1、 墙面空鼓的检查技巧用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁、检查墙面空鼓。检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号装修时用腻子填平。
2、 墙壁漏水的检查技巧要检查墙壁是否漏水、最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往观察。
特别查看墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍说明有渗漏。
3、 墙壁裂纹的检查技巧墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。一般墙壁裂纹是比较好检查的。
4、 墙面乳胶漆质量和墙面平整的检查技巧在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平要重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
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1、 墙面空鼓的检查技巧用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁、检查墙面空鼓。检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号装修时用腻子填平。
2、 墙壁漏水的检查技巧要检查墙壁是否漏水、最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往观察。
特别查看墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍说明有渗漏。
3、 墙壁裂纹的检查技巧墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。一般墙壁裂纹是比较好检查的。
4、 墙面乳胶漆质量和墙面平整的检查技巧在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平要重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
装修之墙面验收标准
5、 墙壁是否平整的检查技巧可用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整。
6、 墙面腻子是否防水的检查技巧检查墙面的腻子是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
7、 墙面的垂直度检查技巧墙面平整度和垂直度国家规范要求是使用2米靠尺测量，误差在正负3mm以内。误差大对后期的装饰的美观会起到很大的影响。
8、 墙面拉毛固化质量差、拉毛脱层开裂、起皮拉毛固化程度差，用手就可以擦除掉。部分厨卫的墙面拉毛质量差，拉毛层含沙量过大，用收都可以直接擦掉拉毛层，这样的拉毛处理，在后期贴砖过程中，极易造成瓷砖脱落的的安全隐患。收起
销售面积与实际面积，在正负3%以内是合理合法的，多退少补。超出3%的部分，费用由开发商负责，你也可以退房。
付全款就意味着不能银行按揭贷款购房，支付全款购买不确定的产品，当然存在很大风险；<br/>另外，不能按揭的房屋一定不会五证齐全。
未验收的房子，就不会发房产证，如果后续还有功能或者施工未满足规范的，可能还会整改。<br/> 业主不会承担法律责任的，但是如果你先装修了，到时候整改又影响到你的装修效果，你认为开发商一定会赔偿你的损失吗？你觉得他一个空口白话，一定会兑现吗？我看悬。。。
只知道换前期物业要招投标~也不是你说换谁就换谁~~额手续也一定要走滴而且是市房管局不是区里面的能解决滴
国家对商品房面积偏差有明文规定，如果合同未作约定的，按以下原则处理:<br/><br/>1、面积误差比(误差除以合同面积)在3%以内(含3%)的，据实际面积结算房价款;<br/><br/>2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。<br/><br/>3、买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。<br/><br/>4、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。<br/><br/>5、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。<br/><br/>6、规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。<br/><br/> 你要根据你的合同面积与偏差面积计算一下(误差面积除以合同面积)，看偏差是否在3%以内，如在3%以内，那就应该补还差价，如果超出3%，再按以上规定和开发商进行交涉处理.<br/> <br/> 祝你顺利!
住宅70年 商业40年 其他综合类50年 <br/>时间从开发商取得土地时开始计算 <br/>所以一般客户买到的房子年限已经少了1-3年（开发周期） <br/>如果二次交易 <br/>需要又买方补交土地出让金（已经使用年限部分） <br/>办理新土地证 <br/>时间从新土地证获得时间开始计算
房屋买卖合同上所标明的层高，应视为对房屋层高的要约，如果在房屋买卖合同的定理和房屋的价格的确有重大影响，虽然未载入商品房买卖合同，根据相关规定的解释，应视为合同内容，当事人违反了合同内容，应当承担违约责任
交房一般程序：<br/> 开发商发出收房通知；业主接到入住通知后，按通知上约定的日期前往收房；<br/> <br/> 收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。<br/> <br/> 购房者交纳有关费用：如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。<br/> <br/> 验房:购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。<br/> 购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。<br/> <br/> 审查有关证件：<br/> 包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表；<br/> <br/> 审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。<br/> 看“备案”留“两书”： 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该<br/> 项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。<br/> <br/> 检查房屋质量：<br/> 卫生间不渗不存、轻敲各面听空裂、顶层住户查渗雨；<br/> <br/> 最后就是关于保修期的长短，除了电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年；其他需要业主跟开发商或者施工方怎么去谈了。
