北京市住房公积金管理中心的地址是什么？

这样的经适房能买吗？？？？事情是这样的我有个朋友，在北京公益西桥南边（南四环外）的某小区内，有一个尚未建成的经济适用房。据他说是2011年的1月份建成摇号，到时候再抽具体房间号。现在朋友说急需用钱，想把这个即将到手的经适房给便宜卖了。但现在还没有房产证，说是要等一阵子才放到手里。房子保证是他的。（可以请律师开具证明）但在网上查了资料后发现，经济适用房是5年之内不允许买卖的——也就是说我要等到至少2016年才能拿到房产证并且买卖。现在抛开买卖的问题不谈，我如果跟他签个“房屋买卖协议”的话，应该怎么签。在网上看到一些案例是说类似这种合同，由于违反了国家经适房的管理办法，合同是无效的。我就想，如果做公证的话，这个“房屋买卖协议”就会有法律效力吗？我遇到这种情况，应该怎么办呢？请相关懂行人解答！谢谢！

以下是北京申请经济适用房的申请条件。 申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，并同时具备下列条件： （一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。 （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。 符合本办法第四条规定条件的老人、严重残疾人员（以下简称重残人员）、患有大病人员、经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭、优抚对象和承租危房等住房困难的家庭，可优先配售。其中： 老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上（含60周岁）； 重残人员是指申请家庭成员中有经残联鉴定为重度残疾的人员。 患有大病人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种，需要出示医疗机构的证明。 承租危房的家庭是指申请家庭承租的住房经有资质的房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋。 申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,可包括： （一）配偶； （二）父母； （三）未成年子女； （四）已成年但因残疾或重大疾病不能独立生活的子 女； （五）父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女； （六）根据本条原则和有关程序认定的其他人员。 重残家庭1人户按2人计算。 家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。住房面积按照使用面积计算，承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准；居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算。申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。下列房屋面积纳入申请家庭住房面积核定范围： （一）全部家庭成员自有私房（含已购公有住房）； （二）全部家庭成员按照本市规定租金标准承租住房； （三）全部家庭成员拆迁已明确的安置住房； （四）全部家庭成员在集体土地上自有的正式住房； 家庭人均住房面积计算公式：申请人户口所在地现居住住房面积÷其所在住房同一《租赁合同》或《房屋所有权证》下的长期共居户籍人口（共居人口在它处有住房除外）+申请家庭成员它处住房面积÷申请家庭人口。 申请家庭有原住房的，将原住房腾退给区（县）住房保障管理部门后，可按无房户配售经济适用住房；申请家庭住用其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面积符合经济适用住房申请标准的，可按无房户配售经济适用住房。 家庭收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的全部家庭收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。 家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等。 北京两限房申请条件 1、单身必须满30 已婚没规定 2、单身的话就是你个人的资产，家庭就是你申请的单位，如果是以你和父母的家庭为单位申请那么就是你们三口的总资产，如果是你和你妻子的家庭那就是你们俩的。如果是你申请那么你必须年满30，因为年满30算单立户，就是你一个人是一个家庭。 3、申请成功后还是可以买商品房的至少目前没有规定不许买。 4、5年后可以自由交易，比如这个房子你30万买的，5年后卖了80万，那么差价是80-30=50万 国家要征收你这个50万的35% 即50*35%=17.5万，你可以得到50-17.5=32.5万

父母买的二手房房产证还没办,合同书的名字办房产证可以写子女的名字吗父母买的二手房房产证还没办,合同书的名字办房产证可以写子女的名字吗父母买的二手房房产证还没办,合同书的名字办房产证可以写子女的名字吗父母买的二手房，签合同写的是他们的名字，现在要办房产证可以改成子女的名字吗

在合同上加子女的名字嘛。产权证就可以写子女的名字了。

二手房买卖我28万买了一个二手房，开始被一个中间人拿了2万块的定金，等我把剩余房款26万付给房主后，中间人负责把房产证过户给我了，但是房主发现少2万后不肯把土地证过户给我，我手上有中间人2万收条、有房主26万的收条，并且房主当我和中介公司人的面说委托中间人卖的，但是没有委托书。还有一点就是当时为了少交税我和房主定的购房合同价格是23万。现在我有房产证但是没有土地证该怎么办？没有土地证会有什么后果啊？

那有什么用啊 、 房东不去过户房子就不是他的啊！ 你现在又这个房子的产证了吗？

二手房的户口如何迁出买二手房时被中介和出卖方给骗了,没有调查户口的事,合同里也没有注明户口的问题.现在,原房主拒不迁出,请问有什么办法让他迁出?

