1、双方的当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持其房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等其有关文件向房地产的管理部门提出申请,并申报其成交价格; 2、房地产管理部门在对提供的有关文件进行审查时,并在15日之内作出的是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门应核实申报的成交价格,并且根据需要对转让的房屋进行现场的勘查和评估; 4、房地产转让其当事人应按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发的过户单。 在办理的上述手续之后,双方当事人都应凭过户手续,并且依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取其房地产权属证书: ①房屋的所有权证书; ②买卖合同的(原件); ③双方当事人的身份证原件及其复印件; ④房屋所有权的登记申请书(收件窗口领取)。
1、双方的当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持其房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等其有关文件向房地产的管理部门提出申请,并申报其成交价格; 2、房地产管理部门在对提供的有关文件进行审查时,并在15日之内作出的是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门应核实申报的成交价格,并且根据需要对转让的房屋进行现场的勘查和评估; 4、房地产转让其当事人应按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发的过户单。 在办理的上述手续之后,双方当事人都应凭过户手续,并且依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取其房地产权属证书: ①房屋的所有权证书; ②买卖合同的(原件); ③双方当事人的身份证原件及其复印件; ④房屋所有权的登记申请书(收件窗口领取)。收起
我刚办理了二手房交易，大概要交1500，现在的政策相对优惠了很多，但是也是按照你的房屋面积来算的，我的100平方只要交2000元左右，看的的面积有多大就再多加点了吧，有一点就是在评估的时候你可以把你的面积报小点，一般评估单位是不会去你家里看的，还有也要申请契税减半，只要你问办理的工作人员哪些税是需要减免的，你就尽量填写上去，这样他们也会根据你的填写情况适当得减免的。 另外还有卖方的营业税也是要交的，如果对方还留有房屋买卖的发票，那就可以减免，要不然的话还是要申请减免的。
建议最好不要购买。 本身没有房产证的房产就属于不允许交易的房产类型，更何况经济适用房政策多变。 以现有政策来说，只能是先签订一个合同然后等房产证办理下来再办理产权过户。但是事实上这种合同没有什么实际意义：合同法规定，与国家法律法规相抵触的合同自始无效。 中间很多风险，包括来自业主方面反悔或者法规变化的风险。 没有房产证就没有办法过户，没办法过户就涉及不到税费。 简单说来，业主办理下来产权证需要交纳成交价格1.5%的契税，2%的公共维修基金； 等到房产过户给你的时候（是不是够5年期限之规定税费征收是不同的），契税还需要再缴纳一次，附加费用从1.6%到11.6%以上都有可能。所以如果你坚持要购买还是明确税费由双方负担的比例以及种类为好
1、既然已经登记了，那么你只能等到房子竣工并且发放产权证之后过户，除非可以办理销售前更名手续； 2、经济适用房过户税金很高、手续也比较麻烦
你的避税嫌疑太大了，交易合同完全可以以1元钱的形式签订，国家不做干涉，但是如果办理产权过户手续的话，要按照房地局出示的指导价格或者评估价格作为基数征收税款，低于这一基数的也要按照该基数为征收依据，至于这个基数是多少就要看你们当地的房地局具体规定了
办理过户费用（北京政策）： 1、契税：3% 2、印花税0.05% 3、看你可以享受的面积标准决定是不是还需要补缴一部分综合地价款； 4、如果满5年的话需要按照出售价格缴纳10%综合地价款
