1、PVC吊顶型材的价格分析——PVC吊顶型材是非常经济的吊顶材料，板材价格在每平方米20-30元左右。PVC型材的安装费辅助材料及人工费每平方米大约为30元。 2、纸面石膏板的价格分析——一张标准规格1200毫米×2400毫米×9毫米纸面石膏板，普通型的价格在25-30元左右。 3、装饰灯具的价格分析——吸顶灯的价格从几十元到数百元不等，选择300元左右的就能满足装饰要求，家庭经济条件优越的可适当提高档次。
1、PVC吊顶型材的价格分析——PVC吊顶型材是非常经济的吊顶材料，板材价格在每平方米20-30元左右。PVC型材的安装费辅助材料及人工费每平方米大约为30元。 2、纸面石膏板的价格分析——一张标准规格1200毫米×2400毫米×9毫米纸面石膏板，普通型的价格在25-30元左右。 3、装饰灯具的价格分析——吸顶灯的价格从几十元到数百元不等，选择300元左右的就能满足装饰要求，家庭经济条件优越的可适当提高档次。收起
首先，对地价的预测商品房价格中，地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中，越是处于市核心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高；相反，地域偏远，市政建设不够完善的地方，则地价就会远远低于市核心的地价。 土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开。因此，当您有购买商品房的打算时，您就可参考不同区域地价水准，或类似房产价格的水平，根据自己的资金实力，选择在某一标准地价地区购房。 其次，对房屋面积的选择当购房人认定要在某处购置房产时，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。 再次，了解物业管理的杂费支出商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。 然后，考虑贷款还贷能力大部分城市都已经开展了购房贷款业务，也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。 较后，购房时的各项税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前，个人购房的房产交易税费一般约为4％左右，这些税费在购房时也应考虑进去。
1.根据自身经济条件合理制定 业主在考虑满足基本居住功能和体现家居氛围的同时，可以根据自己的经济条件，事先确立一个合理的装修费用投入。预算不太宽裕的情况下可以先将大部分资金用在装修上，软装配饰后期慢慢添置。 2.提前估算装修面积 一般室内面积与墙面、天花板刷乳胶漆面积之比约为1:3（一底两面工艺），这样就可以估算出装修公司报的涂料面积是否太离谱，地砖面积约占室内建筑面积的90%。 3.重装修轻装饰 随着生活质量提高，越来越多的人都将装修的钱花在各种各样的装饰品上，其实在后期的家居生活中实用的装修设计才最为重要，因此应该把预算资金大部分投入在装修中。 4.厨房、卫生间下工夫 厨房和卫生间都是家装中管线最多的地方，一般装修的时候做的不好，入住后将会出现一系列的问题，返工的话会造成更多的资金浪费，所以厨房和卫生间在装修中要特别下一番工夫。
1、审核图纸是否准确 究竟应该怎样来客观地审核装修预算呢？在审核预算前，应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为，报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，图纸不准确，预算也肯定不准确。 2、工程项目是否齐全 要核定一下预算中所有的工程项目是否齐全，是不是把要做的东西都列在了预算表上，有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。这些漏掉的项目到了现场施工时，肯定还是要做的，这就免不了要补办增加装修项目的手续，要增加意料之外的又一笔开支。 3、计量单位会影响预算结 注意一下预算书中的计量单位。在家具制作上，各装修公司的区别比较大。比如做大衣柜或书柜，有的公司用延长米，有的用平方米，这时候就要注意了，因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽，都按平方米数乘以单价去计算，而用延长米计算的家具是有高度限制的。
装修费用是每个业主都会关注的问题，装修同一套房子，装修费用可高可低，主要看七个方面：第一、名列前茅、装修档次 同样的装修材料原装进口产品同国产的产品在价格上相差悬殊较大，因此装修选择的档次对装修预算有直接影响。 第二、难易度和精准度要求 装修的难易度和精准度要求也影响装修预算。例如管线，走明线就便宜，走暗线就贵。不同档次的办公家具安装费用也会有出入。安装1500元一套的和安装5万元一套的难易度和精准度就不一样，自然费用也不一样。 第三、市场价格浮动 要及时了解市场行情，采购装修材料时多在质量和价格上进行一番比较，做到“货比三家”心中有数。 第四、装修材料是报价的基础 装修材料的质量是决定价格的因素之一，质地结实、老化期时间长的相对贵些，反之，则相对便宜；另外就是品牌、知名品牌、声誉好的产品或材料肯定比无名小厂的要贵些。 第五、装修公司资质 优秀的装饰装修公司都有资质并具有一定规模，各种部门配备齐全。一般说来，它要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套核心、财务部等。这些都需要一定的费用，而这些费用自然会体现在价格上。 第六、有施工监理要多花费用 一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员，即使有好的装修材料和施工人员也不可能会有高质量的工程。施工过程复杂，各工种的交叉作业，工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多花些费用，所以施工管理也影响价格。 第七、工艺影响最终报价 工艺是指施工人员的施工水平和制作水平。在材料相同的情况下，工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好、训练有素的施工人员，要价自然高。因此面对价格时，要问清施工人员的级别与档次。
房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，小编在这里总结一些容易被忽略的小细节供大家参考。 关于收房时间： 一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第1、第2天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 关于资料： 您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 需要检查核实的地方： 注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。 关于物业： 物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的近日规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。 从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
