租户与业主签订写字楼租赁合同时，除应注重对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位等的约定外，还应注意以下几点：
1、房屋装修消防验收通过的时间。
2、押金付款方式及押金退还条款。
对于承租人而言，争取所付押金的金额要尽可能少，需要在合同中强调：租期结束时，业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等，以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还。
这种现象不是没有出现过的，所以请租户在早期的合同条款中就格外注意。
3、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。
对于租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。
4、退租后的交房状况：
现状交房还是原状交付。对于租户而言，争取在合同中约定，退租后房屋按退租时的现状交付，尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租赁时的原样。<...全部
租户与业主签订写字楼租赁合同时，除应注重对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位等的约定外，还应注意以下几点：
1、房屋装修消防验收通过的时间。
2、押金付款方式及押金退还条款。
对于承租人而言，争取所付押金的金额要尽可能少，需要在合同中强调：租期结束时，业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等，以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还。
这种现象不是没有出现过的，所以请租户在早期的合同条款中就格外注意。
3、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。
对于租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。
4、退租后的交房状况：
现状交房还是原状交付。对于租户而言，争取在合同中约定，退租后房屋按退租时的现状交付，尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租赁时的原样。
因为这样可以免去租户在房屋退租时，在面对公司搬家本来就有的一大堆头痛的工作的同时，又要忙于应付为原房屋进行恢复装修，尽量争取提早避免既费神、又费钱的麻烦。收起
一般而言，“订金”是一种预付款，是可以要求退还的，除非双方签订 的合同另有规定。开发商一般应在签约后将“订金”及时退还或者抵充房 款；而“定金”是一种合同的保证金，如果买方违约，是不能要回“定金” 的；如果卖方违约•则应双倍返还。因此，买房者在认购书上签字的时候， 一定要看清到底是“定金”还是“订金”，以免因一字之差，给自己造成 损失。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定，一方 向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者 收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的 一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立 商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应 当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品 房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
本案中，虽然甲在签订合同时没有明确办理房屋产权证的日期，但这并不 意味着开发商可以无限期的拖延办证。对此，我国司法解释做了规定，即对于 期房，如果交付房屋后超过90天，由于开发商的原因未能取得房产证的，那 么购买人有权要求开发商承担违约责任，因此甲可以追究乙公司的违约责任。 甲因为没有房产证导致房屋无法出租，致使甲损失了本来可能获得的经济收 人，作为间接损失，甲可以要求乙房地产开发公司赔偿。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属 证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一） 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； (二） 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日 起90日； (三） 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起 90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总 额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
本案中，被告乙只是房屋承租人，不是涉诉房屋的所有权人，他的卖房行 为是无权处分行为。无权处分人擅自处分他人不动产的，不动产所有权人有权 追回。但是，如果买房人善意取得该不动产时，原不动产的所有人就不能追回 该不动产。本案中，买房人甲符合善意取得的条件：（1）甲不知道乙不是真正 的产权人，乙无权处分该房产，甲购买该房屋是善意的；（2)甲已经付清房 款，也就是支付了合理的对价；（3)甲已经就该不动产到房产部门进行了过户 登记，该房产已经过户到甲的名下。因此，甲通过善意取得的方式取得了该房 屋的所有权。至于原房主丙的损失，既可以通过民事诉讼的方式请求乙承担侵 权责任，也可以向法院提起行政诉讼，请求房产登记部门承担行政责任。 《中华人民共和国物权法》 第二十一条当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承 担赔偿责任。 因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构 赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。 第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人 有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动 产的所有权： (一） 受让人受让该不动产或者动产时是善意的； (二） 以合理的价格转让； (三） 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要 登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向 无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
由于近年来房价波动较大，房屋差价损失就成为二手商品房交易损害赔偿 诸问题中的一个焦点问题。大多数二手房买卖纠纷损害赔偿案件都是因为卖方 恶意违约所造成。房屋是普通百姓赖以生活的安身立家之所，大部分的买房人倾其一生的积 蓄买房，一旦卖房人恶意违约就会使买受人遭受莫大的伤害，不仅在精神中受 到打击，而且由于房价快速上涨，不可能再以同样的价格购买到同等地段同等面积的住房。因为房价上涨，房屋差价就是由于卖方违约导致合同解除时的房 屋价值与签订房屋买卖合同时的房屋价格之间存在的差额，属于卖房人违约使 买房人遭受的经济损失。这种经济损失是违约行为造成的实际损失，应当由卖 房人进行赔偿。买房人向卖房人主张因其违约行为造成的经济损失的，人民法 院应予以支持。关于房屋涨跌损失的确定，如双方对房屋差价有约定或事后达成一致的， 应尊重当事人的意思自治，从约定；双方不能协商确定的，可通过专业机构评 估确定房屋涨跌损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约 定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合 同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应 当预见到的因违反合同可能造成的损失。