交房一般程序：<br/>开发商发出收房通知；业主接到入住通知后，按通知上约定的日期前往收房；<br/>收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。<br/>购房者交纳有关费用：如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。<br/>验房:购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。<br/>购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。<br/>审查有关证件：<br/>包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表；<br/>审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。<br/>看“备案”留“两书”：0202新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该<br/>项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。<br/>检查房屋质量：卫生间不渗不存、轻敲各面听空裂、顶层住户查渗雨；
1、如果您验收了，房子有质量问题，从修复后开始缴纳相应的费用。<br/>2、如果您不去验收，费用必须照交，因为物业企业不会因为您的不来收房(不住)，就减少相应的支出或者人员。<br/>3、物业公司不会因为房子质量来减免或者不收相应的费用，就算房子不合格他也回收，只不过有建设单位替您代付罢了。<br/>这种事情很多，但大多数选择让步先把钥匙拿到手再说。<br/>如果您是一个较真的人，我也是支持的，那就打官司，如果打赢了，这些不合理的收费都不用交了，物业费当然也可以按照收房的时间以后交，甚至还可以要求他赔偿您的损失。<br/>至于供暖，本身就是供那几个月，按照一年的收取。
可以拿到产权证，能验收过去，验收只是针对主体楼的质量和使用功能，水电方面是个小问题，院子是外网，和产权证，验收没有关系
看开发商是否具备合同约定的交房条件<br/>验收房屋质量，验收前可向开发商索阅《建设工程质量核验证明书》<br/>第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；<br/>仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。<br/>第二、检查墙面、地面是否光洁、平整等问题；<br/>对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。<br/>第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；<br/>公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准，是否经过特殊净化处理（如果售房合同有承诺），是否24小时供应热水（如果事前有书面承诺）。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。<br/>公共供电是否正常，有无双路供电，是否会出现限电时间，电压是否稳定，电表系统工作是否正常，电表有无超数。<br/>供气的种类（煤气、天然气、液化气）和方式（管道、罐装），供气容量大小，管道、计量是否正常，气表有无抄数记录。<br/>上水、下水管道、门阀材质如何，大小开关是否正常；卫生间、厨房上、下水是否通畅；用电线路是否合理、安全、方便，开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是否牢靠，能否正常使用。<br/>第四、检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；<br/>第五、检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；<br/>第六、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；<br/>检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异<br/>检验合同约定的配套设施是否齐全
1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。<br/> 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。<br/>2、按你说的情况以及相关的司法解释，如果房间是在保修期内，你可以要求出场人承担修复责任；<br/>3、如果你有证据证明房子已经严重影响正常使用的话，你可以请求解除合同和赔偿损失。<br/> 按你说的情况，如果是选择继续修复的话 ，你可以与开发商就修复问题协商，对于重新粉刷、家具的维护、在修复期间的居住问题，你可以在协商时予以列明；如果无法协商解决的话，你可以选择向法院起诉，要求开发商承担相应的责任，同时你可以要求就修复产生的相关的费用。
他这个很明显给你们打心理战术 现在他这个楼 还没出竣工证 谁知道他有没有违规建筑了 要是到时候不于敛收的话 那交了钱杂个办了 还有那个物管费更说不过去了 房子都还没有竣工证 他凭什么收钱哦 叫他拿出依据来 那个房子不是有预测面积么 一般来说预测面积和实测面积在3个平方内多退少补 只要没的什么变动的话 面积变化不会很大的 交楼的时候 你一定要看 竣工证 还有那个房子敛收报告 和那个正规的房产测绘公司出的实测面积资料 你们买房子的面积就是按上面的面积为准的 上面是多少就是多了了
jahwsy你好 一般请况不主张移位，因为移位后很容易造成堵塞，而且不易疏通。你如果是感觉她的预留口很不合适，那就劝你那预埋的那一节，改成六分管，把地面稍稍加高一点。这样水流就畅一些。 祝你装修好心情~~
契税 1.5% 公共维修基金 2% 印花税 万分之五 按建筑面积算
房屋要通过验收才可以交给业主使用的,不需要业主自己来验收,把合同看仔细一点。
只要符合经过规划局批准的施工图纸就可以，这样已经符合住宅的设计规范。 规划局批准的图纸就是法定的文件，验收就是依据图纸进行的。
一面墙用壁纸,家具用沙比利,整个房间看起来是一种稳重的感觉,还是不错的!