按照业内经验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。而这个经验值只不过是个适中方案，比如公司人的预期收入，售楼小姐就会把你的预期收入算得很高，而保险专家会把预期收入算得比较悲观，倾向于用投资赚取更多收益的人士，他们总是天真地认为投资的收益会战胜通货膨胀?比如说我?就会把50%这个比例压得更低，以便除了生活开销之外有更富余的资金用于定投活动。 测算现金：要测算家庭可变现用于购买房产的现金，这种测算不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下，最少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。 预期年收入：这个测算比较复杂，因为这和个人的境遇有很大关系，很像在预测一只股票的升值幅度。 如果你非要预测，可以把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率，得出你的平均年收入增长曲线，然后再预计以后6年的通货膨胀率，一般来说这是个猜测的数据，假设你月入6000，你猜测今后6年平均通胀率为4%，而你此前5年的实际工资增长率为10%，那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”，也即11%，据此你可推断未来6年的工资水平。 这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的公司人从事周期性极强的行业，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话，应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。 假设某公司人月收入5000元，贷款20年，首付30%的话，那么这个公司人适宜购买房价在100万元左右，而首付款需要在30万左右。 对房屋面积的选择 当购房人认定要在某处购置房产时，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千元，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。 了解物业管理的杂费支出 商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。 考虑贷款还贷能力 大部分城市都已经开展了购房贷款业务，也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。 购房时的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前，个人购房的房产交易税费一般约为4%左右，这些税费在购房时也应考虑进去。
一、 土建验收 1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整，有无缺棱掉角； 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，房子的外墙有无裂缝； 3、楼宇整体外观是否出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差； 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷。 二、装修验收 1、无木地板、地瓷砖时，水泥地面是否大致平整； 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差，平整是否没有空鼓； 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤，浴缸出水是否正常； 4、坐厕的配附件是否齐全，水箱出水口的密封胶圈是否严密； 5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音，工作是否正常； 6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层是否没有剥落现象； 7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全。 三、排水验收 1、所有水喉出水情况是否正常，抽水马桶是否漏水，水管是否破裂，各接口处是否密封良好； 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙，是否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚； 3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够，地漏是否阻塞、排水迅速，阳台、卫生间附近的地板是否有潮湿发霉的现象； 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至天花板（特别要检查天花灯座、竖管口周围）； 四、电气验收 1、三线插座是否已安装接好地线； 2、房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度是否良好（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 3、灯具开关是否正常，插座可否通电； 4、户内电线铺设走向是否合理与美观； 5、门铃、报警系统是否工作正常。
1.开工前规划好家的格局 开工之前的改造要深思熟虑，保证整体性的感觉。如果开工之后才发现这样不行那样要改，这样费用一下子就上去了。 2.一定要铺实木复合地板 实木复合地板舒适度和逼格兼备，价格也不贵，不易变形，非常好打理。中档次的实木复合地板硬度堪比高端实木。 3.卫生间一定要干湿分区 卫生间用钢化玻璃将干湿两区分开，虽然清洁起来会有点麻烦。但是洗澡的时候就不会搞得到处是水，分区的好处显而易见。 4.水电工一定要做好 不好的水电工会制造不少问题，比如没有预留热水器的插座，线预留的多了或者少了，没拉电视线。算下来电线和水管的预算都多了一倍。这样反而会多花更多的钱。 5.所有的走线记得拍照 走线都要拍照，之后打孔用得上，比如你装橱柜的时候，师傅会问你墙上的线是怎么走的？一旦不小心打断了线就很麻烦了。 6.厨房不能省钱 厨房可以选择一体化厨房，一体化厨房比较省钱，橱柜去找厂家直接订的话价钱也能便宜一半吧。当然定制橱柜是利用空间较好的办法了。 7.墙壁不要五颜六色 简单是美，颜色漆贵好多，墙纸又必须使用胶水，然后就没办法绕开甲醛的问题了，墙纸作为电视墙小范围用一下就行了。 8.家电可选择网购 家电可以选择在网上买，或者实体店搞活动的时候买，一般来说，都能省下很多钱。 9.衣柜较好可以定制 定制衣柜比木工衣柜更加环保，板材也有保证，空间利用率高，可以尝试。而且，定制衣柜比木工衣柜还会便宜一些。
一、根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料 在做装修预算前，业主需要和设计师商量，让设计师画出房屋设计图，一般来说，设计师会问业主大概想拿多少钱装修，这时业主最好不要说出具体的数字，如果业主说出一个具体的数字，设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料；如果业主不说一个具体数字，设计师为了留住顾客，他会尽量用价廉物美的材料，以此来降低材料钱。 二、算出材料费 在设计师画出图纸后，业主就要计算材料费了，一般来说，装修必须用的材料包括： 1、 客厅、卧室 建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线 灯具类：主灯、射灯、落地灯 布艺类：窗帘 五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座 2、厨房 建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜 灯具类：主灯、射灯、橱柜灯 电器类：灶具、油烟机 五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 3、卫浴 建材类：地砖、墙砖、吊顶 灯具类：主灯、射灯 电器类：换气扇、浴霸 洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏 五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头 材料费需要业主根据自己的经济能力做个大概的估算，先控制住总价，然后到市场上询问价格，业主先列清材料清单，然后跑建材市场，标定每样材料的大概价格，业主一定不要怕麻烦，至少要跑三家建材市场，基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格，这样才能不会被建材商忽悠。 三、人工费 每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数，这个业主可以和装修公司讨价还价。 四、设计费 有些业主为了省钱，不请设计师，想省掉设计费，殊不知，如果房屋没有好的设计，在施工过程中很容易出现问题，出现问题就要返工，这样反而会花更多的钱，因此选一个好的设计师非常有必要，设计费千万不能省。业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图，因为你也不知道这是不是他设计的，业主可以多和设计师聊聊他的设计理念，以往设计的案例等等，从谈话中看设计师的功底是否深厚。 五、管理费 管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用，这个费用也是可以和装修公司协调商量的。