根据北京市建委公示的《存量房自行成交网上签约及办理转移登记流程》， 买卖双方填写信息表时，需要对标的物进行确认，并明确价款、支付时限等内 容，随后进行网签。因此，网签的内容属于房屋买卖合同的主要内容，对双方 具有法律约束力。 自行成交网上签约及办理转移登记流程： 1. 买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致。 2. 买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋所有 权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约。 3. 窗口工作人员将信息表有关信息录人网签系统，打印合同第一部分内 容（1〜4条），交买卖双方核对确认。 4. 窗口工作人员将《存量房买卖合同》（网上打印的合同第一部分和印刷 版的第二部分）、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自 行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖 双方。 5. 买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四 份的合同上签字或盖章后，合同依法生效。 6. 买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地 税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登 记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。 7. 权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。 网上签约完成后，在北京市房地产交易管理网 首页“存量房网签查询”栏目，凭买卖双方签约时设定的密码，可查询房屋签 约情况及转移登记办理进度。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转 方式变化的，当事人应按照预先在《存量房买卖合同信息表（自行成交）》对 网上信息注销的期限与方式的约定，到服务窗口办理网上信息注销。网签其实 是为了让房地产交易更加透明化，网签起到很好的监督作用，以防“一房 二卖”。 《中华人民共和国合同法》 第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款: (一） 当事人的名称或者姓名和住所； (二） 标的； (三） 数量； (四） 质量； (五） 价款或者报酬； (六） 履行期限、地点和方式； (七） 违约责任； (八） 解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
法律及有关规定虽然允许承包方自主流转承包经营权，但对以转让方式流 转的，法律规定了较为严格的条件，不仅要求转让双方签订正式的书面合同且 转让应经发包方同意。本案中，2001年，甲外出打工，将其15亩承包田租给乙 耕种，并由乙交纳各种税费，但双方没有签订书面合同，尽管村委会将该情况 登记人账，并按耕种情况调整了两户的上缴金额，但是，本案中乙未提供证据 证明甲乙就诉争的15亩土地签订书面的土地承包经营权转让合同。本案甲持有 的县人民政府颁发的《农村土地承包经营权证》上明确记载甲对该田有承包经 营权，而且乙已经过行政诉讼，该证也没有撤销，应当认定其效力，成为甲对 该地有承包经营权的明确的法律依据，法院据此认为乙没有取得该地的承包经 营权，判决乙、丙两将该15亩土地返还给甲，依法保护了甲的土地承包经营权。 《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式 流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同 意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
判断合同有效或无效，主要看合同本身是否损害国家利益、社会公共利益 以及第三人的利益。合同在违反管理性强制规定时，并不必然无效。 本案中，甲与乙签订的《土地租用合同》，是双方当事人的真实意思表示。 土地承包经营权人在不改变土地用途的前提下，可以将其承包的土地出租给第 三人进行农业开发，但改变土地用途的，应当报请土地管理部门审批同意。乙 租赁甲的土地开办木材加工厂，改变土地使用用途，未经报请审批，违反了相 关行政管理规定，但是只有违反法律、法规的“效力性”强制规定，才应认定 合同无效。甲、乙签订的合同中，已经明确，乙租赁土地用于开办木材加工 厂，甲、乙双方对此已经形成合意，乙的生产经营行为也没有损害国家利益、 社会利益以及第三人的利益，因此不属于无效合同。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一） 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二） 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三） 以合法形式掩盖非法目的； (四） 损害社会公共利益； (五） 违反法律、行政法规的强制性规定。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第十四条合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效 力性强制性规定。
本案的争议焦点在于，丙与乙订立房屋买卖合同是否真实存在，是否系恶 意串通损害甲的利益。法院调查情况表明，乙、丙之间关于房屋买卖的事实并 不存在，乙、丙各自的叙述存在矛盾，乙、丙也未能提供相应证据证明房屋买 卖事实存在。由此判断，乙、丙是恶意串通，意在损害原告甲的利益。恶意串 通是被执行人与他人共同实施逃避执行行为的主观要件。这一要件要求被执行 人与他人之间必须有共同故意，以逃避执行为目的，明知会损害申请执行人的 利益仍故意为之。 生效法律文书能否最终执结兑现已成为衡量司法权威的重要标准。在民事 执行中，被执行人为了自己私利，规避法院的依法执行，会采取种种途径或手 段来加以维护，甚至以合法的形式来掩盖其非法目的，致使真正的权利人的合 法权益未能得到有效地维护。《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修订） 对恶意串通逃避执行行为的司法处罚作了规定。这也是修改民事诉讼法新增加 的条文，目的在于，从法律上明确对通过恶意串通，以诉讼、仲裁、调解等方 式逃避履行法律文书确定的义务的行为进行处罚，具有很强的现实意义，有利 于维护执行秩序，增强公众对司法机关的公信力。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修订） 第一百一十三条被执行人与他人恶意串通，通过诉讼、仲裁、调解等方 式逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘 留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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1.主要是看下合同里的内容是否和你当初签定时的一致,有无改动! 2.看下开发商是否盖章了 3.看下合同是否办理了合同备案登记!
