请懂套路的高人指导如何过户

看房选房

• 二手房合同签定了卖家反悔怎么办？10月18日经过多天的看房终于看到了一套满意的，晚上12点多终于签定了购买合同，（其中合同中介方是没有营业执照的，）并交了1万元定金，结果第二天的晚上业主就说合同无效，要求取消合同。但是我咨询了律师说这个合同和中介有无资质没有关系，合同是有效的，业主就是咬定合同无效拒绝履行手续，并一直拖着不办，有知道怎么办的请指教，多谢。

  合同一经签下就有约束力，合同单方是不可以改变的，你的情况可以用以下办法解决：一.和卖方协商解决，并要求其退还押金，赔偿对你所带来的损失。二.坚持要卖方履行合同上的事项，如果不行可以找法院等司法机关解决。还告诉你一点，合同签了就生效，并不是一定要什么中介的，而且我国想在正朝法制社会发展。

  业主 怎么办 中介方
• 装修保证金我买的是人家的二手房，房地产买卖契约上有这样一条：甲方将装修保证金和相关配套设施无偿送给乙方使用。我向甲方要装修保证金的单据他不给，中介出面他也不肯给。请问那条款是什么意思？保证金是不是属于我的？甲方交的装修保证金是不是在交易完和装修完之后乙方把装修保证金退还给甲方？过户完了以后在房产中介签的房地产买卖契约还有用吗？

  装修保证金和相关配套设施无偿送给乙方 "使用" 使用与所得 是两个意思，不能一谈

  保证金 甲方 乙方
• 珠江拉维小镇周边有些什么配套设施珠江拉维小镇周边有些什么配套设施

  拉维小镇周边的配套还是挺齐全的 中小学：北京树人学校、潞河中学、中加学校 大学：北京工业大学通州分校、北京物资学院、北京人文大学 综合商场：物美超市、京客隆超市、福兰德超市 银行：中国工商银行分行 医院：潞河医院、263医院 休闲娱乐设施：月亮河度假村、欧弈健身会所 餐厅：车站路餐饮一条街

  拉维 小镇 珠江
• 珠江。怎么去壹千栋，明天陪朋友去看房？

  从北四环走：上北苑路，经亚运村、天通苑后，沿立汤路往北行使5公里，到达北七家路口(即定泗路口)向西2公里即可到达。从京承高速走：从后沙峪出口西行，经北七家镇再西行，过立汤路口西行2公里可到达。从八达岭高速走：从北安河出口沿辅路前行，上定福皇庄桥右转，沿七里渠方向直行大约八公里即可到达。

  珠江 朋友
• 大运河孔雀城周边配套怎么样呀？

  大运河孔雀城周边配套堪称“百亿级”。为啥这样说呢？与其一街之隔便是区域性地标建筑——中信国安天下第一城。这是由中信国安集团公司投资建造的，融旅游、会议、休闲、观光为一体的大型旅游会展中心。总占地面积66万平方米，建设周期历时15年，总投资超过50亿元人民币。 花园式高尔夫球场就位于城内，这个设有9600米的球道的球场，是由经设计过澳洲、日本、英国、马来西亚、印尼、中国等200余座高尔夫球场的澳洲TWP高尔夫设计公司负责设计，目前由第一城有长驻的澳大利亚顾问作为高尔夫球场的草坪养护顾问。此外，中信国安第一城的餐厅就有18处之多，共有餐位8000余个，而且餐饮风格各具特色。更值得一体的是，第一城中还有温泉戏水中心，并且提供各种特色风情洗浴项目。

  大运河 孔雀
• 蓝色天马河有哪些配套设施？请问广州花都的蓝色天马河楼盘有哪些配套设施？

  　　天马河国际公馆2期-蓝色天马河将打造为花都区最大型的原生态水岸社区，区内配套完善，除了有业主尊享的3.3万平方米的私家岛屿外，还将规划有3大会所、3个各式风情的泳池、2所幼儿园、1所名牌学校（小学、初中）、以及国际风情商业街等。 　　信息来源：房王网