1、收房验房注意事项 看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 2、收房验房注意事项 看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。 3、收房验房注意事项 验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。 4、收房验房注意事项 查渗水。(是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 5、收房验房注意事项 试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。
装修预算合同一般应该包括以下信息： 一、基本信息 一份标准的预算报价单抬头需要有装修公司名称，联系电话、联系地址、 客户名称、联系电话、施工地址、预算员、设计师、预算日期和版本、房型结构。此份 预算表中满足了大部分条件，但是还缺少了部分内容。这些是客户和装修公司的基本资料，可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。 二、预算书项目分类 一般是需要的元素是：序号、项目名称、单位、数量、主材单价、敷料单价、人工单价、合计、备注。序号：常规的都有项目名称：可以看出你家有多少项目需要 施工的，结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项 单位：可以知道装修公司是以什么方式来计价格的，是以平方米还是米来计算，有了这个项目，你可以通过自己的换 算，把一些有问题的内容换算成市场上常规的计价方式来比较。这份装修预算表主材和敷料的单价没有区分开，属于装潢公司的漏项，在日后的核算费时容易被利用 产生多余的费用。 三、不合理的拆项 有些装潢公司将某一单项工程随意地分解成多个分项，按每一个分项分别报价，增添人工费用。用户通常会觉得选这样的公司是明白消费，却不知其中中了陷阱。如做门套，把门扇、门套、合页等五金件分别作为单独的项目计价，他们往往把一些分项价格各提高一小部分，用户不易觉察，就在这不知不觉中总体价格提高了很 多。这份预算表中就出现了比较典型的分项报价的实例，木门的安装被拆分成支离破碎不同的小项，乍一看上去显得经济实惠，其实将材料和人工合并起来价格反而 略有提高，业主们需要特别注意。 四、不该遗漏的项目 预算表中施工项目不齐全，防水、顶面批腻子等项目都没有出现。这些项目容易在预算里被装潢公司砍掉，使价格显得很便宜吸引人，结算时再添上去。建议大家可以拿一份别人的预算表对照问一下，这个问题其实很容易被发现。 五、备注不详细 预算表中虽然对大多数材料的品牌规格都有了详细的标注，但是依然有局部欠缺。例如卫生间的预算中冲淋房玻璃虽然有品牌但是缺少了规格，也没明确是普通玻 璃还是钢化玻璃，其中利润差异很大。其他诸如腻子和油漆也被注明采用何种工艺，涂刷几层，在计算人工的时候也会产生分歧。 看透吃透预算表是个比较深的学问，业主苦心钻研从预算中剩下自己的血汗钱同时，装潢公司也绞尽脑汁设计各类陷阱。没有专业知识的业主们和正规军斗始终处于下风，即使事前饿补知识在实战中也难免会有疏漏。所以编辑建议有经济实力的业主可以考虑聘请第三方监理，让他们来进行审核监督。
1. 参考地价水准 通常来说，地段在很大程度上决定着房价的水准，地段好，则地价高，房价自然也就高。若打算买新房，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择自己能力范围内区域的房子；若打算买二手房，可以参考各区域二手房成交价格，选择自己能承担的房价区域。 2. 确定买房面积 当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。根据目前的价格，嗯，总之每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来做选择。总之，不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有一定预设的。 3. 评估还贷能力 分期买房的话，要根据自己的经济实力来合理规划。首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。 4. 计算装修费用 房屋装修费用与适当的房屋维修费用要做到心中有数。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等，购置新的家具家电、装饰费用也要考虑清楚。 5. 计算购房税费 买房不止包括房子的价格，还要缴纳各种税费，并且税费缴纳在购买房产时占有相当的比重，尤其是二手房，在买房前一定要请置业顾问或经纪人计算清楚税费情况。 6. 了解物业支出 不管是新房还是二手房，房屋一般都需要承担如修缮、水电暖、电梯、物业等费用，不同的物业类型，物业收费标准也不同，购房前有必要了解详情，以便评估自己后期的养房能力。
1. 首套房是否有贷款，贷款是否都已还清，如果已还清，可以直接用卖房所得房款支付要买的房子。 2. 首套房有贷款且贷款未还清，这种情况可以先用买家的首付款来还清房贷，从银行手中拿到房产证；也可以将按揭贷款直接转给二手房买主，具体的可咨询银行。 3. 是否需要贷款来买房，是否具备贷款资格，选择哪一种贷款方式，都需要结合自身实际情况来考虑。 4. 目前手头是否有充足的资金直接买房，前提是有在沪购买二套房的资质。 5. 此外，还要准备足够的现金，因为还有各种可能发生的中介费，契税，增值税等等。还有，如果想要买房后做装修的话，要准备装修款。
一 . 设计阶段 1. 前期设计 多渠道了解装修设计风格，多看装修设计案例，最后确定一个风格就不要随意改动了。 2. 明确装修涉及的面积与尺寸 装修过程设计的面积和主要墙面尺寸，其中贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积和以后需要摆放家具的墙面尺寸。 3. 考察施工方 敲定装修方案、选择装修方式、比较施工方的报价。 4. 订购装修材料 各种基础建材（地板、瓷砖、橱柜、木门、烟机炊具、热水器等） 二 . 施工 1. 主体拆改 确定要拆、要砌那面墙（二手房需要拆旧）。 确定门、油烟机、橱柜、热水器的位置。 2. 水电改造 确定电源、水路的改造方案。 确定开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机、净水器、烤箱、热水器等电器的电源、接口的位置。 3. 卫生间的防水 首先，要用水泥砂浆将地面做平，然后再做防水处理。墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是最容易出现问题的地方。防水施工完毕后，要将卫生间的所有下水道堵住，进行注水试验。24小时后检查，若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间防水质量很好。反之，要找出漏点，进行维修。 4. 贴砖、装地漏 基层清扫处理、抹底子灰、选砖、浸泡、排砖、弹线、粘贴标准点、粘贴瓷砖、勾缝、擦缝、清理。 5. 刷墙 根据南方天气特点，选用的墙灰须有防水、防潮、防粉化以及防霉等作用。 三 . 安装 1. 厨卫吊顶 先装热水器、浴霸、排风扇，然后在做铝扣板吊顶。 2. 橱柜安装 按照地柜、吊柜、台面、龙头、水盆、灶具、电器的顺序进行安装。同时安装的还有水槽和煤气灶。 3. 地板安装、铺贴壁纸 地板铺贴的工序应该在所有基本装修施工完成后再进行，避免其他施工时对铺设好的地板造成损伤。 4. 木门安装 木门安装前必须水平安置在地上（尽量避免阳光长时间照射，防止木门受热变形），切勿斜靠，避免变形。安装前，门洞需经过必要的防潮、防腐处理。 5. 安装小件 安装开关、插座时最好买带开关功能的可避免与插拔电源，用开关即可控制； 安装灯具时装上分控开关可以省去很多烦恼； 安装窗帘杆时暂时不要装窗帘。 四 . 软装、收尾 1. 保洁 打扫卫生之前，不要装窗帘。打扫卫生时，家里最好不要有家具以及不必要的家电，要尽量保持东西越少学好，以便能够彻底打扫干净。 2. 家具进场 家具的购买不宜过早，定在水电改造结束的时候就可以了。因为一般水电改造结束后，才能确定家里购买家具的尺寸。 家具进场前，应备好如下物品：一次性鞋套（别买质量差的，穿上几下就会踩破）、几盒活性炭、梯子、地板保护膜（搬运衣柜、电视柜等做好对地板做个保护）。 3. 家具配饰 买窗帘，最好是在定好家具之后，以避免风格冲突。家具配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等，这时候要充分的考虑整体的装修风格，以装修风格为主线来挑选配饰。