坐北朝南原则 中国处于地球北半球，欧亚大陆东部，大部分陆地位于北回归线(北纬23度26)以北，一年四季的阳光都由南方射人。朝南的房屋便于采取阳光 。阳光对人的好处很多：一是可以取暖，冬季时，南方比北方的温度高 l至2度；二是参与人体维生素 D的合成，小儿常晒太阳可予防佝楼病； 三是阳光中的紫外线具有杀菌作用，尤其对经呼吸道传播的疾病有较强的灭菌作用；四是可以增强人体免疫功能。 坐北朝南，不仅是为了采光，还为了避风。中国的地势决定了其气候为季风型。冬天有西伯利亚的寒流，夏天有太平洋的凉风，一年四季 风向变换不定。甲骨卜辞有测风的记载。《史记.律书》云：“不周风居西北，十月也。广莫风居北方，十一月也。条风居东北正月也。明庶风 居东方，二月也。” 风有阴风与阳风之别。清末何光廷在《地学指正》中云：“平阳原不畏风，然有阴阳之别，向东向南所受者温风、暖风、谓之阳风，则无妨。 向西向北所受者凉风、寒风、谓之阴风，宜有近案遮拦，否则风吹骨寒，主家道败衰丁稀。”这就是要避免西北风。 风水学表示方位的方法有：其一，以五行的木为东、火为南、金为西、水为北、土为中。其二，以八卦的离为南、坎为北、震为东、兑为西。 其三，以干支的甲乙为东、丙丁为南、庚辛为西、壬癸为北。以地支的子为北，午为南。其四、以东方为苍龙，西方为白虎，南方为朱雀、北 方为玄武。或称作：“左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武。”《吴兴志.谈起》记载穴代号兴郡治的布局：大厅居中，谯门翼其前，“卞苍”拥 其后，“清风”“会景”“销署蜿蜒于左，有青龙象。”“明月”一楼独峙西南，为虎居之形，合阴阳家说。 概言之，坐北朝南原则是对自然现象的正确认识，顺应天道，得山川之灵气，受日月之光华，颐养身体，陶冶情操，地灵方出人杰。
《房屋所有权证》是唯一证明房屋所有权的法律文件。如果为了省钱而不办房地产过户手续会为今后带来很多法律问题，如权属纠纷等；今后财产继承、变现更是会带来很多问题。
很遗憾，没有烟道一楼敲了二楼就能敲的规定。在工作实践中，如何你能征得楼下业主的书面同意，然后你凭楼下业主出具的书面材料找你所在小区的物业进行协商，有可能会同意你去掉烟道。如果楼下的业主不同意，那你是不能把烟道去掉的，所以你只能去和楼下业主协商、协商再协商
虽然一楼把烟道取消，但是仍然可以通过二楼以上排烟，但是你就不可以拆除，因为一楼就没有地方排烟了。
可以！持房屋买卖合同、缴存公积金的证明、个人身份证明、收入证明和申请公积金贷款的申请报告到公积金中心申请既可。
而且现在可以作公积金和商业贷款混合贷上述不足的贷款就可以达到要求了
哪种房型适合您？ 不同类型的房子，在使用功能配置、平面布局、舒适程度、环境特点以及房价等方面都是有差别的。 一、功能要求。 凡成套单元住宅，必须具备如下几个功能空间：卧室（居室）、厅（起居室、过厅、门厅、餐厅）、厨房、卫生间、储藏室、过道、阳台（二层以上）。各类功能空间既有满足基本要求的面积指标，也有达到最佳使用效果的面积指标。由此看来，在一套住房面积数确定了的情况下，设计成什么样的户型，在这个确定户型内如何分配各功能空间，将直接关系到该套住宅的使用合理性及使用效果。 二、现代住宅户型特点。 住宅的户型设计受制于功能要求、建筑结构、进深（跨度）及各单元的户型比（各户型的数目比例）。随着人们生活水平的提高和设计观念的转变，在结构允许范围内，现代住宅户型设计发生了一些变化：1.户型逐步扩大，在以二、三居室户型为主体的情况下，适当扩大三、四居室户比例；2.强调厅的重要性，扩大厅的面积，尽可能把暗厅调整为明厅，减少厅内部的交通功能。空间相连、通透的厅往往被划成若干个功能区——起居室、餐厅、门厅，既是整体，又有分隔；3.适当增加厨房、卫生间使用面积，完善其内部功能，提高使用率和舒适性；4.居室面积不求大，要求面积指标适当，大小居室比例合适，严格区分主卧、次卧；5.有些高级住宅还增加卫生间数目，在主卧室设置卫生间，别墅基本每层都有卫生间。 上述这些变化会在使用上变得越来越合理，但对于购房者来说，却不一定最经济实用，因为住宅中的每一平方米的代价都是相同的，但置于不同的功能空间其发挥的效用则是不同的，以狭小的居室换来宽敞的卫生间并不可取，“三大一小一多”的“大”和“多”都要适当，这一点请购房者务必注意。 三、特殊户型的设计。 特殊户型指有别于普通户型的立体处理及平面处理，主要包括：1.跃层式住宅。一套单元住宅占据了住宅楼的两层，有室内楼梯相连，下层为客厅及服务性房间，上层为主人及家里其他人员的卧室、起居室，增加了内部活动的私密性、扩大了单套住宅的面积，居室、厅、卫生间都较一般户型增多。2.复式住宅。根据每套住宅内部功能特点，压缩某些功能占用空间的高度，上层与下层住宅空间互相借用，达到建筑面积不变情况下增加内部住宅使用面积的效果，但这种住宅在功能安排及使用的舒适性上并不理想。