  天马 蓝色 设施
• 韶关碧桂园周边的配套设施有哪些？

  五星级标准凤凰酒店——韶关碧桂园区内规划建有五星级标准酒店，由碧桂园集团自行设计并运营管理。数百间豪华客房，集商务、休闲、美食、康乐、度假等各种功能于一体，将成为韶关最具影响力的五星级标准酒店之一。酒店的建成将促进韶关旅游业发展，也能够提高社区档次与居民生活品质，同时还推动地块、物业迅速升值。 大型城市商业广场——规划建设各类品牌、休闲运动、概念店等主题店，集购物、饮食、娱乐、休闲为一体，轻松实现一站式消费。该商业广场的建成必将极大的改变韶关原有商业格局，给韶关及周边地区市民带来全新的生活享受，全面提升韶关居住品质，有力促进韶关经济和城市的发展。 完善的基础教育体系——规划建造按省一级学校标准建造社区学校，生活与教学设施十分完备，秉承碧桂园教育品牌连锁体系的先进理念，用成熟的办学经验打造顶级的幼儿园、小学教育，为孩子的未来打下坚实的基础。

  碧桂园 韶关 设施
• 橡树湾的商业配套怎么样呀？

  橡树湾自己社区规划了20万平米的商业中心，据说将分东西两区建设西区1层包括世界品牌连锁餐饮、品牌服装，以及银行，便利店等。2-3层是全球最大的连锁购物中心 —— 沃尔玛购物广场， 4层是北京市唯一的冰面达1800平米的符合奥运比赛标准的商场内真冰冰场，可以承接专业级比赛，同时也为社区提供高水准的冰上运动学习的场地及资源。5层是冰场挑空周围设置大型游戏娱乐区、档口式餐饮。 东区总面积达145000平米：1-3层为主题特色百货店，4层是以儿童为主题，涉及儿童娱乐、教育、服饰，可直接通往华北地区唯一的4500平米史努比儿童乐园。5层是运动服饰及品牌餐饮，6层为中高端特色餐饮。7至8层是八厅五星级电影院。可以说，吃喝玩乐，在这个商业中心都能高质量的实现。

  橡树 商业
• 租期未满期间有权禁止中介带人看房吗我们跟房东签了一年的合同，现在差不多过了半年房东说房子要卖掉，所以期间要合作中介带人看房子。我们觉得房子卖得掉之前肯定有很多人次看的，不想被频频打扰，并跟房东说你干脆退掉违约金，你想怎么处理就怎么处理。请问，我们有权在这期间禁止中介带人看房吗？

  如果你们签合同了，你有权不让看房，如果房东不同意可以走法律途经

  房东 中介 房子
• 容积率是什么意思啊？我不知道这是什么意思？谢谢啊

  容积率跟小区的绿化也就是生活质量有密切关系，若容积率低，那么绿化就很好，反之要是容积率比较高的话，绿化水平就比较差啦！

  意思 容积率 谢谢
• 二手房买卖问题急求各位高人解答我在北京郊区有一套120平方米的02年房，现在想在北京市里买套141平方米不够两年的二手房，想赶在2009年12月底前过户完。房总价310万，中介建议首付多点（150万），并以现有房抵押贷款（50万），首付共200万，贷款110万。问题1：我能用现有房抵押贷款吗？会有什么影响？问题2：我想贷15年，我大概每月支付多少？我考虑提前还款，哪种还贷方式合适？问题3：我在没看房的情况下已经与卖房人、中介签订了三方协议，但看了同一楼的同户型的房，下步需要进行评估和网签，这二者有先后顺序吗？需要注意些什么？我的税费大概是多少？问题4：必须在2009年底进行过户是吗？到2010年我这种情况好象也不会多付税费吧？衷心谢谢各位这方面的专家！我下周三（12月16日）就要网签了。想拜托各位高人指点！谢谢！