1. 参考区域房价 在很多城市，不同区域之间的房价都会有一定的差别，因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以在买房之前，购房者可以参考一下所在城市各个区域的价格，根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少。 2. 选择房屋面积 确定好你要购买的房子的区域之后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。另外，现在很多城市的房价都比较高，你最好对某一个区域的房子在户型、楼层、小区环境等方面做好比较，选择一套性价比高的房子，让自己的钱花得物有所值。 3. 了解物业收费 选择好要购房的房子之后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 4. 考虑还贷能力 在这里，购房者要重点考虑两个方面??首付和月供，首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在购房之前，聊宅小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。 5. 预估装修费用 买完房子之后，首先要考虑的就是装修费用了，对于大多数普通人来说，这也算是一笔大支出，因此在买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的买房预算。 6. 购房各种税费 一般购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。
1. 了解整体房价 简单来说，您要在哪个城市哪个区域买房，整体的房价水平有着很大的区别。所以在买房之前，购房者可以参考一下所在城市各个区域的价格，根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，郊区相对较低，对目标区域有一个基本的价格把控是进行购房预算的第一步。 2. 确定购买面积 确定好购买的房子的区域之后，另一个影响总价的关键因素就是房屋面积了。房屋面积需求和选房区域需要综合考量，如果您家人口较多，所需住房面积必须满足，那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做出让步。确定了房屋区域和面积之后，对于您要购买的房屋总价，就能做到大致心中有数了。 3. 物业收费 开发商交房后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 4. 还贷能力 首付压力是短期的，长期来看，月供压力也不容忽视。首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在购房之前，聊宅小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。 5. 估算装修费用 如果您购买的是毛坯新房，对于大多数普通人来说，装修也算是一笔大支出，因此在买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的买房预算。 6. 各种需交税费 通常，购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。
一、公司规模影响装修价格 装修公司的规模有大有小，一般情况下，规模较大的公司，给出的装修报价也会相对的较高。 大规模的装修公司有着一整套完善的服务标准，公司的部门也比较的齐全，不管是售前咨询还是售后反馈，都会有专人在负责。装修后出现问题，只要业主反馈了相关信息，也会有专人上门进行维修、维护。因此，有着这些服务的大型装修公司的收费，一般也都相对较高。 二、工人手艺娴熟，人工费就高 人工费在装修总费用中也占比较大的一笔费用，人工费的高低，与工人的施工水平有很大的关系。施工手法更娴熟的工人，一般工资也就越高。 业主在选择装修公司时，可以尽量地选择施工团队更加专业的公司，虽然人工费的收取可能会高于一些小公司，但专业性更高的工人，不仅有着丰富的经验，可以向业主提出实用的建议，在施工操作时，也能更好地保证整体的施工质量。 三、材料质量有高低，价格有区别 装修材料的费用是整个装修费用里比例很大的一部分，装修材料的价格，也是影响整体装修费用的重要因素之一。 不同的装修公司提供的材料不同，这些材料的价格也就有着不同的差异。同样的一类材料，品牌、规格、花色等，都会对材料的价格产生影响。此外，材料的产地也会对材料价格产生影响，材料的产地离业主家越远，一般在价格上，也就越高。 四、管理费的收取不能忽视 装修公司在负责业主的整个装修工程时，一般也都会向业主收取一笔装修管理费。 装修是多个工种一起合作完成的项目，因此，人员、材料的协调，都需要有人统一地来进行规划，如果没有人对这个项目进行一个协调处理，那么就很可能发生装修施工进度被拖累的情况。因此，整个装修工程的管理者是非常重要的一个角色，而管理费的收取，也是管理整个装修工程价值的体现。
1、首先要规划一下家的格局 开工之前的改造要深思收率，保证整体性的感觉。如果开工之后才发现这样不行那样要改，这样费用一下子就上去了。 2、一定要铺复合实木地板 舒适度和逼格兼备，价格也不贵，不易变形，非常好打理。中档次的复合实木硬度堪比高端实木。 3、厕所一定要分干湿区 用钢化玻璃将干湿两区分开，虽然清洁起来会有点麻烦。但是洗澡的时候就不会搞得到处是水，分区的好处显而易见。 4、水电工一定要找最好 不好的水电工会制造不少问题，比如没有预留热水器的插座，线预留的多了或者少了，没拉电视线。电线和水管都预算多了一倍。 5、所有的走线记得拍照 之后打孔用得上，比如你装橱柜的时候，师傅会问你墙上的线是怎么走的？一旦不小心打断了线就超级麻烦了。 6、厨房要舍得花钱 一体化厨房是最好最省钱的方式，橱柜去找厂家直接订的话价钱也能便宜一半吧。当然定制橱柜是利用空间最好的办法了。 7、墙壁不要油五颜六色 简单是美，颜色漆贵好多，墙纸又必须使用胶水，然后就没办法绕开甲醛的问题了，墙纸作为电视墙小范围用一下就行了。 8、家电晚点买更便宜 家电真的可以选择在网上购买，飞利浦吸尘器的省了300多，诸如此类太多。这里几百那里一千，钱就省下来了 9、衣柜最好可以定制 定制衣柜比工木衣柜胜在封边完美，更加环保，板材也有保证，空间利用率高，可以尝试。 10、床不要去宜家买 又贵又不好，一些定制配套的床不错，床垫也可以，价格适中。宜家的装饰小件比较棒，组合起来让家里瞬间有逼格。
1、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 2、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位是否有开裂，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查看，这时候墙壁如果有问题，会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象。 4、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度，也等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 5、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验，可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通。 6、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固，有无空鼓；整体面层是否平整，有无裂缝、脱皮、起沙的现象；卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米，不应有积水，倒泛水和渗漏情况。 7、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符，注意其周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰，门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 8、验防水 这里专指厨卫的防水。具体方法是：用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在厨房、卫生间蓄一些水（约1-2厘米高），24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。 9、查电路 漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固，电源已接通正常；关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路；距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。
