地皮转让注意事项有哪些呢?
地皮转让注意事项有哪些呢?
在签订土地转让合同时,买家应当注意以下几点: 1、做适当的事前调查,包括所要购买的土地是否已经办理了使用权变更登记;到现场考察一下,土地是否已经交由其他人占有开发等等; 2、尽量根据上述优先性规则,尽快办理土地使用权变更手续或者让卖家交付土地,谨防卖家恶意违约; 3、尽量明确约定较大数额的违约金,一方面能够增加卖家恶意违约的难度,另一方面,一旦无法获得土地,仍然能够基于转让合同要求卖家赔偿损失。
在此,有一点值得注意:最高人民法院曾就商品房买卖出台过一个《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,其中第8条对于开发商“一房二卖”的行为加重了其赔偿责任,增加了“不超过已付房款一倍”的惩罚性赔偿责任。相比之下,此次“解释”对于卖家“一土二卖”的赔偿责任仅仅只规定适用《合同法》的相关规定。
4、该宗土地的性质(划拨、出让、集体)划拨土地需补交土地出让金,价格土地面积×地级价×30%加上工本费、出让的只交工本费、集体土地只限本村村民买卖。 5、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限,超过期限国家可以没收该宗土地,并且不退还购地款。
6、该宗土地的使用性质(商业、工业、住宅或其他)工业用地你要考虑清楚了。 7、土地的使用年限,划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。
答:接受产权的一方也就是侄子需要承担契税,根据房屋面积和房屋性质,普通住宅144㎡以下2%,144㎡以上4%;别墅类、商业类4%。同时办理产权时需要承担一部分印花税...详情>>
答:一般是按时计费,根据案件复杂程度来定。详情>>
答:酸牛奶是用鲜牛奶通过特殊细菌发酵制成的,牛奶经酸化后,酪蛋白凝块变小,并且可使胃内酸性增高,对于宝宝的消化吸收很有帮助,宝宝适量食用酸牛奶是有好处的。需要注意的...详情>>