首先，买卖房子其实并没有什么最佳时机，对于买卖二手房尤其如此。 对于买方，也许赶上一个急于用钱的就能捡个便宜； 对于卖方，措施得力就能卖个好价钱。 很多时候都是看机会甚至运气。 二手房营业税是2005年中开始征收的，政策其实对于买卖双方都不是什么好事。 营业税事项出售方征收的，房产证填发时间不足2年的要征收出售所得的5.5%，是一笔金额不菲的税费，虽然是向出售方征收，但是事实上出售方在出售房产的时候已经将这部分税费加入房价，羊毛出在羊身上。 国家向卖房子的业主收税，卖房子的业主就把这部分负担转嫁给买房子的人。但是业主的获利数额降低了，买房子的负担加大了。 但是房价已然如此，所以，当你有改善居住条件的愿望而且手里的钱又够用的时候就买吧，除非你是房地产投资者。
持房产租赁协议到双方的房管所或者产权单位办理使用权换房手续即可。房产内的户口在换房之后可以办理迁入迁出手续
没有什么特别好的办法。 你用别人的名字买房子本身就是违规的，对于这个问题而签订的合同是不是具有法律效力都是个问题。 风险主要在于产权是别人的，例如产权人（替你出面买房的人）如果离异那么该房产就是夫妻共同财产会参与分割、产权人如果负债被诉至法院那么该房产就属于可以被法院执行的财产、如果产权人死亡那么该房产会被作为遗产分割。 最大的问题在于：如果产权人将该房产出售那么根本不需要征得你的同意，而且出售后郭虎等行为都是有效的。经济适用房大多都是增值的，假设你当初购入是30万元，几年之后房价上涨到50万元，产权人将其出售之后即使诉诸法院那么产权人只要赔偿你当初支付的购房款加付银行同期利率，北京曾经有这样的案例。
如果该地区房产证和土地证尚未二证合一的话，那么已购公房交易后缴纳土地出让金之后，其产权性质就转变为商品房，可以取得房产证和土地证。 如果该地区已经实行房产证和土地证二证合一政策，那么就只发放房产证，房产证同时形式土地证的作用
如果你能在房产入住5年内取得经济适用房购买资格并且过户给你那么可以节省税费；如果满5年后过户确实是可以按照商品房一样过户，但是就需要交纳房产评估价格或者基准地价的10%得综合地价款，很大的一笔税费。 此外，利用他人名义购买经济适用房一定要签订一份合同，亲人也一样，因为涉及一些问题还是提前说明的好，假设你姐姐离异，那么该房产处于你姐姐的名下那么就属于夫妻共同财产会进行分配。 你所说的政策叫做“赠予”，事实上赠予和一般过户是没有区别的，所交税费也相同
恕我直言，投诉的结果最终会是没有结果，关键在于合同的补充条款签订的不严谨。 1、补充条款没有约定并且没有详细补充清楚的，那么你很可能会吃哑巴亏； 2、签订合同的经纪人或者经理看来资历不深经验不足，从你的陈述来说似乎中介也被业主给“涮”了，由于补充条款签订的不详细以至于失去了对于业主的一些制约力，使得业主借此占据主动； ３、中原作为一家知名的房地产代理企业和媒体的关系很好，想必向媒体投诉也会是困难重重； ４、我并不知道你和中介是怎么签订的合同，但是从你的一些陈述里似乎有些地方是中介协助签订的合同出现了问题，如果感兴趣可以和我联系或者把你的合同以及补充条款发一份给我：xdhgood@ 目前的投诉机关有：房地产中介行业协会、北京市建委、工商局
恕我直言，投诉的结果最终会是没有结果，关键在于合同的补充条款签订的不严谨。 1、补充条款没有约定并且没有详细补充清楚的，那么你很可能会吃哑巴亏； 2、签订合同的经纪人或者经理看来资历不深经验不足，从你的陈述来说似乎中介也被业主给“涮”了，由于补充条款签订的不详细以至于失去了对于业主的一些制约力，使得业主借此占据主动； ３、中原作为一家知名的房地产代理企业和媒体的关系很好，想必向媒体投诉也会是困难重重； ４、我并不知道你和中介是怎么签订的合同，但是从你的一些陈述里似乎有些地方是中介协助签订的合同出现了问题，如果感兴趣可以和我联系或者把你的合同以及补充条款发一份给我：xdhgood@
过户只能是一个人,你或老公.转谁谁就可以直接提公基金贷款,然后,由新房主你爱人)单位开证明,证明是夫妻关系.在到另一个单位领取公基金.
不是这么解释的 你自己一套住房，这个个人所得税应该是差额部分，而且要交纳的是全额营业税，不满2年的话。 还有，你自住房，卖了以后，自己没有房子了吗？那买这套房子之前，你是没房子的吗？何谓自住房？ 还有有些房子5年之前不能出售，比如配套房。2个1000万的四高房。等等 还有一些廉租的政策房。等等 最好你去参阅下国八条。
综合地价款过户当天缴纳。 过户当天买卖双方同时到场，先缴纳税费然后凭契税完税凭证去递件（递交过户材料），立契，立契就视为该房产已经过户，房地局会出具《领证通知单》，上面会注明取证时间，一般15个工作日内取新的房产证
需要带本人身份证、户口本，产权人方面需要有房产证（如果有土地证还需要携带土地证）、身份证、户口本、原购房协议等。 也许当地房地局会要求其他资料，最好提前咨询当地房地局