一、前期：验房阶段如何省钱 进行验房时，除了要查看哪些地方存在问题，我们也要顺便看看哪些地方在装修中，是不用改动的。 已经安装好的门、窗，如果在质量上没有任何问题，外观也完好，在装修中，我们完全可以不用更换它们。同样，电线的使用符合安全标准，我们也没有必要将其全部替换，只需做好电线的增排就好。如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象，业主要及时地与开发商和物业联系，要求进行处理，如果没有及时解决，装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题。 二、材料：选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个大项，选对材料，能够帮助我们省下不少的费用。 平时多留意建材市场上的一些促销活动，一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣。家居装修时，材料的选购要做好区分，一些不常用的区域，或是会被遮挡住的区域，在进行材料的选择时，可以适当地降低材料的档次。此外，装修材料并不是越贵越好，只要在质量、环保方面符合国家标准，我们就可以选择，贵的材料并不代表就最适合。 三、设计：装修中避免改动方案 与设计师做好装修前的沟通，让设计师了解自己想要的效果，在实际查看过居室，了解了各区域的功能后，设计师会交一份设计方案给业主。如果业主觉得设计方案符合自己的要求，那么在装修过程中，就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目，那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用。 四、施工：优秀施工团队避免返工 装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响，因此，选择一支优秀的施工团队，不仅能够减少材料使用时的损耗，更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率。装修中出现返工现象，不仅浪费了大量的人力、材料，更是会延长装修的工期。
1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。 2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。 3、在交易时，在购房合同中明确解决户口相关事宜，并约定好违规的处理情况。还有一种方法就是，为避免日后产生纠纷，应与卖方签订书面的户口迁出协议，并留足“迁户押金”，待户口问题解决后再交清购房款，或者对不及时迁出户口约定相应的违约赔偿条款，以促使卖方及时履行合同义务。 根据《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”二手房房产交易中，出卖人违约，未按时迁移户口，应当承担赔偿损失等违约责任。 户口牵涉到生活的各个方面，是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房者切记不能在这个问题上严重疏漏。
首先墙画的图案和色彩要服从整体设计风格。 比如您家是中式风格，那就要求墙画图案的色彩主要是比较传统的黑色，红色或者金色。图案主要来源于中国传统的图案和纹样，或是国画中经常表现的图案。 北欧派简约设计色彩上比较极端，游走于黑白灰和超艳丽色彩两端，因此相应的墙画图案多为经过处理的比较抽象的图案。 现代派设计色彩倾向于艳丽，相应的墙画图案比较写实。 欧式设计的手绘图案色彩比较中性、低调，墙画图案主要来源于古典的欧式装饰符号，来配合欧式家具、墙线的表现。 其次手绘墙画出现的位置也有讲究。 一般我们不建议整个房间都画上彩绘图案，那样会让空间显得没有层次。您可以选择一面比较主要的墙面，大面积绘制。这种手绘墙画是做为家里的主要装饰物面孔出现的，往往会给人带来非常大的视觉冲击力，效果非常突出，印象深刻。 另外一种是针对一些比较特殊的空间进行针对性绘制，比如阳光房可以在局部绘制与太阳、花鸟为主题的画，在楼梯间画棵大树等等。
关键词1、发包方：有权装修的甲方 发包方有时候会以甲方来代替，是指装修房屋的产权人，如果装修过程中由非产权人来负责的话，那么必须要求非产权人取得产权人的书面同意证明，或者发包商自己能证明对房屋有装修权利，否则的话与装修公司签订的合同，视为无效。 案例实操：例如姐姐在外地不方便直接接触装修，委托妹妹帮忙装修在自己名下的房子，这时候妹妹一般没办法提供房产证等证件，装修公司一般会要求妹妹出具书面形式的证明，来证明自己有权对房屋进行装修。 关键词2、承包方：有企业资质的乙方 承包方和发包方是相对而言的，承包方在合同上更多的以乙方来表示，这里指的是必须经过工商行政管理部门核准登记的，并有装修相关资质的企业。 案例实操：在签订合同之前，一定要提前了解装修公司是否有装修施工资质证明和相关的营业证书，如果是与企业的分公司签订合同，签署的合同还需要加盖分公司的上级公司的合同专用章。 关键词3、施工代表：仅负责合同履行 对于施工代表的权限问题，是家装中最常出现纠纷的地方。施工代表是承包方（乙方）指派的全权负责合同履行，按照要求组织施工的驻工地代表，施工代表有义务促进工程保质、保量、按期完成。如果施工代表更换，承包方（乙方）需要及时通知发包方（甲方）。 案例实操：在施工过程中往往会出现合同变更、设计变更、工程款支付等情况，这时候施工代表无权代表装修公司（承包方）作承诺，施工代表可将甲方意见反馈给公司，甲方应以装修公司的公章和法定代表人签字确认为准。 关键词4、施工人员：防止“下出笼” 所谓的下出笼就是指业主没有跟装修公司沟通，而是直接跟相应的施工人员或者管理人员商定后更改施工项目，例如增加或者减少一些施工工程，这样如果出现问题的话，一般是由业主自己来承担的，如果给装修公司带来损失的话，业主也应该给出一定的赔偿。 案例实操：业主一般为了方便省事，往往都会直接跟施工人员进行沟通更改施工项目，如果出现问题那么装修公司是不负责维修的，因此在装修的过程中，有问题应该及时找装修公司，要避免这种下出笼情况发生。
1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 ? 2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 ? 3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 ? 如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查
1、在安装即热式电热水龙头的时候应该安装20A的漏电保护开关，确保使用安全。 2、要经常清洗即热式电热水龙头的喷头孔，保证它的顺畅度。 3、不能够将即热式电热水龙头倒置使用。 4、我们在使用的时候一点要注意较高的出水温度不能超过50摄氏度。 5、所使用的自来水的是由压力不能超过标志要求，接地要可靠。
专业人士建议争取购买档次和质量都高的地砖，因为客厅地砖易磨损，如果太便宜，则不耐磨，时间一长地砖就可能出现破损痕迹，而且太便宜的地砖在光泽、颜色与纹理方面，并不好看，影响客厅的空间感和视觉体验。 现在不少收入比较高、对装修品质要求的业主会选择像头名天纬陶瓷这样的品牌，丝路花雨、水韵磐石、世纪微晶、晶世尚品、釉酷天使这些瓷砖都属于非常受欢迎的产品。 另一位已经装修过两套二手房的业主认为，二手房装修较好还是选一家比较好的装修，在施工过程中严格监督，工序和工艺都要按照严格的标准进行，只有这样，才能更好地确保装修质量。 另外，铺贴完成后，应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净，铺贴12小时后，应敲击砖面进行检查，若发现有空鼓声的应重新铺贴。
