如何合法享有此类房屋楼梯及平顶的使用权、所有权？
我目前向私人购买了一套房屋（类似联建房），五楼带阁楼。此幢大楼目前正在建造中，在购房合同中写 明，卖方包办两证，买方分期分付，直至交付房产证、土地证时付清全部房款。 我有以下疑问：一、此类私人购房合同，此房屋是否属商品房；卖方与买方的此类合同是否成立，如何保 障买方利益？在今后款项付清、两证办齐后还存在着何种关系？ 二、此类房屋的楼梯、平顶是否仍属公用部分，如在合同中规定五楼到阁楼的楼梯产权、使用权属某特定 人；相应阁楼上方约50平方的平顶产权、使用权属某特定人；其他人员无权使用五楼到阁楼的楼梯，无权 使用平顶。以上合同规定是否合法有效，如无效则如何约定才能保证合法享有五楼到阁楼以及平顶的使用 权、所有权呢？
一、此类联建房房屋是不属商品房。但只要有私产权的房产证，就可能交易，卖方与买方的合同就可以成立。只要能双方成功办理产权过户，买方取得自己名字的房产证利益就有保障。 二、既然合同了“规定五楼到阁楼的楼梯产权、使用权属某特定人；相应阁楼上方约50平方的平顶产权、使用权属某特定人；其他人员无权使用五楼到阁楼的楼梯，无权使用平顶。以上合同规定是否合法有效”，只要这合同本身是有效的，这产权关系就是有效的。
答：你好，就是就当事人法律方面的问题答疑解惑，谢谢，望好评！详情>>
问：老年人腿软，无力，发冷是咋回事？我父亲今年６０岁，查出患糖尿病已有７年了，一直坚...
答：这是糖尿病的并发症,血管和循环障碍,要控制血糖,增强心功能详情>>
