１、其中申请廉租房是有一定的限度的，并不是都可以进行申请的，是离婚的人群，离婚不足２年的是不能申请廉租房的，还有就是在五年内，有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外；２、离婚满两年的低收入者可以申请廉租房，但是在这里提醒，单身（含离异）申请人未满３５周岁。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外。３、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，所以兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的，也是不能进行租赁的。
１、其中申请廉租房是有一定的限度的，并不是都可以进行申请的，是离婚的人群，离婚不足２年的是不能申请廉租房的，还有就是在五年内，有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外；２、离婚满两年的低收入者可以申请廉租房，但是在这里提醒，单身（含离异）申请人未满３５周岁。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外。３、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，所以兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的，也是不能进行租赁的。收起
一、 房屋转租合同的法律特征房屋转租合同是指房屋的承租人不退出租赁关系，把自己从出租人那里承租的房屋再出租给第三人的合同。在这里，我们把原房屋的出租人称为出租人，把房屋的第一承租人称为承租人，把第三人称为次承租人。根据合同法第二百二十四条的规定，房屋转租合同有以下特征：<br/>1、房屋转租合同是以原房屋租赁合同的存在为前提。任何一个转租合同必然存在一个租赁合同，没有租赁合同，也不存在转租合同。转租合同是租赁合同成立后，承租另行与承租人就房屋租赁协商一致而成立的合同。<br/>2、出租人的同意是房屋转租合同订立的前提条件。转租合同的订立应当取得房屋出租人同意，这种同意可是书面的，也可以是口头的。合同法规定，承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。租赁合同的解除，转租合同也就无存在的根据，转租合同应自动解除。房屋转租尽管取得了房屋出租人的同意，但房屋出租人并不是房屋转租合同的当事人。转租合同的当事人只能是合同权利和义务的承受者，即房屋的承租人和次承租人。<br/>3、出租人与次承租人无任何法律上的权利义务关系。当事人之间权利义务因法律的规定和合同的约定而产生,出租人与次承租人之间没有合同关系,我国《合同法》明确规定，次承租人对租赁物造成的损失由承租人赔偿，法律未规定出租人与次承租人之间的权利义务关系。因此，出租人与次承租人之间不可能存在权利义务关系。<br/>4、房屋转租不是房屋租赁权的转让。租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，仍然承担租赁合同的权利义务，转租与租赁权转让在法律性质上是不同的。另外，转租合同中所规定的转租中使用收益，系以原租赁权范围为限，但经出租人特许者除外。对于转租合同中关于转租期限，我国法律未作特别规定，笔者认为，转租是以原租赁关系到为基础，具有附属性，故转租期限不应长于原租赁所余的期限。二、房屋转租合同的效力合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。民法通则规定，民事法律行为应当具备下列条件：<br/>(一)行为人具有相应的民事行为能力;<br/>(二)意思表示真实;<br/>(三)不违反法律或者社会公共利益。民法通则的规定，基本概括了有效合同的标准。房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效。笔者认为在以下几种情况下转租合同应当认定为有效：<br/>1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定，依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。<br/>2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，……合同继续有效，……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是同意;一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效;如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。<br/>3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。合同法规定,承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同,并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。
如果你们的租房协议中明确约定承租人超过一个月时间支付房租的出租人有权解除合同，你可以依照约定解除租赁合同。<br/>由于房屋的租期未到，在租赁期内承租人正常使用该房屋的权利受法律保护。你以换锁的方式强行进入租赁房屋，侵犯了承租人的权利。<br/>出租人现状不明，你担心出事，非要进入该房屋，最好请2至3名社区的工作人员、邻居和你一起，并且把整个过程、现场录像。发现异常情况后及时报警。
不管是期房还是现房，都应该在交房前签订《房屋出售合同》或《房屋预售合同》。 交钱的话应该在签订购房合同之前就应该交情的，具体的要看开发商的规定，一般房屋盖到一半就应该交纳房屋总房款的50%，如果是银行按揭的话就另当别论
