爱问 爱问共享资料 爱问分类
首页 >
法律

全部答案(共1个回答)

    2018-02-10 11:21:55
  • 对于二手房交易中阴阳合同的法律效力问题,该如何看待?我们认为应该本着公平原则和诚实信用原则来判断。
    
    有观点认为应当认定阴阳合同无效,理由是《合同法》第52条第1款第2项规定:“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。但是我们应当看到,在以阴阳合同为由产生纠纷的案件中,大多数的真实原因都是因为受房地产交易市场价格波动的影响而不愿意继续履行合同。如果仅仅因为阴阳合同的存在就判定买卖合同无...

    查看全部>>

    对于二手房交易中阴阳合同的法律效力问题,该如何看待?我们认为应该本着公平原则和诚实信用原则来判断。
    有观点认为应当认定阴阳合同无效,理由是《合同法》第52条第1款第2项规定:“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。但是我们应当看到,在以阴阳合同为由产生纠纷的案件中,大多数的真实原因都是因为受房地产交易市场价格波动的影响而不愿意继续履行合同。如果仅仅因为阴阳合同的存在就判定买卖合同无效既不利于保护交易也违反诚实信用原则。分析阴阳合同可以看出,当事人签订合同的目的包括买卖房屋、办理贷款、办理网签等,逃避税收并不是当事人订立合同的真实目的,虚假价格条款也不是当事人的真实意思表示。根据《合同法》第56条规定:“合同部分无效的,不影响其他部分的效力的,其他部分仍然有效”,所以,对于阴阳合同的效力应当认定除虚假交易价格之外的其他条款有效,虚假交易因为损害国家和公共利益应认定无效。
    而法院对阴阳合同效力的态度是,阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象,短期内也不可能完全消除,因而,老百姓、政府机关、法院都是知道的,法院审判也相对比较宽松,除非差价太大,往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形:
    1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。
    2、对于差价太大,一般会认定无效。
    3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
    4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
    5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。
    6、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。
    总之,应对二手房交易中阴阳合同的法律效力纠纷是一个复杂的过程,实践证明,由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理,既可以防范法律纠纷,也可以更好地解决法律纠纷,最大限度地避免或降低经济损失,有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决二手房交易中阴阳合同的法律效力问题,防止陷入法律误区,您可以通过华律网委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务,使您的合法权益得到最大限度的保护。

类似问题

换一换
  • 法律相关知识

  • 法律

相关推荐

  • 环保废气处理行业最重要的问题

    餐饮业厨房产生的油烟,顾名思义,废气中主要污染物为油烟,一般采用静电除油。 液化气属较清洁能源,废气污染程度不高,主要含二氧化碳一氧化碳吧。 柴油属石油类,废气含二氧化硫和氮氧化物,二氧化硫碱液喷淋即可去除,氮氧化物主要以一氧化氮为主,要催化氧化成二氧化氮才能被碱吸收,造价成本非常高,一般的柴油发电机尾气难以治理,除非大型发电厂。 煤炭废气含二氧化硫多,一般常用的脱硫工艺即可。

