中介公司与售房人的原因一般是将贷款资料丢失,或者是售房人不配合办贷款,银行的原因一般是政策上的变化,比如提高首付款的比例,购买的第二套房屋首付款不低于 40% ,还有提供财产担保等要求,或对贷款材料的审查比较严格,比如买房人单位营业执照未年检等原因,都可能导致贷款不能成功,银行的原因有时购房人无法左右,只能消极应对,最好的办法是换一家银行,因为每一家银行审查的标准有一些细小的差别,换一家银行也许就能办下来。
个人的原因办不下来的也有,比如不具备银行要求的还款能力,出具虚假证明等。如果采取其他措施仍不能办理贷款的话,那么就只好与售房人协商,采用一次性付款的方式,或者分期付款的方式,或者解除合同退还房款。
如果是开发商的原因导致买房贷款办不下来,那么责任就由开发商负。
如果开发商销售未具备销售条件的房屋,...全部
中介公司与售房人的原因一般是将贷款资料丢失,或者是售房人不配合办贷款,银行的原因一般是政策上的变化,比如提高首付款的比例,购买的第二套房屋首付款不低于 40% ,还有提供财产担保等要求,或对贷款材料的审查比较严格,比如买房人单位营业执照未年检等原因,都可能导致贷款不能成功,银行的原因有时购房人无法左右,只能消极应对,最好的办法是换一家银行,因为每一家银行审查的标准有一些细小的差别,换一家银行也许就能办下来。
个人的原因办不下来的也有,比如不具备银行要求的还款能力,出具虚假证明等。如果采取其他措施仍不能办理贷款的话,那么就只好与售房人协商,采用一次性付款的方式,或者分期付款的方式,或者解除合同退还房款。
如果是开发商的原因导致买房贷款办不下来,那么责任就由开发商负。
如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