法律不外乎人情！对于这种无耻勾当，必须给予谴责！这应该是对方在律师的指导下进行的，必须对这种欺诈行径进行强烈的谴责，通过论坛网络进行谴责。打官司就算了。<br/>可以先沟通，实在不行再打官司。
1、违约金与违约责任是不同的概念，违约金是约定条款，需要在合同里明确规定；违约责任是法定责任，只要有违约就要承担，不需要约定。 <br/>2、违约金是违约责任的一种表现形式，没约定违约金，就用其他的形式来承担违约责任。最常见的是赔偿损失，就是你提前解除合同给对方造成的损失，这个具体金额比较难确定，要由对方向法院证明他的损失与你的违约有因果关系，还要证明具体金额。 <br/>3、通常是看租赁市场行情，假如他能把房屋用更高的价格出租给别人，那他不但没损失反而有赚，呵呵。不过，他另行寻找承租人必然造成房屋有一段时间空置，这个损失你是应该赔的。 <br/>4、假如你搬走是因为对方违约而不得不搬走，或是因其他不可抗力、意外事件、情势变更等原因，都不算你违约，适当补偿即可。
由房东去完善遗产继承手续再卖给你就可以了，如果遗产没办理继承，房交所的人直接把户过给了你，将来，该房的遗产继承人有权要求房交所依法撤销你们的过户，因为那样的过户时违法的。<br/>如果房东办不了遗产继承，那你可按你们间的买卖合同规定要求对方给你的赔偿及退款。<br/>希望能帮到您！
做房产买卖吧<br/><br/>同精力间内做租赁挣钱太少做功买卖2套超租赁每做几套直接买车买房旅游
公积金贷款是这样的。<br/>你不放心可以去当地房地产管理局问问。或公积金管理中心。<br/>可以打114查他们的电话，先电话咨询，问清楚，问不清楚就问地址，去柜台咨询。<br/>一般公积金是慢，大概等1~2月，贷款再等1月。<br/>正常商业贷款一周~15天。
合同约定年租金8万元，租期五年，因此总的租金为40万元。<br/>合同对租金的支付约定不太明确，首期付款的10万元，不应理解为是第一年的租金，折算可以抵一年多的租金。应该视为首期支付的租金，此笔支付完后，还余30万未支付，按约定是按年缴纳，但具体的缴纳金额约定不祥。双方可以补充约定。<br/> 因你在合同中并未约定一次只交一年的租金，只约定首期付10万，每年1月1日交租金，你可以与承租方协商让他交下一笔租金，金额在6至8万间协商，双方达成一个书面的补充协议，他不交的话，可以按合同中的违约条款追究其责任。 <br/> 首付款不等于第一年的租金，租金约定每年八万，十万是一年多的租金，以后怎么交双方约定，可以剩余的30万分四年付，也可以用别的方式，只要双方同意都是合法的。合同法中有租赁合同的章节，但是主要看双方约定。 <br/> 应该不支持，因为合同中明确约定了年租金是八万元。 <br/> 年租金8万，首期交10万，以后按年缴纳。剩余的30万如何缴纳，这10万是否可以冲抵首年的8万元及第二年的2万元，完全由你们双方补充协商确定，达成一致即可，没有哪一方的主张是对，哪一方的主张是错的问题。即使到了法院，也会让你们双方互相让步，自行协商。实在协商不了的，法院会根据交易习惯进行判决，对于租赁合同的期限超过一年的，每届满一年支付一次租金，如果我是法官，判决冲抵第二年2万的可能性会大些，但应该在一月一日交纳。
租房合同，是应该提供你产证的复印件，<br/>你们签约的租房合同，上面有你们约定的房价，约定租房的时间，比如半年、一年或更多，还有就是要收房客的押金，以防对方拖欠水电煤费，最好移除电话，约定不可以转租，免得下家转租后，拿了人家的房费消失无踪了。<br/>身份证的复印件应该是房客提供，而不是你，他要疑惑你是否是此房的主人，可以查询房地产交易中心，也可以备案租赁合同。<br/>你觉得手续烦或迷茫，不知道该怎么做才能保障自己的权益，可以上网查询租房注意事项，如何签租房合同等等等等，也可以委托中介帮你签约租房合同，最多你损失半个月的房租。<br/> 银行押的是他项权利证而非产证，<br/>产证在你手里，是绿色的，<br/>那个产证复印件也是在租房时才提供的，领导要核实什么呢？是房东直接租给他们还是转租？可以出30元到房地产交易中心查的，查房主是谁，谁也骗不了谁的<br/>提出核实要一星期？这一星期的核查流程是什么？通过什么途径核查？我还没听说过这么困难的租房呢。<br/>拿了你的预售合同复印件，你就不怕他造假吗？因为还有你的身份证复印件啊，小心点吧。<br/>你想把房子借出去，我想你还是委托一个口碑好的中介吧，一般第一次会要你付点好处费，下一次，就免费了，你也安心啊。
【答案】A<br/>【答案解析】廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径，申请廉租住房保障的一般程序为申请、受理、审核、公示及登记、轮候、签约。
你们双方没有约定违约金，建议写入违约金，将来如果出租方违约了，那么直接按照违约金给予赔偿，就不在需要租用方收集证据证明自己造成的损害。<br/> 你没有约定如果这个房子面临拆迁的情况，出租方是否承担赔偿责任<br/> 这两点写进去，这个合同就没有太大的问题了<br/> 希望我的回答能给你带来帮助<br/> 如果满意，请给予评价，并采纳为答案
可以的，未经出租人同意，承租人不得擅自转租。擅自转租的，出租人可以解除合同，这样的话，承租人两边都要承担违约责任。
我这里有个在简单不过的啦，很明了。你可以参考着写！ 车库出租协议书<br/>甲方：<br/>乙方：<br/>一、租赁时间：年月日至年月日<br/>二、双方约定下列责任：<br/>1、甲方提供给乙方新车库钥匙 把，库内有暖气设施不得破坏。<br/>2、乙方不得改变库内设施，乙方此库只能用于停放车辆，不得它用。<br/> 3、租金每月300元，上打租，一年租金一共3500元整。<br/>4、乙方续约与否要提前一个月告知甲方。<br/>三、未尽事宜双方协商解决。<br/>四、本协议一式两份，双方各一份，由签字之日起生效。<br/><br/>甲方签字： <br/> <br/>乙方签字：<br/><br/>2009年 月 日
