按照《合同法》，一般情况下，广告为邀约邀请，不具有法律效力;但开发商就商品房开发范围内的房屋及相关设施所作的说明和许诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。开发商如果违反的，应当承担违约责任。 第一、开发商对规划内容虚假宣传的法律责任如果开发商广告宣传的内容与规划设计不符，或规划中根本就没有此项规划，开发商不可能履行广告宣传中承诺的内容，购房者也不能要求实际履行。
开发商的行为属于虚假广告，违反了《广告法》的规定，购房者可以请求法院撤销合同，并要求开发商承担赔偿责任。如果开发商广告宣传内容与规划内容相符，并且在广告中予以明确，广告的内容可以视为合同内容，购房者可以要求开发商实际履行并承担赔偿责任。所以，购房者在看到开发商眼花缭乱的售房广告时，可以委托律师到相关规划部门进行查询，以确定广告的承诺能否兑现。
第二、对开发商广告宣传资料的效力进行约定的问题有的开发商为了避免承担赔偿责任，往往在广告或宣传资料中明确表明“广告内容紧供参考、广告宣传资料不具有法律效力”。在这种情况下，购房者为了要求开发商兑现承诺，可以将广告内容写入合同，并约定较高的违约责任，增加开发商的违约成本。
此举避免开发商任意违约，不履行合同约定。因为如果开发商的违约成本大于守约成本，开发商将会倾向于兑现承诺，而不再是擅自违约。 第三、开发商对规划范围外的有关事项做虚假宣传的法律责任有的开发商在广告中宣传，“距离市中心10分钟”，附近有公园、广场等，这实际是宣传小区周围的配套环境。
甚至还有的开发商承诺可以为购房者办理户口，可以解决子女上学问题。而实际上办理户口是公安机关的问题，落户应当符合国家关于户籍管理的规定。开发商的承诺其实只是水中月、镜中花，可能根本无法兑现。这种情况就属于开发商提供虚假情况，购房者可以要求撤销合同，并要求开发商赔偿损失。
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答：商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，...详情>>
答：很简单。 1、房子是你的婚前财产，归你个人所有。 2、再婚后（婚姻关系存续期间）的还贷款项，归你们二人共有，权利平等。 3、如果你没有特殊合法约定，从其约定－－...详情>>
问：经前经常出现下腹部左边或右边疼痛经前经常出现下腹部左边或右边疼痛，我很困扰也很担...
答：还是到医院检查治疗的好 这里回答不了专业问题 不要担心不要怕详情>>
