的税金； （5）财政部规定的其他扣除项目。
2、税率 土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 二、计算 （一）增值额=1000-50-200-40-60=650万 （二）扣除项目：50+200+40+60=350万 （三）增值额与扣除项目金额之比为：650/350=185%；分别适用30%、40%、50%的税率 （四）计算步骤 1、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
350*50%=175万 这部分土地增值税额为：175*30%=52。5万 2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 350*（100%-50%）=175万 这部分土地增值税额为：175*40%=70万 3、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
350*（200%-100%）=350万 这部分土地增值税额为：350*50%=175万 应缴纳的增值税=52。5+70+175=297。5万。
答：你的答案是正确的。 （1）这里利息支出可按转让项目分摊并提供金额机构证明。所以可扣开发费用＝200＋（200＋1000）*5％＝260万元。 （2）200＋10...详情>>