    环境学

  • 如何洗衣服呢

    如何洗衣服?也许有人会说,衣服谁不会洗啊?放到水里,加点洗衣粉洗就成了呗。是啊,说是这样说,可是洗衣服还有不少学问呢。我就说说我的“洗衣经”吧。 说起洗衣服,想想真有不少要说的呢。 首先要分开洗。内衣外衣、深色浅色要分开。个人和个人的衣物也尽量分开洗涤,这样可以防止不同人体间细菌和病菌的相互交叉感染,尤其是宿舍或者朋友的衣服尽量不要放置在一起洗。即使是自己的衣服,内衣和外衣也要分开洗。因为外衣接触外界的污染和尘土较多,而内衣将直接接触皮肤,为避免外界尘螨等对皮肤的不良入侵,内外分开洗涤是有科学道理的。不同颜色的衣物要分开洗涤,可将颜色相近的一同洗涤,浅色的一起洗涤,容易掉色的单独洗涤,避免衣物因脱色而损坏。另外,袜子和其他衣物不要一起洗涤。 其次,使用洗衣粉宜提浸泡一会。洗衣粉功效的发挥不同于肥皂,只有衣物适时浸泡才能发挥最大的洗涤效果。浸泡时间也不宜太长,一般20分钟左右。时间太长,洗涤效果也不好,而且衣物易褶皱。有人洗衣服时把洗衣粉直接撒在衣物上便开始搓揉洗涤,那样不能发挥最好的洗涤效果,对洗衣粉是一种浪费,当然,免浸泡洗衣粉出外。另外,冬季一般宜使用温水浸泡衣物。水温过低,不能有效发挥洗衣粉的洗涤效果,水温太高,会破坏洗衣粉中的活性成分,也不利于洗涤。 再次,衣物及时更换,及时洗涤。衣服要及时更换,相信道理大家应该都很清楚。可是,衣物换下后应该及时清洗,有人却做的不好。好多家庭喜欢将换的衣服积攒起来,每周洗一次,这样很不科学,容易使衣物上积聚的细菌大量繁殖,容易诱发皮疹或皮肤瘙痒症状。为了个人和家人的身体健康,还是勤快一点,把及时换下的衣物及时洗涤,这样,其实也费不了多少时间,也不至于最后要花费半天甚至更长 的时间专门来洗涤大量的衣物要节约的多。另外衣服穿的太久就比较脏,要花很大的力气洗涤才能洗干净,也容易将衣物搓揉变形,而影响美观和穿着效果。 洗衣服是个简单的小家务,也是生活中不可缺少的一件事,学问却很多,也许您的“洗衣心得”比这还要科学,还要多样,欢迎您 的指正~~

    生活常识

  • 我国土地政策

    我个人认为解放后初期的土改,是农民分得了土地,而不是租土地。明确来说,当时的土改就是农民私有。我认为,当时可能是出于对“私有制”的忌讳,所以不敢直接声称是“私有”,而是用“农民的”来代替。 之所以说当时是私有,理由大致如下: 1.土改,准确来说是对生产资料的重新分配。当时参与土改的生产资料,不但包括土地,还包括牛马驴骡、农具等生产资料。而这些都是属于农民私有的。后来合作化运动之前,有些农民就曾经把牛马等牲口杀了吃肉,政府当时也只是批评他们的思想,并没有强力阻止。可见这些生产资料的确是属于私有的。 2.在一些地方的土改总结中,曾经对各阶层的土地分配量进行过汇总。在土改中,也并不是全部重新分配。例如富农和中农的土地都得到了一定保护。因此,可以推断,平均地权后的土地拥有量,仍然不是完全平等的。而如果是土地公有,那么富农中农的土地也应当予以重新分配。 3.合作化运动期间,鼓动农民用土地入股,参与合作组。如果土地不是农民私有的,那么“用土地入股”之说从何谈起?只有土地是农民私有的,才能够用“自愿”和“入股”等口号来鼓动农民。 4.当农业社会主义改造结束后,官方曾经明确认定是:把农民的土地所有制改造为集体所有制。我们知道,集体所有制才是真正具有公有制意义的,既然集体所有制是刚改造成立的,那么此前就不应该是公有制,否则也就没有这么大的政治意义了。所以,被改造之前,应当是私有制。 5.据说薄一波在《若干重大历史问题和回顾》中曾经提到:如果土改结束后,继续实行新民主主义,不急于把私有制改造为公有制,那么可能就没有后来的这么多错误。(原话记不清了,大体是这个意思)可见,当时党内高层,也是把农民所有制认定为私有制。 6.参照当时的工业情况。土改期间的工业依然是存在私有制的。直到合作化运动后,才逐渐兼并了私有企业。工业合作化期间,也曾经采用了“入股”“分红”“自愿”等手法,这和农业合作化方式是一致的。很难想像,如果农村当时真的消灭了私有制,那么这些私人企业家怎么还能够放心生产下去。所以我认为,当时的土改只能是建立了农民私有制,这样才能让私人企业家吃一个定心丸,不至于立马停工逃跑。 土地是否拥有私有权,很大程度上要看土地拥有者是否能够自由买卖土地。但是土改初期,一来,地主的财富基本被瓜分完毕;二来,地主即使留下一点财富,也决计不敢表露自己还藏有私钱;三来,刚分得土地的农民没有钱去购买土地。从而使得当时的地主无地可卖,无地敢买;农民不愿卖地,没钱买地。因此造成几乎没有土地买卖的可能性。既然没有土地买卖,其私有权也相对体现的并不明显。 不过从上述种种理由来看,虽然土地买卖并不明显,但并不能认为当时就不是私有制。土改结束后,农民的劳动积极性大大提高,当年的农业产量得到了大幅增长。在当时没有提出承包概念,没有明确承包年限的情况下,如果不是私有制,很难想像农民会有这么大的劳动积极性。要知道,三中全会后,也是明确了足够的承包年限后,农民才具有较高的积极性。如果建国初期的土改是公有制或集体所有制的,在没有承包年限的承诺下,我不太相信农民会有足够的劳动积极性。

