你好！
购房者在选择房地产中介公司时要注意它是否有证照，在确保合法性的前提下，和该公司签定中介协议。第二项建议是购房者要对交易的二手房进行“考察”，确保房屋出卖人的确有权出让该房产，这一点十分重要。由于法律的规定，在某些情况下，二手房是不能被交易的，即使买卖双方完成了交易，他们的合法权益也不能被保护。
比如，司法机关和行政机关依法裁定、决定封查或者以其他形式限制房屋权利以及依法被收回土地使用权的土地上的房屋，也不能被转让。最后，没有依法登记领取产权证书的房屋，是不能被转让的，即使房出让人已经实际获得了房屋的权利，但在未依法登记领取产权证书之前，还是不能转让其房屋的，这是法律的硬性规定。
目前二手房买卖市场的人气越来越旺，但整个市场的运作还是存在缺陷，也没有专门针对二房买卖的法律规定。所以市民在进行二手...全部
你好！
购房者在选择房地产中介公司时要注意它是否有证照，在确保合法性的前提下，和该公司签定中介协议。第二项建议是购房者要对交易的二手房进行“考察”，确保房屋出卖人的确有权出让该房产，这一点十分重要。由于法律的规定，在某些情况下，二手房是不能被交易的，即使买卖双方完成了交易，他们的合法权益也不能被保护。
比如，司法机关和行政机关依法裁定、决定封查或者以其他形式限制房屋权利以及依法被收回土地使用权的土地上的房屋，也不能被转让。最后，没有依法登记领取产权证书的房屋，是不能被转让的，即使房出让人已经实际获得了房屋的权利，但在未依法登记领取产权证书之前，还是不能转让其房屋的，这是法律的硬性规定。
目前二手房买卖市场的人气越来越旺，但整个市场的运作还是存在缺陷，也没有专门针对二房买卖的法律规定。所以市民在进行二手房买卖时，要尽量做到谨慎、细致。如果购房者的确对此方面知甚少，为确保自己的合法权益不受损害，聘请一名律师不失为一个万全之策。上可能出现的问题，往往是购房者在购买二手房后引发买卖纠纷的主要原因之一，而且通常情况下购房者的利益无法得到保护。
为了避免损失，奉劝各位购房者应当在买二手房之前去房产登记机关对交易的房屋进行调查，确认交易的合法性。收起
简单的说，要注意几个方面： 首先，对于中介的社会信誉、口碑要多了解一些，最重要的就是在委托中介前一定要验证，要求中介明示营业执照、资质证书、税务登记、收费许可证等经营许可性文书原件，以及收费明细。 其次，和中介机构签定正规的代购协议，明确双方的权利和义务，以及可能发生的纠纷的处理方法。 最后，在合适的时间必须对中介所推荐给你的房屋进行实地勘察，也就是亲自看房。并要求中介作为中间担保人对房屋隐蔽的、潜在的瑕疵进行担保，以免出现房屋过完户后发现一些严重的质量问题而找不到责任人。
简单的说，要注意几个方面： 首先，对于中介的社会信誉、口碑要多了解一些，最重要的就是在委托中介前一定要验证，要求中介明示营业执照、资质证书、税务登记、收费许可证等经营许可性文书原件，以及收费明细。 其次，和中介机构签定正规的代购协议，明确双方的权利和义务，以及可能发生的纠纷的处理方法。 最后，在合适的时间必须对中介所推荐给你的房屋进行实地勘察，也就是亲自看房。并要求中介作为中间担保人对房屋隐蔽的、潜在的瑕疵进行担保，以免出现房屋过完户后发现一些严重的质量问题而找不到责任人。收起
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