房屋朝向 定理：通常认为，住宅朝向以正南较好，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%?15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。 窍门：可参考下表来判断住宅朝向以及是否具备良好的日照。 正南向 9：00?15：00；南偏东1?15度 9：00?15：00；南偏东16?30度 9：00?14：30；南偏东31?45度 9：00?13：00；南偏东46?60度 9：00?12：30；南偏东61?75度 9：00?11：30；南偏东76?90度 9：00?10：30；南偏西1?15度 9：00?15：00；南偏西16?30度 9：30?15：00；南偏西31?45度 10：30?15：00；南偏西46?60度 11：30?15：00；南偏西61?75度 12：30?15：00；南偏西76?90度 13：30?15：00 采光与通风 定理：采光面指用于采光可客户面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。 窍门：选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅较好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。 功能区域和使用面积 较好房型组合：三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70?130平方米，主卧室15?25平方米含书房，次卧室10?12平方米，卫生间4?6平方米，阳台4?8平方米，工作阳台3?5平方米，洗衣房4万平方米。 房屋质量 窍门：住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者可以通过审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。 小区的环境与配套 窍门：房屋应该有较高的绿地覆盖率和景观建设。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(工厂、马路、大商场、大酒楼等等)。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。其中市政配套设施的管线较好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外核心考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。 物业公司 物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。 窍门：可向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，也可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。 楼层 定理：一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。 ★窍门1：怎么选底层? 要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。 注意各种管道是否畅通，底层因布置了各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。 注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制较好请专家或技术人员帮助鉴定一下。 ★窍门2：怎么选顶层? 顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常“水深火热”。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热、散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。 电梯or楼梯 有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的安全。所以电梯的质量已不容忽视。 窍门：看房时要仔查看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。 武汉买房申请贷款有两种情况：（1） 商业贷款申请条件1、 申请人购房资格调查：申请人身份证；户口本和婚姻状况证明；家庭成员名下有几套房2、申请人贷款资格审查：申请人个人信用；房贷记录；工资证明及银行流水（2）公积金贷款或组合贷款申请条件1、在武汉公积金账户开户时间满6个月，且账户状态正常2、从申请公贷之日起前6个月，公积金均连续正常足额缴纳，补缴不算3、公积金账号有6个月及以上的缴存余额 关于武汉买房首付： 1、第1套房商贷首付最少3成 公积金首付最少2成； 2、二套房商业贷款首付最少7成，公积金贷款二套房首付最少6成。注意：申请人需要是武汉户口名下没有两套或以上的住宅即可申请。
1、购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证； 2、购买二手房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证； 3、建造、翻建住房的，提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证； 4、大修自住住房的，提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证； 5、偿还住房贷款本息的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明； 6、租赁自住住房的，提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明； 7、离休、退休的，提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明； 8、出境定居的，提供户籍注销证明或出境定居的证明； 9、亡、被宣告亡的，由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人亡证明或被宣告亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书； 10、享受较低生活保障的，提供民政部门发放的较低生活保障证明； 11、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明。
1.符合第（一）项规定提取条件的，职工本人及其配偶和同户籍家庭成员（包括夫妻双方父母、子女）可以在有效提取凭证生效后的一年内，凭有效提取凭证只能提取一次初审日之前的住房公积金余额，提取至账户余额的千元以上的整数倍，但提取额合计数不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的实际支付费用。 2.符合第（二）项规定支取条件的，在还贷期至贷款还清前1年内，职工本人及其配偶和同户籍家庭成员（包括夫妻双方父母、子女）每年可以提取一次贷款还清日以前的住房公积金，用于偿还购房贷款本息，但提取额之和不得超过已偿还贷款本息总额。此后每次提取额按以前较后一次提取月份至本次提取月份期间已偿还的贷款本息总额计算提取，提取至千元以上的整数倍；但使用贷款购房的，购房与还贷累计提取额合计数不得超过总购房款。 因购房、还贷等提取公积金的，时间间隔最少为对应月份的1年以上（不包括贷款还清提取）。 3.符合第（三）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）、（九）、（十）、（十一）、（十二）、（十三）项规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额后，应当注销职工个人住房公积金账户。 三、霸州公积金提取申请证明资料 1.职工本人及其配偶和同户籍家庭成员（包括夫妻双方父母、子女）提取住房公积金时，应当提供本人身份证、夫妻双方结婚证或者户口薄、单签发公积金提取申请书、审批表；所有打印材料必须以A4纸张打印。 2.职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，提供下列证明： （一）职工购买商品住房、经济适用住房、拆迁返还住房的，提供购房合同或者协议、购房销售不动产发票及其复印件 （二）职工参加单位集资建房、房改房的，提供与单位签订的集资或者房改房合同（协议）、购房票据及其复印件； （三）职工建造、翻建自住住房的，提供县级以上建设、城乡规划、国土资源管理部门的批准文件或者相关证明及其复印件、付费发票及其复印件； （四）职工大修自住住房的，提供县级以上建设、城乡规划部门的批准文件、《房屋所有权证》、付费发票及其复印件。 （五）职工偿还自住购房贷款（包括住房公积金贷款、组合贷款和商业银行贷款）本息的，提供购房合同、借款合同、偿还贷款本息的已还款对账单（需银行盖章）以及职工本人有效身份证明及其复印件，职工从上次提取至本次提取期间有大额还款的，银行还款明细中应将大额还款部分打印完整或提供还款凭证，大额还款只能作为当期使用，若对账单是配偶另一方的需同时提供结婚证和职工本人有效身份证明及其复印件。本地住房公积金贷款的可以不提供购房合同和借款合同。 （六）租住当地政府提供的保障性住房的，提供房产部门出具的租赁合同、缴款收据和身份证及其复印件；租住市场其他住房的，提供房产部门出具的夫妻双方无房证明（单身需要出具单位的单身证明）和身份证及其复印件。
