爱问 爱问共享资料 爱问分类
首页 >
法律

全部答案(共1个回答)

    2018-02-10 11:21:55
  • 对于二手房交易中阴阳合同的法律效力问题,该如何看待?我们认为应该本着公平原则和诚实信用原则来判断。
    
    有观点认为应当认定阴阳合同无效,理由是《合同法》第52条第1款第2项规定:“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。但是我们应当看到,在以阴阳合同为由产生纠纷的案件中,大多数的真实原因都是因为受房地产交易市场价格波动的影响而不愿意继续履行合同。如果仅仅因为阴阳合同的存在就判定买卖合同无...

    查看全部>>

    对于二手房交易中阴阳合同的法律效力问题,该如何看待?我们认为应该本着公平原则和诚实信用原则来判断。
    有观点认为应当认定阴阳合同无效,理由是《合同法》第52条第1款第2项规定:“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。但是我们应当看到,在以阴阳合同为由产生纠纷的案件中,大多数的真实原因都是因为受房地产交易市场价格波动的影响而不愿意继续履行合同。如果仅仅因为阴阳合同的存在就判定买卖合同无效既不利于保护交易也违反诚实信用原则。分析阴阳合同可以看出,当事人签订合同的目的包括买卖房屋、办理贷款、办理网签等,逃避税收并不是当事人订立合同的真实目的,虚假价格条款也不是当事人的真实意思表示。根据《合同法》第56条规定:“合同部分无效的,不影响其他部分的效力的,其他部分仍然有效”,所以,对于阴阳合同的效力应当认定除虚假交易价格之外的其他条款有效,虚假交易因为损害国家和公共利益应认定无效。
    而法院对阴阳合同效力的态度是,阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象,短期内也不可能完全消除,因而,老百姓、政府机关、法院都是知道的,法院审判也相对比较宽松,除非差价太大,往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形:
    1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。
    2、对于差价太大,一般会认定无效。
    3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
    4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
    5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。
    6、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。
    总之,应对二手房交易中阴阳合同的法律效力纠纷是一个复杂的过程,实践证明,由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理,既可以防范法律纠纷,也可以更好地解决法律纠纷,最大限度地避免或降低经济损失,有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决二手房交易中阴阳合同的法律效力问题,防止陷入法律误区,您可以通过华律网委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务,使您的合法权益得到最大限度的保护。
  • 法律相关知识

  • 法律咨询
  • 法律

相关推荐

  • 根据医学资料记载,全球癌症的发病率20世纪下半叶比上半叶增长了近10倍,成为威胁人类生命的第一杀手。

    B.20世纪上半叶,人类经历了两次世界大战,大量的青壮年人口死于战争;而20世纪下半叶,世界基本处于和平发展时期。 “癌症的发病率”我认为这句话指的是:癌症患者占总人数口的比例。 而B选项说是死亡人数多,即总体人数下降了,但“癌症的发病率”是根据总体人总来衡量的,所以B项不能削弱上述论证

    公务员考试

  • 世界上海鸟多少种 国内海鸟多少种

    海鸟的种类约350种,其中大洋性海鸟约150种。比较著名的海鸟有信天翁、海燕、海鸥、鹈鹕、鸬鹚、鲣鸟、军舰鸟等。海鸟终日生活在海洋上,饥餐鱼虾,渴饮海水。海鸟食量大,一只海鸥一天要吃6000只磷虾,一只鹈鹕一天能吃(2~2.5)kg鱼。在秘鲁海域,上千万只海鸟每年要消耗?鱼400×104t,它们对渔业有一定的危害,但鸟粪是极好的天然肥料。中国南海著名的金丝燕,用唾液等作成的巢被称为燕窝,是上等的营养补品。