    其他社会话题

  • 提问:已怀孕三个月,脸上痤疮越来越严重,...

    你好,你的情况考虑正常,最好不要去抠,就是用清水清洁一下就可以的,然后就是不要担心,一般产后都会慢慢恢复

    妇产科

  • 孕期三个月为什么老是上厕所

    因为胎儿增大压迫,导致的尿频,不必太过担心,不要憋尿的,注意一下,定期做好产检就可以的,注意一下清洁卫生。

    妇产科

  • 剖腹产后多久能像正常人一样吃东西?

    你好,如果你喂奶的话,要等哺乳期过了才可以,就是大概一年左右,不喂奶的话就是一个月以后,不必太过担心。

    妇产科

  • 9周 3天能做人流不好还是引产好???

    你好,你的情况可以做人流的,人流最好就是在怀孕35-70天做的,不必太过担心,去医院检查一下。选择合适的。

    妇产科

  • 怀孕有三个月,但小便时发现下面有出血现象...

    你好,你的情况考虑有流产的迹象,要注意一下,不必太过担心,去医院检查一下,然后多休息的,不必太过担心。

    妇产科

  • 高朋互娱大厅房卡怎么买

    高朋互娱厅房卡很多地方都是有售卖的呢,但是建议找比较专业的人士去购买,以免买到假货哦,需要的话可以加微信或者打电话咨询下哦

    房地产

  • 快搜一搜微信刷投票10000票多少钱?微...

    微信人工拉票根据投票活动程序的难易程度不同,0.2-0.4元1条。强调一下人工投票的最低价是2毛一票 微信刷漂团队人工拉漂,投漂的时候提示 该ip投漂已经达上限. 那该怎么办呢. 先做可以直接做到的,,关掉wifi换成用数据流量来投漂.如果还不行.那就是关了手机重开机. 如果还是不行..那就把家里的路由器和猫给关掉再重启. 如果这样也不行...那就得换方法了.. 2.有的时候手机无论怎么做都可能无法投漂,,那就不如用电脑版的微信来投漂了.在电脑版上投漂可是没有限制的.

    互联网

  • 武汉公立医做不用拆线的割包皮手术有几种?

    说到不用拆线的包皮手术其实主要有三大种类,分别是三种不同种类的包皮手术方式,用不同的方法实现免拆线的包皮切术和缝合。 其一,就是传统的手术方式,用线将切口缝合,但是这里用的线是可以自己融解的,所以虽然用了线缝合,但是手术后不用拆线。 其二,就是一次性包皮环切器,这个采用的是钛钉缝合,是一种金属钉子缝合伤口,在伤口愈合后钉子会自动掉落。这个没有奉献,所以也不存在拆线。 其三,就是商环这种采用卡环的方式卡住伤口,让伤口愈合,这种也是不用拆线的。 就包皮手术而言,由于这个其实算是小手术。武汉的话个人觉得专科医院、正规的、三甲大医院都很好,这样做的比较美观。好不好还是要看个人的感觉,这是个小手术,医生基本都掌握。好与不好,更多的体现在手术器材上。武汉这样的医院也不少,搜索官网网站或开展的科室就知道。

    男科

  • 哪位说说在武汉做蹼状阴茎手术+割包皮的感...