第1、合同必须要明确双方当事人的情况。 第2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房以及租房用途等内容都要在合同中注明。 第三、千万不要大意，合同一定要写明租赁期限。 第四、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租，以及住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。 第五、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。 第六、合同应约定是否同意转租。 第七、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 第八、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
一、知识准备 在装修前的一两个月左右，业主应多花时间上网，或者多去邻居家参观，学习和了解一些装修的基本知识。另外，还需要到加剧卖场和建材市场了解行情，可以做好装修笔记。 二、预算准备 装修的档次、项目、时间以及物价的不同，装修预算也不同。对于100多平米的房子，不同的价钱会装修成不同的档次，因此要仔细做预算。做预算时要尽量留有余地，考虑到交通、电话、餐饮等的费用。而且，装修过程中海可能出现增项、材料变更等，会导致预算超支。 三、时间准备 业主在心中应该有一个大概的装修时间表。普通居民住宅的装修工期一般40~50天，但不排除延期的可能，因此业主应多刘出时间。 四、选装饰公司 装修时尽量选择一个比较好的装饰公司，多向装修过的人咨询，选择装饰公司时要检查装饰公司的营业执照，较好到施工现场观察，并了解报价方式。 五、橱柜定制 如果定制橱柜，在施工前一定要定好，然后装饰公司会照此为依据安排水电布线。 六、做设计方案 业主将平面图交给装饰公司后，设计师会亲自到现场度量，并选择一些材料向业主介绍，并进一步提供详细的工程图和逐项的报价单。 七、签订装修合同 如果你请了多家装饰公司做设计，那么经过比较确定一个最满意的装饰公司，然后签订合同。 八、审查设计方案 业主应仔细看装饰公司提供的设计方案，是否对每个部位的尺寸、做法、用料及价钱都表达清楚。例如：不能用笼统的“厨房组合柜一套”来概括详细项目。 九、审查预算 在审查图纸时，一定要耐心仔细，材料的品牌及型号、种类会在图纸及预算书上标识。根据一般的工程损耗，装饰材料多出5%?10%是正常的。 十、签订合同 接下来，可以和装饰公司签订合同，一份较为完整的家装合同包括工程预算、设计图纸、施工项目和施工工艺及甲乙双方材料采购单。
双方在将资料移交到有关单位之后，应该再将交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (1)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后 批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (2)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 (3)、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。
户籍之痛 毛坯房验房须知的注意事项 毛坯房和精装房一样，签字收楼前都要认真验房；毛坯房和精装房的验 验房干货 业主从房地产商那买来的房多是毛坯房，通常内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在收房之后为了以后能装修出个性的空间就先得验房，这就涉及到毛坯房的验收标准、验收流程以及相关注意事项，业主只有了解清楚这些之后才能保证验房的万无一失 水管道的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都买在地下，水管道的试压就是验收水管道最主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间10-15分钟，如果压力打不到或保持不住，就说明水路有问题。
1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。 2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。 其中等额本金还款法在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。 等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。但这种还款方式同等条件下所偿还的利息要比等额本金多。 3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。 4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
申请住房公积金的注意事项 第三十条 禁止向非住房公积金缴存职工发放住房公积金贷款。 禁止向住房公积金缴存职工发放住房公积金贷款购买办公或者生产经营用房。 第三十一条 职工使用住房公积金贷款购买经济适用住房、普通商品房后，享受城镇居民较低生活保障的，可以向管理核心申请住房公积金贷款利息补贴。具体办法由管理核心拟订，报管委会批准后实施。 第三十二条 住房公积金贷款额度不能满足个人购房需求的，可以申请住房公积金和商业银行的组合贷款。 第三十三条 申请住房公积金贷款的职工，应当向管理核心提交贷款申请书和相关材料。 管理核心应当对申请人提交的材料进行审核，自受理贷款申请之日起5个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。不准予的，管理核心应当说明理由；申请人要求书面说明理由的，管理核心应当提供。 第三十四条 企业在预售或者现售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。对选择住房公积金贷款或商业银行贷款的购房人，企业应当实行同等销售价格，不得以任何形式增加不利于选择住房公积金贷款购房人的附带条件。 凡公积金提取人须提供填写完整的个人提取住房公积金申请审批书和身份证。 说明：1、配偶或家庭成员代办需双方身份证、结婚证或户口薄（同一户口薄内） 2、专管员代办需双方身份证、专管员证
签合同注意事项： 首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。签合同时，需要注意以下事项： 第1，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第2，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。 第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 第四， 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 第七，在签订房屋买卖合同时，较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。 另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
