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这个项目如何做法(规划设计)?

这个项目如何做法(规划设计)?

公司想搞新项目,咨询了规划单位,但不知道如何做比较经济,投入成本大概会在多少一平方?规划条件如下:
总用地面积:70654 M² 约105.92亩。
容积率1.5 
建筑密度10% 
绿地率50% 
建筑高度控制60米 
配建车位1个/100 M²建筑面积
特别搞不明白的是建筑密度10%容积率又这么低怎么个搞法?还有,旁边就是市政府,大约是7层的样子,领导的意思楼高不能超过市政府的高度,晕了..要怎么弄法呢?..按规划条件有没有办法弄?如果没法弄那要突破那人条件较经济和具可行性?

全部答案

  • 这个项目很棘手了,如果作高层还可以,因为建筑密度只能够作高层,大概20~22层,地下室坐人防兼车库。如果要求不高于7层,那么就要改变建筑密度,不然无法设计出来。35万元的价格不贵了,如果当地的经济发达,可以牺牲建筑面积来盖别墅,就是说容积率不必达到1.5,可以在0.3,可是售价可以大大提高。施工的周期短,反而利益更高。

    这个项目很棘手了,如果作高层还可以,因为建筑密度只能够作高层,大概20~22层,地下室坐人防兼车库。如果要求不高于7层,那么就要改变建筑密度,不然无法设计出来。35万元的价格不贵了,如果当地的经济发达,可以牺牲建筑面积来盖别墅,就是说容积率不必达到1.5,可以在0.3,可是售价可以大大提高。施工的周期短,反而利益更高。收起

    145093...

    2008-01-20 08:40:22

  • 就你提供的信息来看,大概是别墅+花园洋房的产品形态. 住宅面积10万5千方左右, 如果车位全在地下,总建筑面积可能接近15万方. 35万/亩的地价?应该有很不错的前景! 请问什么地方的市政府?成都?新益洲? 愿闻其详,可协助咨询.13880933844 李

    就你提供的信息来看,大概是别墅+花园洋房的产品形态. 住宅面积10万5千方左右, 如果车位全在地下,总建筑面积可能接近15万方. 35万/亩的地价?应该有很不错的前景! 请问什么地方的市政府?成都?新益洲? 愿闻其详,可协助咨询.13880933844 李收起

    阳光的信使

    2008-01-18 18:07:04

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