  能用现有房抵押贷款 没有什么影响

  问题 过户 贷款
• 买新房与二手房区别买卖新房与二手房区别同样买房，新房与2手房是有区别的：先讲新房：1.新楼盘一般单价高于2手房；2.新楼盘首付少，贷款成数高，容易贷款，不用交5.5%营业税以及相对于2手房特有的一些杂七杂八的费用3.交易过程清晰明白放心省事，没有产权纠纷。4.买新房可能目前地段交通配套设施等等还不方便，但对于投资或养老来说，买新房看中的是以后的发展，不少楼盘在规划中的地铁线旁，如果现在买了要住，配备个车就比较方便了。5.建筑外观：外观新颖、现代感较强、视觉感好，有不少楼盘还用上新的建材技术。6.户型格局：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。再讲2手房：1.与新楼盘相比，二手房具备地段、交通、社区、配套可选择优点、也不存在期房风险。2.但2手房由于贷款成数低，故首付多，不易贷款，还需交5.5%营业税以及其他杂七杂八的费用。3.交易过程需要资金担保，否则陷阱多，风险大，因为在整个交易前后过程中都可能出现异常情况，比如一房2买或被法院查封或房主家人闹事或者房主跳价反悔或中介设置陷阱等等，那么买方往往非常被动多事，在没有拿到产证以前始终是寝食不安。4.买主甚至还常常要帮房东先垫资还款，抬高了买主现有自备资金持有量门槛。5.建筑外观：楼体外观建造较为传统、单一，房龄久了不免有发黄、裂缝之处。6.户型格局：房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。综合以上情况分析，明显可知，除了不是用于上下班自住的房子，那么其他原因买房（投资，养老，渡假，改善等等）绝对还是买新房好。

  我以为是提问呢，原来是讲座，学习了！

  手房 新房 楼盘
• 对对子了！“奸商圈地撂荒五年看房价涨高狠出手激起百姓泪！”

  下联：“政府卖地集资数亿做执政业绩获殊荣哪管百姓苦！”

  对对子 奸商 圈地
• 买房认筹卡号在前就可以先选房吗没买过房，不知道商品房选房的程序。要怎么样才可以先选到自己想要的房子

  那当然是越早在开发商那里登记，越能买到自己可心的房子啊。房源紧张时，开发商只有按先后顺序让客户选房。这也是比较公平的。

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• 怎么选房子？朝向，楼层，塔楼，板楼？辛辛苦苦好几年，好不容易攒了首付，不知道如何选房子，请大家指教

  中国建筑要求坐南朝北，普通7蹭的楼一般楼层以3 4层为最佳 这样的楼层价格会高一些 但保值增值空间也大 楼板要求就得自己现场看了 在楼板上蹦蹦就知道他的厚度了 选房的时候要几多楼盘多走走 看质量 物业 规划 交通 医院 学校 幼儿园 超市 休闲广场等这些配置齐全不，在这基础之上就要选择离单位越近的楼盘 这都是减少以后开支的条件。看好给分 呵呵

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• 中关村附近租房中关村华图公务员培训学校附近哪里有房子租

  中关村培训学校附近应该有房子出租的， 到那问下路边的人，就会告诉你的

  中关村 华图 租房
• 请高人指点到郊区买房把省下来的钱买车请高人指点；到郊区买房把省下来的钱买车.同样的房威海市区40万；郊区配套很好的房20万.上班远点30公里