房屋过户以后拿房证到派出所自己办个户口

二手房买卖，卖家延期交房怎么办原卖主声称网签合同与实际成交价的合同不符，有避税之嫌，说要再给他一万才搬。原卖主在两份合同上都签了字。合同上还明确规定过户当日要搬，否则晚一天500元的赔偿。原买主分明想毁约，只是拿避税当说辞。我该怎么办？

二手期房我买的是二手期房，但是签合同时是我舅代签的，我想问如果房产证下来后是不是会写他的名字？

有可能 签订这种合同是不能让他人代签的

银行按揭贷款问题我去年买的期房，约定今年交房，按合同规定要分三次付款。现在已经交了房，我已经按照合同规定交了两次款了，现在还有最后一笔钱没交。由于暂时经济有些困那，请教一下高人能否把剩余的最后一笔钱办成银行按揭贷款呢？

可以的，只要你的已交房款达到银行规定的首付比例就可以，当然要分是首套、二套或三套等，比例是不同的。

房屋按揭贷款什么时候开始还？房屋按揭贷款什么时候开始还？我马上要订购一套房子，先交10万的订定，但是房子还在修，要明后底才能交房，我想问一下，按揭的贷款是从我现在开始交订金的时候就开始还？还是从明年底正式交房的时候才开始还？

房子还在装修？ 开发商？ 首先签订“购房协议”－正式生效－然后首付款，－同时去银行办理贷款－放款－办理三证 在放款的时候，银行会通知你去办理贷款，会和你约定时间。 一般情况是，贷款审批通过之后，下个月开始还款。

公积金货款不货了，交现钱算违约吗？请教行家，给孩子买了个房，总价63万多，先交了48万多现金，其余15万准备办公积金货款，跟房屋销售方签过合同（货款15万），现从亲人处又筹到15万元，公积金货款不货了，去交现钱时房屋销售方说我违约了，必须办公积金货款，请教行家，我不想办公积金货款了，只接交现金，怎办呢？谢谢！

关于这方面的案例和相关知识，推荐你去北京聊宅网上看看，希望能帮到你。

我最近买了一套房子我最近买了一套房子，付首付当天开发商就和我签了合同，还让我去办理贷款，用不了一个月就还房贷，可

你的问题不完整。

求江苏房地产买卖相关示范合同二手房等方面的合同

卖方：_______________________________（以下简称甲方） 　　买方：_______________________________（以下简称乙方） 　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 　　1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写） 　　房 屋 座 落　 　　幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途 　　2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（　　）、划拨（　　）。 　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　　元整。 　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：　　　　 　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 　　五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 　　六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。 　　七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 　　八、双方约定的其它事项：_____________________________________ 甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________ 代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________ 　　 签订日期：___________年____月____日

二手房只有购房合同可以买吗朋友介绍个别人单位分的房子，转卖给我，这个小区都是没房产证，只有个购房合同，我可以购买这样的房子吗

建议最好不要买

关于公积金贷款房产证上名字的问题由于本人刚工作3个月，无法使用公积金贷款，所以就用以我父母的名义公积金贷款买了一套房（合同还没签），问题就来了，我想把房产证上写上我的名字和我女朋友的名字，售楼人员告诉我说不可以，因为我女朋友不在我家的户口本上，所以只能写我的名字。我想知道真是这样的吗？有什么方法能让我女朋友作为共有产权人也出现在房产证上？