1、每层需分设配电箱 复式房分层设配电箱,有利于安全用电,保护导线,减少故障。如复式房中将一路插座导线从底层拉到上层,线路很长,电损较多。另外,分设配电箱时,决不能从配电箱中驳接,而应从电表箱内各自分设配电箱,否则,一旦跳闸,引起整体跳闸,影响整体使用。 有的住宅已采用三相四线制,但用电还得考虑电流平衡,否则会引起跳闸。 2、采用不同加热方式的热水器 如果采用电热水器,建议每个卫生间独立使用一台热水器,既可以节约电能又可以节约水资源,同时又可以降低装修费用。 如果使用燃气热水器,底层可以采取厨房与卫生间共用。不过需要提醒的是,即便现在全部是强排风燃气热水器,也一定考虑安全问题,切记不可将热水器放置在卫生间(燃气燃烧会消耗氧气的)。 对于二层来讲,如果还使用一层的燃气热水器供应热水,就有可能因水压问题造成热水供应不足。太阳能热水器是通过烟道走管,将热水送至复式各层,但也一定要考虑到水管的固定问题。 3、安全问题 在追求美的同时,安全问题也是不容忽视。扶手是否牢固可靠?转折点是否过于锋利?梯面是否过于平滑?这些都是复式楼中需要考虑的安全隐患。一层的阳台玻璃基本没有安全护栏,所以也要事先考虑到。在装修完毕一定要加防护窗、防护门。
1、建设部关于装修保修的规定 国家建设部在《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条就有规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的较低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。此外，规定第三十一条表明装修公司对于所提供的材料及设备要提供相应的保修单。 这是对于装修保修的法律明确规定，装修公司必须依照此规定的要求来提供保修单及维修服务。《住宅室内装饰装修管理办法》中对于保修时间的规定是指较低限度，通常好的装修公司保修期会更长些。 2、合同不能缺保修条款 虽然《住宅室内装饰装修管理办法》有吗明确规定，但是关于保修的具体内容写的并不是十分详细具体，因此业主在签订合同时就需要特别关注保修条款。合同的保修条款基本上就是最终装修保修单的简版，保修的时长同样要在条款中有所体现。 3、定要签订装修保修单 装修工程验收合格并签了验收单之后，应立即向装修公司索取装修保修单。要知道装修保修的时间是从竣工验收之后立即开始计算的，因此保修单内通常需将装修工程的竣工日期、验收日期、保修时间都通通标明。保修单内还应填有保修记录一栏，以及对于保修内容及装修问题认责的明确表述才行。业主在收到保修单之后定要妥善保管，日后一旦出现装修问题也好处理。 4、选择正规装修公司确保权益 装修工程大多出现的质量问题，通常都是因为业主在选择装修公司时只贪图了低报价，而忽略了装修施工的质量水平，从而错选了一些没有执照的装修公司或是游击队。等到入住后发现了质量问题，想要找人维修可就不容易了。因此小编建议业主还是要选择正规的装修公司，工程质量更有保证，对保修问题也十分负责尽职，而且正规装修公司的保修期可能会更长。 装修保修单是业主维权的重要保障凭证，在装修工程竣工验收之后切记一定不能忘记向装修公司索要保修单。
阳台是高层住宅风水的一个核心地带。属采光区，与金行相属，主家财。故出入大门的位置不能正对阳台，这样形成了所谓的“穿心”，家中会不易聚财，不断有破财之事。解法：与客厅想法相一致，加玄关或者屏风。
玄关风水：进门就是厨房，是风水上的一种禁忌，因此业主在厨房设计了一个折叠门、左手出设计了一个腰门隔断客厅，利用颜色和半隔断的门，分离出了一个迷你的玄关，解除了风水禁忌。网购的换鞋凳兼具收纳功能，很实用。
1、强电线管走墙，弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地，但必须分开300mm以上)，水管尽可能走墙，线槽应横平竖直; 2、暗线敷设必须配管，空心楼板除外(空心楼板用护套线)，强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态; 3、电线管内不得有接头，在水电完工后，所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电危险;
房子不是黄金，即使黄金也要跌价，香港，日本经济泡沫房产暴跌一半，人家是真正市场化，中国房价一跌立刻有人跳出来叫喊，为什么，因为触及到某些人的利益，房产大老语出惊人房地产就该暴利，尽管百姓叫苦不迭，然而有些人的话一句顶一万句，房价高低不由百姓来定，所谓上涨按市场规律,下跌有政策保护！中国特色市场经济!!!！房产上涨背后是土地上涨，增加财政，房价飙升，大大拉动GDP，有力提高政绩,有利于形象工程，焉能下跌!！！当初股市60倍市梦率,闽东电力更报出80倍的天价，泡沫明显，某些人却瞪着眼说很正常，结果如何，然而房价有其自身的规律不是哪个人所能掌控的,围湖造田终将受到大自然的惩罚！！！水皮先生说好；该跌的，早晚要跌，股市如此,房市也如此 修
根据国家规定，商品房买卖税费由契税（按交易总额6％计，由买方缴纳，其中50％在签约后缴纳，其余在办产权证时缴纳）、印花税（由买卖双方按交易总额的0．1％，各付50 ％，在办理产权证时缴纳）、交易管理费（按交易总额的1％缴纳，买卖双方各付50％）等三项组成。
房价下跌的可能性不是很大，但现在国家好像是控制“期房”，你买的是期房，风险比较大，还是看看有没有现房买吧。
房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 （1）商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；并不得低于如下最低保修项目和保修期限如下： 1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； 2、屋面防水3年； 3、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年； 4、墙面、顶棚抹灰层脱落1年 5、地面空鼓开裂、大面积起砂1年； 6、门窗翘裂、五金件损坏1年； 7、管道堵塞2个月 8、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期； 9、卫生洁具1年； 10、灯具、电器开关6个月 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。 1、看墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。 2、验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。 3、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 4、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一 种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平 其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。 6、验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 8、其他项目 事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。
很多开发商是在办理产权证时候出具发票。 不出具发票开发商可以规避很多税费
一般现浇的混凝土楼板出现裂缝，如果是规则的直线，可能是预埋的电线管造成的，需要用混凝土配环氧树脂塞缝，为了保护钢筋不被锈蚀。应该找开发商，让他们找设计院出处理方案，然后施工。如果开发商不配合，就到当地建筑质量监督站举报，他们就害怕了。
根据我国婚姻法的规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属于夫妻共同财产，一方婚前所取得的财产，无论经过多少年，也不会变成夫妻共同财产。 女方婚前所购房屋(婚前付完全部房款)即使产权证是婚后办下来仍属于女方个人财产。 现在问题是你的房子遇到拆迁,如果新的房子需要家庭付出金钱去换取的话,那还是要算作夫妻共同财产的,除非做一份书面约定，写明双方将来对该财产的经济分配。这份书面约定具有法律效力，而且最好去做公证.只是这样会伤害夫妻感情
你可以上新浪,搜狐，搜房网上按照你想要的面积搜索房屋，就可以了
油价本身就是物价指数的一个重要方面，油价上涨，必然带动塑料、运输等相关行业的成本增加，对下游产业也有相关的影响。 所谓的盖新房就是固定资产投资，其实并不能生产出消费品，反而使人们手中的货币增加了，物价必然上涨。
一般给排水的预算是按照延长米计算的，由于所采用的材料不同再进行调价。
您计划开办的公司需要建设部门的批准文件.步骤:以省级公司为例. 1.到省工商局和建设厅或建委咨询办公司所需资料; 2.到工商局申请名称; 3.到建设部门申请批准文件; 4.将资料交工商局办营业执照.