    我就是蹼状阴茎!检查之前以为只是简单的割包皮。大夫看了一眼,嘿,有点意思。我跟你说啊,你这个是蹼状阴茎,有点麻烦。明天来手术吧,今天先把血验了。 第二天交钱,拿药,就在门诊上开做了。疼的就是打麻药,打了四针。先做蹼状阴茎,把jj和dd的连接部分用剪刀剪开,然后缝上,这个会有一点点疼,感觉像拿指甲掐了dd。全程看不到,也不想看。做了大约半个小时的样子。 然后就是包皮环切,之前准备工作也都做好了,麻药啦什么的,这个很快,感觉大夫拿着钳子拽拽拽,然后拿个仪器转转转。大约十五分钟,大夫说,很成功,没有出血,还挥了挥装置和上面的包皮。 开了七天半的消炎药,止疼药,和一个消毒的喷雾。 术后,打车回家后,换了大裤衩,听医生嘱咐卧床在家了。大夫说的下午和晚上是最疼的,但我完全没有感觉,止疼药也没吃过。第二天其实可以出门了,但是以防万一,还是在家活动。第三第四天也不疼,只是晨勃比较麻烦,略疼。今天第四天。 手术当天没有小便,第二天小便因为水肿,会略疼和不自在,就走了阴影,不想喝水。但是第三天,完全正常了,一点也不疼,但是会飞溅。 感觉弟弟年轻了,反应会敏感。

    男科

  • 大家在武汉上学的都割包皮了吗?来说说在医...

    哈哈,一个刚刚割过的人来回答一下。一直以来就听到关于割包皮的事,以为是那种男科问题,后来自己发现自己有龟头丘疹,以为是啥毛病(去医院看后并没有什么),又继而观察到包皮确实长了。在放寒假之前(好像是今年1月7号)毅然决定割了,诚然如上面大家提到的,公立医院绝对是便宜的,我花了不到一千(全费,因为学校没有通知续交医保,此处浪费好几百)。很自然的我首先去了本地最好的市第一人民医院(地级),门诊的医生说没时间做,就让我去了住院部,咳咳,到了住院部呢还让我等几天。实在忍不了了。这个手术我了解非常简单,圣经上有直接用石头完成的。我马上跑到市医院(县级市),此时已是下午4点了,门诊的医生依旧没空帮我做,是个主任,看样子医术也高超点,只是帮忙量了商环的尺寸,貌似自己的jj不是太大。还是让我去了住院部,是个30岁左右的医生,直接上手做了(两处皆木有漂亮护士帮忙,好遗憾),我躺在手术台上和他聊天,全程一个人做完,就那么大的地方真的特别快就结束,注意割的时候不疼,也没流多少血,但是打麻药真的疼死哥了。完事后jj仿佛不是自己的,一个人走下楼估计麻药开始慢慢失效了,特别疼(也不知道是哪疼)身上直冒冷汗。挣扎着走回宿舍,止疼药没啥用。吃不下饭,此时应当转移注意力(非常有用),当天晚上很聪明的下了琅琊榜,一直看到凌晨4点,以后几天皆是如此,其实过了第二天就不疼了,医院给发了消炎药和碘伏。一直挨到第四天实在忍不了了就洗澡了,一点事都没有。期间勃起真难受,毕竟不可能把那环给撑坏。过了十天去拆环,医生不让,因为一般是要等脱落。又等了三天,还是一点脱落的迹象都没有,医生又不让。 第十四天忍无可忍,坚决要求拆,这时才发现坏事了,其实每个人的情况都不同,我的伤口早长好了,内环和皮肤连在一起,所以和大家都不一样,拆的时候更疼,打了麻药才勉强拆下来的,流了血啊。然后一直护理用的是纱布包着,涂点碘伏和双氧水就这么过来了。等到结痂脱落,留下的游泳圈特别难看(让我如何上厕所)。暂时makelove还有点疼,主要是系带那块。到现在两个多月了游泳圈开始慢慢消下去。总体感觉像我这样包皮过长的切比不切要好吧。没啥异味了,不会出现包皮垢。龟头还是有些敏感,我想慢慢会好些吧。就这么多了,以后结合自己的情况再说。

    男科

正在加载...
法律

相关资料

热点检索
确定举报此问题
举报原因(必选):
报告,这不是个问题
报告原因(必选):
返回
顶部