1、营业税
根据国家政策，当进行房产过户的时候，需要缴纳营业税。营业税税率5。6%。若交易房屋是房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收；过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收；过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。
若过户非住宅累建筑，不论什么情况都是全额征收营业税。
2、个人所得税
过户普通住房，个人所得税税率是1%；过户非普通住房或者非住宅类房产，个人所得税税率是1。5%；过户拍卖房产，个人所得税缴纳税率为3%。
若所过户的房屋是以家庭为单位出售非唯一住房而且购买时间超过2年（房产证），可以免征个人所得税。
若不能同时满足以上条件，必须足额缴纳个人所得税。
若所交易房屋的购买时间在2年，需要以纳税保证金形式先缴纳个人所得税，若在一年以内能够重...全部
1、营业税
根据国家政策，当进行房产过户的时候，需要缴纳营业税。营业税税率5。6%。若交易房屋是房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收；过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收；过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。
若过户非住宅累建筑，不论什么情况都是全额征收营业税。
2、个人所得税
过户普通住房，个人所得税税率是1%；过户非普通住房或者非住宅类房产，个人所得税税率是1。5%；过户拍卖房产，个人所得税缴纳税率为3%。
若所过户的房屋是以家庭为单位出售非唯一住房而且购买时间超过2年（房产证），可以免征个人所得税。
若不能同时满足以上条件，必须足额缴纳个人所得税。
若所交易房屋的购买时间在2年，需要以纳税保证金形式先缴纳个人所得税，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
3、契税
房产过户的过程中，需要购房者缴纳契税，契税税率为3%。
若您是首次购房且过户普通住宅、房屋面积≤90?，过户契税税率仅为1%；若是首次购房，但房屋是面积超过90?的普通住房，税率为1。5%；其他种类的建筑（非普通住宅、非家庭唯一住房、商铺），契税税率仍为3%。
4、印花税
过户双方各缴纳0。05%。
按照规定，房产过户印花税已经免征。
5、测绘费
房产过户测绘费为：面积≤75?，200元；75?＜面积≤144?，300元；面积＞144?，400元。
过户时需要交测绘费的房产：房改房过户需要交测绘费，房产证上没有房管局测绘印章的房。
6二手房交易手续费
总额：住宅6元/平米。
7、登记费（工本费）
80元/件，共有权证20元/件。收起
1、房屋名字是你祖父的，祖父已过世，没留下文字遗嘱，口头遗嘱如果没有充分的证据是无效的； 2、在这种情况下，想把祖父的名字直接更改为你父亲的名字是不可能的，法律上是不允许的； 3、只能先根据继承法将房屋的名字变更为你祖母的，不需要交任何税的，只需要交个几十元的过户费用； 4、然后再让你父母通过赠与的形式将房屋赠与给你父亲，要交1.5%的契税和一些其他零星费用，没多少的； 5、如果你父母不肯将房屋赠与给你父亲，那就说明老人无意将房屋给你父亲，那就只有等老人过世后再继承了。 6、如果老人生前立下遗嘱并公证，那么老人过世后将按遗嘱分配遗产；如果老人生前没有遗嘱，那么老人的遗产将按继承法的规定按继承人顺序进行继承，你父亲只能得到其中的一份。
1、如果你买的是商品房，并且该房是已经可以预售的房产。且你已经与开发商签订了商品房买卖合同，并到房产部门办理了合同备案，同时你符合公积金贷款的个人条件，如交纳公积金满一年等，则你可以申请公积金贷款，否则则不可以。 2、你没拿到房产证之前，房子是不可以过户给别人的因为你并没有取得该处房子的产权。不过，现在有些当事人是通过先签订合同，待取得房产证后，再办理转让过户手续。这样做算二手房交易，需要交纳相应的税费。而且容易产生纠纷。 3、如果房证还没办下来，可以找开发商改底单直接过户吗？ 从合法的角度来讲，程序应当是你与开发商解除合同，然后开发商再与新的买主签订合同。当然开发商没有义务这样去做，你需要与开发商协商。如果你的合同已经在房产部门备案，还要撤回备案。 以上解答仅供参考，具体事宜请咨询当地的公积金中心、房产管理等相关部门。
对啊，只要公证就行了，费用是根据你房子的价值来定的，在300元到800元之间吧。
选购二手房应该注意以下几点： 一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。 二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。 三、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情 况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 五、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。 七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标 准；车位的费用。 八、 旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 九、 邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 除此之外，还要了解： 一、产权——原单位是否允许转卖；确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让；注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且要到房管局查询此产权证的真实性；确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等。 