由房屋租赁续签合同引发的一系列问题
我是房东。曾于2006年10月30日与叫ZG的人签订为期一年的租房合同。合同中规定未到一年租赁期，则ZG交纳的1000元租房押金不退。
2007年10月20日，租赁期满前双方决定继续合作。所以我和ZG又签订了一份为期一年的“房屋租凭续签合同”内容同上次的合同一样，唯一不同的地方就是多了“续签”二字。（注：旧押金单当场撕毁，写了张当天日期的新押金单）。
2008年3月，ZG提出退租，并要求退还2006年10月30日交纳的1000元押金。但我认为新合同是由2007年10月20日算起，未到一年租期，应按照约定不退押金，ZG则认为他是从2006年10月份开始承租的，租凭期早就满了。
问题一：请问根据合同，押金到底该不该退呢？
问题二：承租方现已拖欠承租房物管等费用数月，按合同约定，我——出租方是否可以单方解除合同收回房屋？
问题三：如可以解除合同收回房屋，那按照合法程序我第一步应该怎么做？接下来怎么做？
问题三：承租方已付了到今年4月30日前的租金，如在此日期前我单方解除合同，已付租金应不应该退还给对方？
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以下是2007年10月20日续签的租房合同内容的重点摘录：2006年10月30日签订的第一份租房合同内容与此相同。
房屋租赁续签合同
1、甲方将该物业出租给乙方使用，租赁期限从2007年10月20日起，至2008年10月20日止。
4、合同期满乙方支付清所有应缴费用后，可凭押金单要求甲方如数退还押金，但未到租赁期，乙方中途退租的，则押金不退。
7、在租赁期限内乙方应按时自行交纳该承租房屋的水、电、气、物管等所有相关费用。如因乙方未按期缴费而造成停用或其它不良状况，其后果由乙方全权承担。
12、房屋租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同收回出租房屋，且全部押金不予退还给乙方。
(6)逾期未交纳按约定应由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
18、租赁期限满，乙方如需续租的，应在合约终止前一个月提出，并在合约终止前十日内重新签订租赁合同。
问题一：请问根据合同，押金到底该不该退呢？ 答：押金不退，合同续约，押金条款继续有效。 问题二：承租方现已拖欠承租房物管等费用数月，按合同约定，我——出租方是否可以单方解除合同收回房屋？ 答：按合同第12条约定，你有权收回房屋。 问题三：如可以解除合同收回房屋，那按照合法程序我第一步应该怎么做？接下来怎么做？ 答：书面提出解约，并要求他什么时候搬出，让他签字接收。 问题三：承租方已付了到今年4月30日前的租金，如在此日期前我单方解除合同，已付租金应不应该退还给对方？ 答：已付租金按实际租的天数，多退少补，合同中只约定扣押金，没有其它违约金。
问题一：请问根据合同，押金到底该不该退呢？ 答：押金不退，合同续约，押金条款继续有效。 问题二：承租方现已拖欠承租房物管等费用数月，按合同约定，我——出租方是否可以单方解除合同收回房屋？ 答：按合同第12条约定，你有权收回房屋。 问题三：如可以解除合同收回房屋，那按照合法程序我第一步应该怎么做？接下来怎么做？ 答：书面提出解约，并要求他什么时候搬出，让他签字接收。 问题三：承租方已付了到今年4月30日前的租金，如在此日期前我单方解除合同，已付租金应不应该退还给对方？ 答：已付租金按实际租的天数，多退少补，合同中只约定扣押金，没有其它违约金。收起
集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