国家建立住房公积金的目的是促进城镇住房建设，提高城镇居民居住水平。公积金的来源是职工个人每月从工资中扣缴的住房公积金和单位每月为职工同比率配缴的住房公积金，属于职工个人所有，单位和个人各8％。 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，专款专用。 只要办过购房贷款,每年就可以提取一次公积金,用于归还贷款。 提取办法如下： 首先职工向单位申请，单位予以核实后给职工开出住房公积金支取申请书，盖好单位预留在银行的印鉴。职工将借款合同，每月还贷款的存折及支取申请书带着，到上储蓄所办理。职工申请公积金贷款只能用于购房。 如果你一次性付款买了房子，只要在半年内，凭购房合同、购房发票，可以提取你公积金帐户内余额的整数。如果你公积金帐户余额为1870元，可提1800元。因为装潢申请公积金贷款或提取公积金都是不可以的。 办理按揭贷款，每年可提取一次你公积金帐户内余额的整数，用于归还贷款。在办理公积金贷款前，不得提取帐户内的公积金。办理过贷款后，每年可提取一次帐户内的公积金用于还贷。 公积金贷款的具体手续： 前提条件是，你所在的单位必须连续、足额缴交公积金一年以上（含一年），同时，因为购商品房资金不足，才可以申请住房公积金贷款。 申请住房公积金贷款需提供以下资料：（一式两份，带原件，留复印件） 1、到住房公积金管理中心领取〈住房公积金贷款申请表〉，填好后经职工所在单位同意盖章； 2、贷款人合法的购房合同原件； 3、首期付款不低于房价款30%（有的地方可以是20％）的发票； 4、贷款人夫妇双方月收入证明； 5、夫妇双方居民身份证、户口本； 6、商品房预售许可证。 贷款金额与购房单价、购房面积、夫妇月收入有关。 你只要购买过商品房，住房补贴已划入中心帐户，凭购房合同，就可以提取住房补贴。 每年银行给每个公积金缴存的单位发放对帐单。你可以与单位核对。你也可以电话查询 一个家庭购房，只要夫妇双方（也仅限于夫妇双方）公积金正常缴交，以任何一方名义贷款都可以。除此之外的家庭成员申请公积金贷款，必须是产权共有人。 目前申请公积金贷款最长年限是15年。年龄可延伸到退休后5年。月还款额不能超过月收入的40%。如果你的月收入是1500元，乘以40%，月还款额是600元，申请期限15年，你也只能申请到8万元的公积金贷款。年限越短金额定越低。目前公积金贷款金额原则上不超过10万元。如果夫妇双方公积金足额正常缴交；公积金贷款资金允许的话，可增加1-2万元。如果公积金贷款金额不能满足你的需要的话，可同时申请组合贷款。比如说你申请公积金贷款13万。公积金贷款按规定只审批了10万。还有3万元的缺口，那么申请公积金贷款的委托行可以给你配套3万元的商业贷款，利率不同，手续一并办理。 贷款还清后，可凭贷款结清凭证、身份证、保管抵押物凭证到产权处办理抵押登记注销手续。 个人住房贷款等额本息还款万元贷款月还款额表 贷款年限 还款次数 （公积金）月利率 月还款额 （商业）月利率 月还款额 2 24 3 432.471 3.975 437.684 3 36 3 293.463 3.975 298.677 4 48 3 224.005 3.975 229.252 5 60 3 182.365 3.975 187.660 6 72 3.375 156.679 4.2 161.235 8 96 3.375 122.125 4.2 126.789 10 120 3.375 101.483 4.2 106.261 12 144 3.375 87.795 4.2 92.689 14 168 3.375 78.082 4.2 83.093 15 180 3.375 74.219 4.2 79.287 如果贷5万元，贷5年，月还款额为5万*182.365=911.825 贷5万元，贷10年，月还款额为5万*101.483=507.41 贷5万元，贷15年，月还款额为5万*74.219=371.09 月还款额不得超过家庭月收入的40%。 “住房公积金支取申请书”由单位到公积金开户行购买。 一次性付清房款可以提取公积金。但不能申请公积金贷款。 买二手房办理公积金贷款必须先办理交易手续，再申请贷款。购买二手房除了提供前面我所说的资料外还需提供过户后的《房地产权证》，所有税、费发票和房屋评估报告。 目前由于公积金贷款需求量较大,每个家庭只能申请一次公积金贷款。只要你没有办理过公积金贷款就可以申请。 。 购房的在半年期限内可以提取公积金。贷款的每年提取一次公积金用于还贷。还贷金额直接转入还贷存折卡上。办理时需要带上贷款合同、还贷存折卡（带原件，留复印件）。 职工购房时申请住房公积金贷款，只要夫妇双方正常、足额缴交公积金，以任何一方名义贷款都可以。 那么没打结婚证,购房时想用对方的名义贷款或提取对方公积金都是不可以的。 办理了结婚登记，购房时就可以对方名义贷款或提取对方的公积金。 公积金在什么地方缴存，就在什么地方办理公积金贷款。公积金目前贷款最高限额为10万元，如果夫妇双方正常缴交，可在此基础上增加1－2万元。年利率：5年以下3.6%,5年以上4.05%。公积金贷款年限目前是2－15年。你可以根据自己的需要在这之间任意选择。 公积金提取办法规定，职工购房凭购房合同或购房发票在半年内可提取公积金。因购房贷款的职工每年可提取一次公积金用于还贷。这体现了公积金的连续性和互助性的原则。但职工的货币化补贴只要凭购房合同就可以一次性提取。 公积金提前一次性还清只需到开户行申请就可以办理。银行是根据你还款前所剩的本金计算利息。公积金提前还贷不交违约金。 每年提取一次公积金用于还贷,只需提供借款合同、月还款存折卡及单位出具的公积金支取单即可。提取的金额是100元的整数倍。 提前还贷是按实际贷款年限算。