    花鸟鱼虫

  • 小天鹅洗衣机

    嫌麻烦就把你洗衣机的型号或断皮带,拿到维修点去买1个,自己装上就可以了(要有个小扳手把螺丝放松,装上皮带,拉紧再紧固螺丝)。

    购物

  • 信用卡

    你用的是工行的卡吗?到工行网站问了一下,下面是它们版主的回答——您好~ 1、您可以拨打95588或通过网上银行等渠道查询消费明细。 2、若您的信用卡开通了网上银行。请您按照以下地址进行登录。工行网站地址: 点击“个人网上银行登录”或工行个人网上银行地址: 按照系统提示输入相关信息后即可登录。 “网页错误”请您进行以下操作: (1)打开IE浏览器,选择“工具”菜单-->“Internet选项”-->“高级”标签-->点击“还原默认设置”,点击“确定”后关闭所有IE浏览器窗口; (2)打开IE浏览器,选择“工具”菜单-->“Internet选项”-->“常规”标签-->Internet临时文件设置中的“检查所存网页的较新版本”选择“每次访问此页时检查”。并在Internet临时文件设置中点击“删除文件”,在“删除所有脱机内容”前打勾后点击确定关闭对话框,关闭所有IE窗口; (3)打开IE浏览器,选择“工具”菜单-->“Internet选项”-->“安全”标签,在“请为不同区域的Web内容制定安全设置(z)”窗口内选择“Internet”,然后选择“自定义级别”,将“Activex控件和插件”中“下载已签名的Activex控件”、“运行Activex控件”等设置为“启用”或“提示”,点击确定后,请重新启动电脑; (4)若您安装了3721上网助手之类的软件,请您将其完全卸载; (5)请登录工行门户网站 ,点击“个人网上银行登录”下方的“下载”。进入下一个页面后,下载并安装控件程序。 (6)若仍无法正常使用,建议您重新安装IE6.0或以上版本的IE浏览器,并使用WINDOWS系统的UPDATE功能安装补丁。 3、您可以通过网上银行查看对账单进行还款。 4、是可以的。您需要通过网上银行办理跨行转账业务。 如果您想在网上办理跨行汇款,请使用“工行与他行转账汇款”功能,您除了需要申请开通网上银行对外转账功能,还需要您所在地区开通网上跨行汇款功能。若未开通,那么在操作时系统会提示您的(国际卡及香港信用卡无法使用此功能)。 从2006年9月1日起,柜台注册且未申请U盾或口令卡的客户,单笔交易限额、日累计限额以及总支付交易限额均为300元,9月1日前支付额度已经达到300元的客户需到网点申请电子口令卡或U盾(从注册日起计算支付额)。 若目前已达到交易限额但急需支付,建议您可通过下列方法变更交易限额: 1.申请U盾。u盾客户不再受交易限额和支付次数的限制。此外,使用u盾,您可以享受签订理财协议等服务项目,并在您原有使用基础上大大加强了安全性。如需办理U盾,请您本人携带有效身份证件和网上银行注册卡到当地指定网点办理U盾,办理手续及网点信息请您当地95588服务热线联系咨询。 2.申办口令卡。您本人可持有效身份证件、网上银行注册卡到当地指定网点申办口令卡。申办电子口令卡后,个人网上银行单笔交易限额1000元;日累计交易限额5000元,没有总支付额度控制;电子银行口令卡的使用次数为1000次(以客户输入正确的密码字符并通过系统验证为一次),达到使用次数后即不能使用,请及时到我行营业网点办理申领新卡手续。

    银行业务

  • 无痛人流要怎么做?

    术之后需要好好的休息。手术之前和手术之后都要补充大量营养,尽量一最好的状态来进行手术,这样成功率会高一点。手术之后一定要有个人来照顾自己,自己也要好好的休息,吃一点补品

    育儿

  • 坐月子吹空调要注意哪些?

    坐月子期间可以适当的吹空调,但是不能太过冷,制冷温度低的话,容易感冒,空调应间断开启,不能连续运转,因室内产生的阳离子太多,人居其间,容易得空调病。

    育儿

  • 大约要多少钱?

    大家不要去相信那些所谓的人流手术一次只要200或者300之类的广告和医院,这种机构都是不合法的,安全得不到保障的。如果出事情了他们是不会负责任的。

    育儿

  • 宫外孕是什么情况?

    宫外孕在临床上咱们又叫异位妊娠,就是指怀孕的胎囊不是正常在子宫内生长,而是在子宫外的地方着床,宫外孕最常见的部位就是输卵管了,而且一般来说保守的治疗方法对于宫外孕的患者来说效果有限!

    育儿

  • 初乳可以给宝宝吃吗?

    很多孕妈咪都不知道,其实初乳是很好的,千万不可浪费,如果是喝了初乳的孩子,以后都会比同龄人聪明,而且体质也会更好,这样宝宝就不容易生病。

    育儿

  • 安能物流公司多少网点了?

    安能快运业务拥有遍布全国的200个分拨中心,3000多条卡车线路及12000多个网点用户,规模已经领先于竞争对手,已稳居中国零担快运行业首位。

  • 森美手板批量生产厂家哪里有?

    这个手板批量生产厂家我只有一家,就是新锐模型,有着经验丰富技艺精湛的老师傅,质量精美,还能快速交货,森美手板不是很清楚,这只是个人建议,有需要还是要自己咨询下哦。

    产业信息

  • 中山南区除四害公司有哪些?

    我知道绿天虫害防治服务公司是一家专业的除四害公司,我们小区除四害一直找的绿天虫害防治服务公司,这家公司科学除四害,对环境无影响,对人体无害,放心选择。

  • 中山神湾小区防蛇哪家收费公道?

    我们小区防蛇一直都是绿天虫害防治服务公司负责的,收费公道,多年来一直没有蛇出现,受到了我们小区居民的一致好评,安全有保障哦。

    购房置业

  • 浙江到广东的物流专线哪家好?

    推荐你去找安能物流公司,他们公司有走南方专线的物流,我用过的服务很好的,办事效率很高的,自己去咨询一下吧。哈哈

    生活常识

正在加载...

相关资料

确定举报此问题
举报原因(必选):
报告,这不是个问题
报告原因(必选):