如果我们放到一个10年的长期来预测的话,靖江房价一定是涨的,涨的理由也很简单,就是货币贬值的问题。货币贬值的预期之下,房产还是可以做为一个保值产品来参与,然而,我们却也需要考虑到几个问题:
第一:房地产税对房产投资的影响 房地产税开征将会是几年内的事情,不动产登记的步子正大幅迈进,房地产税开征也不会很遥远。
如果房地产税开征,会对靖江房价产生直接的影响。 投资房产,以后肯定是需求缴税,而这也将增加你的投资成本。另外,房地产税的开征,不可避免会导致房产抛售出现,并且,也会减少房产投资者的参与,房地产税对房产投资是负面的。
第二:租金回报率的问题 很多人认为,房产投资就算房价不涨,也可以收取到租金,但是,如果我们认真算一笔帐,你会发现,把投资房产的宝押在租金回报上是不对的。
当前,靖江...全部
如果我们放到一个10年的长期来预测的话,靖江房价一定是涨的,涨的理由也很简单,就是货币贬值的问题。货币贬值的预期之下,房产还是可以做为一个保值产品来参与,然而,我们却也需要考虑到几个问题:
第一:房地产税对房产投资的影响 房地产税开征将会是几年内的事情,不动产登记的步子正大幅迈进,房地产税开征也不会很遥远。
如果房地产税开征,会对靖江房价产生直接的影响。 投资房产,以后肯定是需求缴税,而这也将增加你的投资成本。另外,房地产税的开征,不可避免会导致房产抛售出现,并且,也会减少房产投资者的参与,房地产税对房产投资是负面的。
第二:租金回报率的问题 很多人认为,房产投资就算房价不涨,也可以收取到租金,但是,如果我们认真算一笔帐,你会发现,把投资房产的宝押在租金回报上是不对的。
当前,靖江一套房子装修好成本100万,这样的房子租金大致2500-3000元/月,租满的话,年租收益在3-3。6万。3%-3。6%的回报率看似不错,然而,这却是在不计算房屋折旧的基本上得到的回报率,我们的房产只有70年土地使用权,如果未来不能自动续期,那么,每年的折旧费就是一万多,加上装修折旧,实际的租金回报率是非常有限的。
更何况,一套房子一年空置一两个月是很正常的事情。 而如果我们把100万放在银行里,每年的利息回报并不低于租金,如果是购买理财产品,那么最少也会有5万的回报。 第三:二手房交易的问题 现在购买了房产,要完成一个投资周期,就需要把房产抛售出去。
目前,靖江已经存在二手房交易量很低的情况,整个靖江一年的二手房成交量也就一千多套,也就预味着,你将来想抛售你的房产,也会遇到没人买的局面,除非你的价格很吸引人。收起
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.