二、 买房——及时了解手续、费用、程序上的变化。公房上市是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；媒体报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；向律师及中介代理行咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。 三、房屋值不值这个价——通过对高层上的公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保 值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 四、能否做二手房按揭——二手房按揭的条件是：满18周岁，有城镇户口；能提供稳定的收入，支付本息的证明；愿意将所买的房子作为抵押，或者能够提供其他符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。 五、应不应该请律师——二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议更可靠；公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 六、应不应该找代理行——代理行的二手房信息要更全面，但是信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？ 七、选择什么样的代理行——可靠代理行应该提供两证：有效的营业执照 及房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 八、房款和产权的交接——不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是 先过户再交钱是一个重要的问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单 位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖主的帐户。 九、产权的过户——必须要经过当地房屋土地管理局办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房子才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
1、首先要明确已购公房的产权，如果该房系你父母均健在且婚姻关系存续期间以你父母的名字购买，则该房系你父母的共同财产。你父母各占一半的所有权。 2、再明确你父亲去世后，其他人的继承份额。 对于你父亲的一半房产，你母亲、你的爷爷、奶奶、你以及你的兄弟姐妹均有继承权，权利均等。假定共有5个继承人，则各占1/2的1/5，即1/10。则对于整个房产，你母亲的份额为6/10，其他人各为1/10。 3、如何过户到你儿子名下。 如果有遗嘱，且遗嘱确定将房产给你儿子，也不能直接办理过户，因为你父亲只有权利处分自己的财产份额，而无权利处分你母亲的份额。如果你母亲同意将自己的一半赠与给你儿子，则可以到公证处办理过户了。不过许多城市要求先作公证。 如果没有遗嘱，则需要公证。所有有继承权的人共同到公证处同意将自己的应继承份额赠送给你儿子即可。然后到房产部门办理过户手续。
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如果超过3%是可以找开发商理论的，一旦房子的预售面积与实际面积的误差超出3％，消费者有权要求开发商把超出范围的面积按售价双倍返还。
各类税收共有8种据介绍，根据最新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税收包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 其中，营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税合计税率为5．55％；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。 营业税的缴纳主要分以下两种情况：（1）对于个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按取得的售房收入金额征收营业税。（2）对于个人购买住房超过2年转手交易的，如是普通住房，免征营业税；如非普通住房，销售时按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 两种情况可免征个税国家税务总局日前透露，对个人自用房交易给予税收优惠。即对个人二手住房交易所得征收个人所得税有一些优惠规定：一、对个人出售住房以后，在一年内换购住房的，合乎规定的可以免个人所得税；同时，对于个人转让自用满5年、且是家庭唯一生活用房的所得，可免征个人所得税。 但是，二手房交易中有以下三种情况不享受上述减免税优惠：一、房屋的买卖人发生了变化。比如父亲卖的房，又用儿子的名义买房，户主变了；二、不按市场价重新购房。比如原住房卖了以后，卖房人没买商品房，而是买了未按市场化操作的公有房；三、有两套以上住房。有两套以上住房的居民，在换购住房时，只有一套享受减免税优惠政策，转让其余的住房时仍需缴20％的个税。 双方税率为总房价的9.75%,买方占1.5%再加上丈量费、印花税和工本费，其余都是由卖方负担的。
垫款当然是在贷款前呀，贷款都下来了还用别人垫款呀。其实就是中介借给你钱，你把全款给了房主。贷款下来了给中介就可以。但是银行不允许，所以贷款的程序还是按照正常的买卖来做