  30公里还是太远了点，现在的油价可不便宜。反正你的钱不是喂了开发商就是喂了石油商。抓阄决定！

  买车 指点 买房
• 未婚购房，贷款时要不要交担保费？这几天，真能用一个词来描述自己——焦头烂额，绝对的焦头烂额。­天天往建设银行跑，连周末都没法休息。工作上的稿子堆积厚厚一摞，晚上连续几天自己在家看稿到半夜两点多，白天不停的电话询问……气到上火。­在此特别告诫一下那些暂时还没买房的朋友们，去看房的时候，一定要先问一下那开发商的开户行是哪个银行。如果听到是中国建设银行，你应该立马掉头就走，再说一声“操，就他妈不愿买建行的房子！”­本来买房是件好事，现在却成了最闹心的一件事情。­事情是这样的，交完首付后去银行办贷款，被建行告知因为未婚所以需要向担保公司缴纳4600元的担保费，如果有符合条件的担保人则可以免交担保费。询问了一下怎样才算是符合条件的担保人，被告知需要是在机关单位或者国家事业单位上班的人才有资格做建行贷款的担保人，且还需要条件苛刻的打分，70分以上才有担保资格。正好有一位做副教授的亲戚，按辈分我应该叫他大爷，他的条件完全合格。­于是我们一起去建行做担保登记，在去之前被告知只需要带身份证、收入证明即可。到建行后，验证完毕，却又被告知担保人需要带职称证明和学历证明。­好吧，开车回家拿学历证明，再到学校去开职称证明。又到建行，验证完毕，却又被告知担保人需要带一寸彩色照片和户籍证明。­好吧！回家拿去……又到建行，验证完毕，已是上午十一点半，被告知下午担保人再去签字即可。­我以为已经担保成功了，而且公司还有许多工作急着要做，于是下午我便回了公司，只有我爸和我那位做担保人的大爷去了建行。­等到下午五点钟，我给我爸打电话问担保成功了吗？我爸说，又让他们为难着跑了好几次，先是被告知需要再去拿担保人的结婚证明，拿完后又被告知需要有担保人配偶的收入证明和彩色照片……我听的怒火直往上升，这***建行是什么东西？我真好奇我爸他们是怎么忍住这一次次的刁难的。我爸说，现在所有证件都齐全了，等两天就行了。­没想到今天，建行的畜生打电话过来了，让我去那个往工资卡里打钱的交通银行开具最近几个月的工资明细。我一想，不对，第一次去银行时我已经回公司开了收入证明，我当时想写实发的工资数，但建行的畜生说你稍多写点吧，现在都是多写点，贷款好贷。于是我就写了**四千，并回公司盖了章，还在收入证明上摁了手印，连同其他材料一起交给了建行。­现在建行的畜生又突然来了这么一手，我如果去银行开具**细则的话，那么肯定与我当初恩手印的那张收入证明是无法对应的，因为我多写了，是他们当初让我多写的。他们这是早就设好了套等着卡我呢。­我质问建行畜生，他说那我们没有办法了，然后挂了机。***。­回来一问同事，他们说其实是向担保公司缴纳担保费，但是现在银行都是和担保公司狼狈为奸的，尤其是建行，相当的贱。其他银行找担保人只需是本地户口即可，去签个名就完事了。­我才回想起来，怪不得我觉得那些畜生一看就不像好人呢，银行的工作人员都是西装领带，而那些人都穿的乱七八糟的，而且还单独在一间较为破旧的办公室里，地上乱糟糟地放着几桶饮用水和几摞废纸。当时，我还正好去开通那张建行的医保卡。被他们办公室里的一个工作看见了，他说你们公司真好，还有医保…我当时还纳闷了一下，操，难道有你们银行好吗，银行难道没有医保吗？因为急着填各种表，也没来得及问。­现在才知道了，原来他们不属于银行，只是担保公司在银行蹲点的。但是，为什么他们自称是银行的呢，无论给我打电话还是我给他们打电话，他们都自称是银行的。他们在隐瞒什么呢？他们为什么要隐瞒自己是担保公司的？­还有，我有几个疑问。为什么建设银行放不***还得通过这些担保公司的同意？担保公司和银行之间是什么利益关系？为什么在其他银行蹲点的担保公司不像在建行蹲点的担保公司一样这么肆无忌惮？­我给那个售楼小姐打了个电话，得知从他们楼盘开盘到现在，还没有一个人自己找担保人担保成功过，所有急着买房的单身者都无奈的被担保公司担保了。­我又打电话过去跟担保公司的畜生说，我是拒绝向你们这帮人交付一分钱的担保费的，他们说那他们不会同意银行放款的。­我很好奇，为什么银行贷不贷款给我，还得通过这些担保公司同意？他们的权利从何而来，为什么他们如此嚣张？­我仔细地想了一遍，如果我贷款下来的话，那么银行会在我这十七年的贷款期里至少赚取我十万元的利息。如果我因为拒交担保费而导致贷款失败的话，那么银行就会愿意白白损失这十万元的利息收入吗？­按道理说，银行是不愿损失这个利益的，那么，是什么权力让银行为了这4600元的担保费而放弃100000元的利息收入呢？­最后，我打电话跟售楼经理说，我是坚决拒绝交付这笔担保费的，就是四块钱我也不交，因为我有合格的担保人，我为什么还非得找担保公司担保？如果银行因此而拒绝贷款给我，那我就放弃买房，我交的订金和首付等等我也有办法要回来。售楼经理说，她会向他们领导反应此事，明天给银行打电话沟通，我的担保应该不用交就行。­这他妈究竟怎么一回事呢？­