成都购房第一套、第二套先后顺序的认定？我在09年5月买的新建商品房，8月交的房，交给开发商代收的契税款，约定在一年内办理好产权证。在同年12月又以我的名字买了另一套二手小房子，给父母住，及时办理了产权证。开发商在2010年给我打电话说09年5月的这个是第二套房，并让我补交契税。我想知道我买的这二套房子哪套算首次购房，是5月这个（购房合同），还是12月这个？我认为12月这个是第二套房，是吗？

开发商说的不得算哟？问下子后子门那边的购房中心呢？

动迁房办不了房产证，大家帮我出出主意爹妈（去世）的房子动迁，分得3套，全家协商哥2套，本人1套，对外全有哥来办理。房子已拿到手，最近去办房产证(办房产证是小区全权代办的。)说我的那套房子是旁系不能办理。说在动迁协议上只有我哥哥的名字，没有我的，所以不能办理。我的那套在买卖合同上是我哥和我2人的名字也没用。说旁系不能办理。我说那就办理我和哥的，他们说也不能办理。我记得那时动迁人叫我们怎样签我们就怎样签的，那时我还问过，这样办房产证有问题？他们坚决说没问题，在登记房产证名的时候，我登记了我和我儿子的，他们也没说什么，顺利的登记了。现在有2个说法：1。小区办理房产证的工作人员说，我那套房子也只能办成我哥的。要办我的只要在动迁协议上写上我的名字就可以办理我那房产证。（去过动迁办，协议书加个名字上去不可能，档案全岛审计局了）。2，今到房产交易中心咨询，说是根据买卖合同来办理房产证的，动迁协议书不需要。我不知道现在应该怎么办，才能把这套房子办到我和儿子名下。我好郁闷啊！大家帮我想想办法。

现在最简单的方法是你哥同意房给你的话，就直接去交易中心通过买卖的方式，买给你就行了，你也不去动迁办去搞了，只要花点钱就可以了。

买二手房交了订金一个月后付款，但期间首付提高了买不起了怎么办

你是不是想不买那个房子了？如果你想买，或许可以通过协商的方法，看能不能解决。如果你不买，可能是毁约，这样的话只能拿到80%的定金。还有，毁约赔偿和定金法则只能用一个，不要被人骗哦

商品房建筑面积的计算加急！我购买了一套商品房，是预售房，现在房产测绘面积与预售房面积误差在百分之六，合同约定采用以建筑面积计价，合同中约定了房屋实际面积大于或小于合同约定面积按实际面积计算。现在的问题是：1、房屋产权登记面积与建筑面积的区别是什么？我象开发商购买的建筑面积以哪一个为准？2、房屋产权登记面积的计算与建筑面积的计算规则不一致，我购买的商品房建筑面积计算以哪个为准？3、房屋产权登记面积误差在百分之六合法吗？

1、房屋产权登记证上应该有两个面积，建筑面积和套内面积。房屋产权登记证上的建筑面积就是你房屋的实际建筑面积，你和开发商购买的面积以你们签合同时合同上的面积为准。 2、第二个问题你说的 房屋产权登记面积的计算与建筑面积的计算规则不一致 这里的建筑面积应该是你们合同上的面积吧，以合同面积为准。 3、当时我们的教材是这么说的 误差应该是3% 不过你们已经约定了6%了，那也没有办法，只能按照你们的合同去履行了。 误差计算公式为 实际面积-合同约定面积的绝对值除以约定面积乘以100% 如果实际面积大于约定面积按照总价乘以百分比补偿 如果实际面积小于约定面积3%以内的按照总价乘以百分比 超过3%的部分双倍赔偿 我们考房地产经纪人的书上是这么写的 具体应该看你们的合同是怎么约定的