房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效； 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 四、受让人按规定是否可以受让该房地产； 五、买卖的房地产是否已设定抵押权； 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取） 3、6元/平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。 经济适用住房上市交易应缴税费 一、买卖： 除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费： （一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； （二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 （三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半； （四）契税：1．5％，由买方缴纳； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳； （二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收 率征收，由出租方缴纳； （三）土地使用税、印花税：按现行规定征收； 三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。 房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入： 一、政策性收费： 1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% 2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 二、如果通过中介交易，应支付的中介费： 1、交易中介费：成交价*1% 2、房产权证代办费：每证100元 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效； 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 四、受让人按规定是否可以受让该房地产； 五、买卖的房地产是否已设定抵押权； 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取） 3、6元/平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。 经济适用住房上市交易应缴税费 一、买卖： 除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费： （一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； （二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 （三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半； （四）契税：1．5％，由买方缴纳； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳； （二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收 率征收，由出租方缴纳； （三）土地使用税、印花税：按现行规定征收； 三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。
如果以赠予方式办的话,则不需交土地增值税. 交房产税,税率为1.2% 交契税,房屋买卖的为成交价格,赠予的由征收机关参照出售房屋的市场价格来定
固定电话移机可到电信部门咨询，水一般是物管代收，可到物管处更改户主姓名。电、气现在大多银行代收，只需要拿着身份证到相关部门更改名字，一般不需要费用，最多给张卡钱。
1.你找的这间中介真垃圾啊，基本的问题都不提醒你，建议投诉它。 2.手续已完成，银行放款已不需你同意。 3.按你所说，除了法律你已经没好的办法约束卖方。 4.如果卖方扯皮，起诉是唯一，也是最好的办法。 根据法律，房屋出卖人有两个义务：（1）保证将买卖房产的所有权移转给买受人。此项义务包括两个方面，一是将房屋实际交给买受人占有，二是通过办理产权转移登记手续，将买卖房产的所有权转移到买受人之名下；（2）瑕疵担保义务，即房屋权利瑕疵担保义务和质量瑕疵担保义务。 “瑕疵担保义务的要求”出卖人就交付的标的物负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，也就是说现在卖方拖欠的费用已经没履行瑕疵担保义务了。 这问题你应该详细的咨询律师，我只能按你说的情况粗略的分析，不可能很完善。
按法律来讲，你父亲拥有这房子一半产权，余下的几个儿女平分（有其他人如：“奶奶”。。。。。。也有份）最省钱省心的放法就是直接卖掉房子反正有这个打算），如还不想转手可以不用过户，只要家中没有对房产处置产生异议就可以了。
只要你取得了房产证，该房产自然带土地，无论楼房还是平房的土地，都是使用权，不是所有权，无所谓。
两个办法，一是赠与，二是买卖，两者不会影响继承纠纷。
既然是自由还款,可以提前还清.越早还清对自己越有利.这样可以减少利息的支付. 在资金允许的情况下，建议多还一些!
公积金贷款确实会发生一部分费用，至于费用标准各个地方规定不同。 如果是确实有该项费用收取规定而购买方由于不愿意交纳费用提出退房的，开发商有权不退定金
