投资商业地产途径：—、投资底商如今开发商开发住宅的时候底层通常都带商铺，但是价格比较高，最小分割面积也就在 二三百平方米，投资成本要上百万，投资回报期也比较长。能不能得到理想回报也就很难预 测。投资底商一定要考察周边购买力情况，包括未来数年内的潜在购买力，对周边城市规划 要了如指掌，除此之外看所投资商铺的可视度，可视度越高，商铺投资价值也就会越高。
二、 承租铺位现在大型商业地产在开业的时候通常都会采取养铺战略，铺位的租金会非常低。当然， 有些商业地产开业火爆，有些则就属于慢热型，但只要不是经营太差的商场，转手的时候至 少能保证收回成本。此类投资成本相对较小，风险也小，可作短线投资。但是倘若你想做长 线的投资，同时投资成本又比较大，这种投资方式就不适合了。
三、 投资售后返租要清楚售后返租这种投资方式其实也是一种优缺点比较分明的投资策略，它的最大优点 就在于只需投资，不需要任何打理，倘若顺利的话，每年还可以拿到一定数量的返租款，返 租结束之后还能得到一个称心如意的商铺。对于那些没有时间或者是不懂投资经营的人是一 个很好的投资选择。
不过投资售后返租也存在着一个比较大的缺点，那就是风险比较大，假 如项目经营出现问题，投资者可能血本无归。当我们了解售后返租的开发商实力和信誉很重要，还要看这个项目的地段、经营管理团 队、经营理念、开发商的资质、是否有成功开发的经验等。投资售后返租的风险较大，应该 谨慎选择。
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