两者虽都属于支持个人住房消费的政策性贷款，但公积金贷款的资金来源是职工存储的住房公积金，因此，在利率上比银行的住房贷款优惠。
申请商业性个人住房贷款有以下特点：
1、贷款涉及三方一物，贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房);
2、借款方必须以所购房产作抵押;
3、贷款对象是购买产权房的个人购房者;
4、贷款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%; >>>
5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。
商业性贷款可贷额度：
按现行政策规定，单笔贷款无最高限额，但需根据借款人每月还款能力进行测算确定，并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下：
可贷额度 = 家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力 / 相应贷款年限的每万元月还款额。
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两者虽都属于支持个人住房消费的政策性贷款，但公积金贷款的资金来源是职工存储的住房公积金，因此，在利率上比银行的住房贷款优惠。
申请商业性个人住房贷款有以下特点：
1、贷款涉及三方一物，贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房);
2、借款方必须以所购房产作抵押;
3、贷款对象是购买产权房的个人购房者;
4、贷款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%; >>>
5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。
商业性贷款可贷额度：
按现行政策规定，单笔贷款无最高限额，但需根据借款人每月还款能力进行测算确定，并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下：
可贷额度 = 家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力 / 相应贷款年限的每万元月还款额。
商业性贷款可贷年限：
个人住房商业性贷款的最长期限为30年(二手房最长期限15年)，且贷款最长年限计算不超过借款人满70周岁。
买房商业贷款办理银行贷款的基本流程
第一步：签约纳税
签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0。
5%的额度缴纳印花税。
第二步：预售登记
这一步一般由开发商代办。
这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：
1。身份证
2。户口簿
3。暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
4。结婚证
5。
学历证书
6。单位法人或私营企业营业执照副本
7。职业收入证明、兼职收入证明
8。《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》
9。首付款凭证
10。《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份)
必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
第四步：填写申请资料
贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：
1。《个人住房贷款借款申请表》5份
2。《个人住房贷款借款合同》讲解
3。《贷款房屋所有权证收押合同》4份
4。《授权委托书》2份
5。《承诺书》1份
6。
《谈话记录》1份
前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0。3%交纳律师费。
第五步：律师审核资料，转交银行
第六步：签订贷款相关合同
银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
1。
《个人住房贷款借款合同》5份
2。《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
3。《个人住房担保贷款划款凭证》1份
4。《印签卡片》1份
5。《电子货币卡申请表》1份
6。《代扣还款委托书》1份
7。《储蓄存款凭条》1份
需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。
如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
第七步：贷款申请人按月还款
房地产开发商合作的个人住房商业性贷款
如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业性贷款。
您在申请此类贷款时，应同时具备以下条件：
具有城镇常住户口。
具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
具有购买住房的合同或协议;
具有20%以上的自筹资金;
。收起
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