目前的政策就是只要是属于拆迁家庭，就可以购置经济适用房，没有其余限制
那是不可能的，深圳现在有1200万人，而特区内未拍卖的住宅用地不到2平方公里了，政府除非能搞出100平方公里的住宅用地出来才能把楼价抑制住，不然的话楼价还会涨。
很不幸你被拆迁工程处选为拒搬的典型,这样的话他们已经申请了行政裁决，即已经进入法定程序，接下来如果未在15天内搬迁，那样的话他会申请强制拆迁的。 （1）不搬是不可能的，现在按法定程序规定，强制拆迁听证会开完后，就要进行强拆了，如果有问题你就去法院告，不过也是没有用的，房子肯定是要被先拆了的。 （2）听你的意思，现在拆迁人又给出比你原先高的价格来补偿，那你要求按现在最高的是有道理的（只要你还没有签定拆迁协议）。一般拆迁人也会同意的。当然这在强拆听证会之前应该可以协商的到。 （3）其实你如果家里有装修，你要申请装修单独补偿，可以请有资质的评估机构对你的装修单独评估，并出具估价报告书。然后就可以要求拆迁人（一般委托拆迁工程处）进行协商补偿。 （4）你应该已经收到一份关于你房屋评估的房地产估价报告书。而且上面的评估结果应该比你预期的要低。你可以找一些房地产评估方面的专业人士，对估价报告进行认真的审核，找出问题，也能暂时解决，因为裁决的合法依据是估价报告的结论，如果结论被否定，裁决结果就要撤消了，等估价报告重新出具后才行，这样可以推迟时间。 （5）总结：不过在强制拆迁听证会之前建议还是可以磨一磨的，因为正常拆迁人都喜欢协商解决，因为进入法定程序手续繁琐，时间拖太久，而且评估、鉴定、听证等也花了不少的精力、时间、金钱等。所以他们一般也想可以稍高一些补偿后，尽快拆迁交地建楼。 如果房价不能提高补偿，可以叫拆迁办从装修中抬高补偿，这样不会影响到其它拆迁户的情绪。我想在申请强制听证之前协商解决是最好的。千万不要把关系搞得太僵了，不然最后吃亏的都是自己。
银行对贷款人的基本要求有两点：其一是要有经济偿还能力，其二是年龄不能太大。你父母是不符合银行放贷的标准，所以是贷不了款的。解决的方法是：可以做你与你母亲的名字，然后借款人写的是你，你母亲作为共有人应该是可以的。然后你再去做一份财产公证，你占的份额为10%或者更少，你母亲占90%或者更多一些，这样可以达到你的目的。 其二：有个问题不得不说一下，因为你作为借款人，那你就必须支付按揭贷款，可是你已经结婚，按道理你所付的款项是属于你与你老公的共有财产，这样对他而言就有些不公平了。所以对你的做法会有一些不理解，当然这是家务事了，以上是我提供的建议，仅供参考
总的来说，购买经济适用房大致可分为六步骤。 1 按类领表 有XX市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别分别领取《XX市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《XX市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《XX市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。这些表格可以找开发商索取，也可自己到XX建设网便民下载栏下载。 2 填表领表 填写核定表的申请购房人，需核定家庭收入(6万元／年以下)，此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。目前大部分人都填此表。 填写审批表的申请购房人（大多为公务员或教师），不需核定家庭收入，但要求夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。 填表用签字笔或钢笔填写一式两份。 3 核定总额 申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发[2000]131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。夫妇双方的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。如果夫妇双方职级、补贴面积标准不一样，以职级高者为准。 4 登记备案 市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在XX市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口,办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，加上夫妇双方的户口簿和身份证原件(没有户口簿的需要携带户口卡)，到办公窗口办理购房登记手续。 5 网上公示 市开发办将购房申请人资料挂在XX建设网公示10个工作日，之后申请人再到窗口进行终审，领取审核通过的核定表、审批表或审核表。 6 持证购房 申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和领取审核通过的核定表、审批表或审核表，到自己看中的经济适用房指定地点登记购房。购房家庭购买超过规定面积的经济适用房，购房家庭需在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注明。再上市时,该部分不再补交土地出让金。
