一、选好地段最重要
“地段、地段、还是地段”，重要的事情说三遍。地段好的房子虽然价格高，但是也最抢手、最能增值抗跌，地段是影响房价高低以及增值与否的重要因素。这里说的好地段，并不完全指市中心的区域，也不完全是按照内环、二环等来划分和判断了。
地段的好坏不仅仅要看现在的发展状况还要考虑未来的发展潜力，比如一些高新技术园区、重点名校附近都是好地段，这也是为什么一些城市三环附近的房价比二环还要贵的原因。
另外，交通也是决定一个地段好坏的最活跃的因素。俗话说“要想富，先修路”，这并不是没有道理的，看看山区和平原、内陆和沿海的经济发生程度就能理解了。
一条马路或城市地铁的修建，可以使不好的地段变好，相应的房产价格自然也就直线上升。
二、商圈位置考虑好
商圈也是决定房价的重要因素，商圈的成长性也决定了周边房...全部
一、选好地段最重要
“地段、地段、还是地段”，重要的事情说三遍。地段好的房子虽然价格高，但是也最抢手、最能增值抗跌，地段是影响房价高低以及增值与否的重要因素。这里说的好地段，并不完全指市中心的区域，也不完全是按照内环、二环等来划分和判断了。
地段的好坏不仅仅要看现在的发展状况还要考虑未来的发展潜力，比如一些高新技术园区、重点名校附近都是好地段，这也是为什么一些城市三环附近的房价比二环还要贵的原因。
另外，交通也是决定一个地段好坏的最活跃的因素。俗话说“要想富，先修路”，这并不是没有道理的，看看山区和平原、内陆和沿海的经济发生程度就能理解了。
一条马路或城市地铁的修建，可以使不好的地段变好，相应的房产价格自然也就直线上升。
二、商圈位置考虑好
商圈也是决定房价的重要因素，商圈的成长性也决定了周边房价的增长潜力。商圈是由众多的部分组成，一是有吸收众多就业人群的办公楼群或者经济开发区的就业中心，二是有以大型超市或购物中心为主的商业中心，三是有距离就业中心或商业中心不远的住宅区。
就业中心、住宅区、商业中心三者之间将会形成一种互动的关系，三者之间是相辅相存的。
三、配套设施不能少
这一点主要针对远郊的房子，很多小区是逐步发展起来的，其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房产价格逐步上升的过程。
这些地区房子本身虽然不错，却没有相应的配套设施建设，也没有发展相应的产业链，更没有带动人口的注入，基本没有增值潜力。
四、周边环境要谨慎
随着生活水平的不断提高，人们对居住环境的要求也越来越高。为了追求良好的环境，在市中心上班却在郊区买房的例子数不胜数。所以，周边的环境也是不可忽略的一个重要因素，包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。
在买房时，尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。
五、房子品质要看好
不管买什么东西，我们都会追求品质，这也是追求精致生活的一种表现。品牌开发商的房产一般不会出现烂尾或者物业等问题，另外房子的品质也要看房子自身的规划和设计，一个设计新颖的房子能够体现其自身的价值，提高附加值。
当然，买房要考虑的有很多，很多细枝末节的东西并没有在这里详细的讲解。但买房，首先得从这5个大的方面着手考虑，大的方向对了，再去考虑一些细节方面，就不会错了。即使最后入住后发现有些小的问题，但总体来说瑕不掩瑜。
。收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
LV16
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