  我跟你是一样的！交了担保费，他们说不交担保费就带不了款！也是建行！国家到底有没有规定啊。帮帮我们吧！！

  担保人 银行 担保费
• 租房委托协议的问题中介带去看房，然后签了一张委托求租协议，其中有一条委托期限与方式，分两种方式：1、非独家委托，期限自委托日起至房屋交易成功时止。2、独家委托，期限自委托日起至_年_月_日止，在此期间甲方不能同时委托其他中介机构从事与乙方相同的活动。两种方式中介都选择了，然后第2条那个日期空着没有填写，也没有划掉。请问此协议未写终止日期会有什么问题？对甲方会有什么影响吗？比如找别的中介等。还有就是此协议如何终止？

  协议：在法律上是合同的同义词。只要协议对买卖合同双方的权利和义务作出明确、具体和肯定的规定，即使书面文件上被冠以“协议”或“协议书”的名称，一经双方签署确定，即与合同一样对买卖双方具有约束力。 协议必须是清楚的，每一步必须明确定义，并且不会引起误解. 如果第二条没写,就认为只有第一条是有效的.

  委托 协议 中介
• 原房主未按合同内容实现对我们的承诺！我们的房子是在北京买的，原房主急需用钱，我们付的现金全款，！我们看房的时候，原房主把房子租出去不到两个月，要求我们让他们住到月底，房子里的东西除了电视，和冰箱拿走外，其余的（租户的除外），都留下！可是等我们拿到房子钥匙的时候房子里2/3的东西都让租户拿走了，租户说原房东没有实现当初对他们的承诺，就把我们东西都拿走了，而且物业费还欠2000多元没交，我们打电话问原房子的主人，他说当时卖给我们的时候还亏了呢，不给交物业费。原房子的主人拿到全款后未按当时合同上写的内容来实现对我们的承诺。请问我们怎么办？

  不知道你们是在中介购买的还是自行成交的。如果是中介购买的话，一般中介的合同里会写清在过户后之前的费用由原业主结清，但不知道在约定里有没有写清房间里的物品情况，如果没有的话，那么这你只能自认吃亏了。 如果是你自行成交的话，那么我想合同里不会写的那么详细。 如果是合同里写清各项责任，那么你完全可以走正常的法律手续。 如果你不想走的话，可以先找一位律师写一份履行合同催告书，看他的反应。呵。一般业主不会这样的。会收到后就结清的。有什么问题你可以在补充。

  房子 租户 房主
• 北京海淀区都有哪些好一点的学区房？最好是面积大一些的，能住下我们一家三口，主要是方便照顾孩子就近上学

  主要是看孩子的学校在哪里。就近是唯一的原则。

  学区 海淀区 上学