经济适用住房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。 具体步骤： 六步买完北京经济适用房 领表填表核价登记公示购房——— 经济适用房是政府针对中低收入家庭推出的带有福利性质的住房，价格比周边楼盘便宜500元至1000元。为防止高收入家庭买到经济适用房，政府在购买程序上严格把关，因此老百姓也要面对比较繁琐的手续，很多人都是第一次办，不知情而跑了不少冤枉路。日前，本报记者陪同购房者老杨夫妇跑完了这一套手续，体验了一把购房的全过程。 总的来说，购买经济适用房大致可分为六步骤。 1 按类领表 有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。这些表格可以找开发商索取，也可自己到北京建设网便民下载栏下载。 2 填表领表 填写核定表的申请购房人，需核定家庭收入(6万元／年以下)，此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。目前大部分人都填此表。 填写审批表的申请购房人（大多为公务员或教师），不需核定家庭收入，但要求夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。 填表用签字笔或钢笔填写一式两份。 3 核定总额 申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发[2000]131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。夫妇双方的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。如果夫妇双方职级、补贴面积标准不一样，以职级高者为准。 4 登记备案 市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口,办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，加上夫妇双方的户口簿和身份证原件(没有户口簿的需要携带户口卡)，到办公窗口办理购房登记手续。 5 网上公示 市开发办将购房申请人资料挂在北京建设网公示10个工作日，之后申请人再到窗口进行终审，领取审核通过的核定表、审批表或审核表。 6 持证购房 申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和领取审核通过的核定表、审批表或审核表，到自己看中的经济适用房指定地点登记购房。购房家庭购买超过规定面积的经济适用房，购房家庭需在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注明。再上市时,该部分不再补交土地出让金。 链接一：外地人能否购买经济适用房？ 一般来说外地人是不可以购买经济适用住房的。但例外情况是，外地人中有《工作居住证》俗称“绿卡”的是可以购买经济适用房的。 按照北京市相关规定，具有两年以上工作经历并取得学士（含）以上学位的人才；具有中级（含）以上专业技术职称或相当资格、资质的人才；对首都经济和社会发展做出突出贡献及特殊领域、特殊行业的紧缺人才有资格申请办理“绿卡”。 另外，留学回国人员可凭《留学回国人员工作居住证》购买经济适用住房，购房最高总价标准按40万元人民币执行，超过部分按规定补缴10%的综合地价款。 链接二：超过购房总价标准该缴多少综合地价款？ 我想购买每平米2280元的瑞海新城128平米，我的住房补贴面积标准是70平米，我要交多少综合地价款？ 审核表上核定的住房补贴面积标准，并不是购房者可购买的经济适用住房的最高面积。目前购买经济适用住房的基准价格为每平米4000元。 举例来说，这位购房人住房补贴面积标准为70平米，那么他所购买经济适用房的最高总价就为28万元。在28万元总价的限定下，2280元的128平米住房总价为29.2万元，这样它只需对超出的1.2万元多交10%的综合地价款，超过规定面积购买的住房部分按经济适用住房产权管理，并应在产权证中注明，今后上市不再补交这部分土地出让金。 链接三：学生、有房户和私企职工能否购买经济适用房？ 具有完全民事行为能力的本市城镇居民具备购房资格。在校本科（或以下）的学生是不可以购买经济适用房的。在京研究生可凭集体户口卡申请购买经济适用房。 有房户能否购买，要看其家庭名下产权房的面积大小。如果小于其住房补贴面积标准，则可用两项之差的补贴面积购买经济适用房。例如，高级工张女士现有住房59.5平米，她的补贴标准是70平米，那么她就有资格购买经济适用房，其中10.5平米不用交10%的综合地价款。
首先要搞清楚该房能否过户？若能的话，可写一份协议，说明原因，比如如你上面所说的为什么是写你朋友的名字而由你去付款，写明应在何时进行过户，不能过户时的处理意见，然后去公证处办理公正，这样才能保证你的权益，要不朋友也许会变成敌人。
解答如下： （1）已知：该家庭可用于支付抵押贷款的月还款额 A=6000*30%=1800（元） 月贷款利率i=6%/12=0.5%，计息周期数n=15*12=180个月 （2）则：该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额： P=A[（1+i）^n-1]/[i(1+i)^n]=1800*[（1+0.5%)^180-1]/[0.5%(1+0.5%)^180]=21.33万元 (3)由于抵押贷款比例为80%,则最多可以购买住宅价值为： 21.33/80%=26.66万元 （4）单价为3000元/每平方米，则最多可以购买的平方数为： 最大购买平方米数=266600/3000=88.87平方米 希望我的回答会对你有所帮助，如果正确就投我的票，呵呵：）那样我就知道了
这样的房子的购房合同无法登记备案，必须要求开发商尽快解除抵押以便登记，否则合同不能生效，更不用说产权是无法办理的，在一定时间如果不能够登记备案就可以要求退房。一般开发商会在房子出售后尽快解押的。
家庭最高购房总价标准由申请人所在单位核准。具体审核时，以夫妇双方职级高者为准。对于无业或任职于非国有企业的申请人或配偶，住房补贴面积标准按70平方米核定，加盖单位公章。国有企、事业机关单位的申请家庭住房补贴面积标准在80平方米（含）以上的，所在单位核定时须同时加盖单位公章和人事（组织）部门的印章。
最好不好买这种房产,万一那家单位出现一些情况,对你是没有利的,你公证也没有用的,要有房产证的房产,国家才会支持这种购买者,买这种房对你是更有利的,才能真正保证你的利益.