3.空壳设计。在框架结构住宅楼内，除将户与户之间隔断做好，户内厨房、卫生间设施做好外，户内各厅、室之间仅在设计上进行理想分隔，而在工程上不做任何隔断，每户成为一个“空壳”，各套住宅内隔断由住户根据自己的爱好自由安排。这是一种全新的住宅设计观念，在充分考虑人们对住宅共同需要的前提下，满足不同人对住宅功能的特殊要求，以适应个人偏好和经济状况的差异，以不变应万变，以简单应复杂。 购房时如何选择开发商？ 我们可采用一问、二看、三考察的方法。 一、询问主管部门。 首先，购房者可以在选定住房后，再到一些行政主管部门去询问。这些开发公司都与各城市的房地产管理部门有关系，房地产管理部门对这些房地产开发公司的实际有所了解。 二、到公司办公处观看。 按照通常的市场规则，实力雄厚、信誉好的房地产开发公司，在各方面都注重自己的企业形象，对消费者有良好的信誉。如果你到一家房地产开发公司去，发现其办公地点管理井然有序，上门讨债者少，出现纠纷少，这家房地产公司应该是可靠的。反之，如果讨债者纷纷，为房产闹纠纷的多，则这家公司资信有问题，一般靠不住。 三、考察其已售出的商品房。 在这些已经售出的住宅区里考察时，可分两步走。一是先看周围的环境，如果环境好，则这家公司在物业管理上较负责。如果垃圾遍地，环境差，则物业管理有缺陷。二是到住户中去探问，如果开发公司房建得好，管理好，收费合理，住户会有好评价的。如果质量差，管理乱，收费过高，住户会毫不留情地讲出来。三是到已经入住的房中看质量如何。一般入住后的房屋经过一二年后都容易发现缺陷和质量问题。 这三个方法可同时用，也可单用 购房需要查看什么？ 购房前应首先查验开发单位的有关文件，看其是否具备土地使用证、建筑工程规划许可证和商品房预售许可证等。 其次，考查开发企业的信誉及资质等级。了解这家企业有无建房经历，已推出的项目有无良好的口碑。房地产开发企业的资质等级标准是国家建设部门规定的，反映了一个开发企业的资金、技术、管理、开发能力等综合实力。 再者，对售房广告要仔细阅读，注意广告的真实性。报纸、电视或广告牌上的售房广告如没有商品房预售许可证编号，则应警惕。 还有，不妨考查一下承建单位。因为好的施工单位注意自己的信誉，也注重建房的质量。施工企业的等级是国家建设部建设部门规定的，反映了一个企业的综合能力。现在工地都标有施工企业的名称等级，购房者可从工地条件程度这个侧面来衡量这个企业的管理水平，并注意是否有委托质量监督。 至于销售人员的素质也需注意。素质良好的工作人员应实事求是，认真负责，不含糊其辞，能对所售商品房的相关情况做明确介绍。 最后，在签合同时应更加谨慎。一定要认真阅读格式合同的文字含义，认真思考格式合同中填空部分的内容。 所以，提倡在购房之前多向有经验的人士咨询，特别在签合同时请律师把关。 购房需要办理哪些手续？ 首先，要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。 入住时应从哪些方面验收房子？ 购房者先要尽快进行入住房屋的合同对照、现场勘察等检查工作，具体应从以下几方面展开： 一、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。 二、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。 三、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。 四、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。 五、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。 《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。 有关专家介绍了几点检查房屋质量的具体方法： 看有无裂缝。先看地面和顶棚上是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那就说明房屋沉降严重，有结构性隐患，绝不能买。 看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰没有经过足够时间的熟化所致，对室内装潢将带不利影响。 看卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。放一点水，仔细观察，一试便知。 在卫生间和阳台两处浇点水，注意看卫生间和阳台上的水能否顺利向出水口流出，看底下的邻居家是否漏水，看自己家卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏。如果是，那么其房屋质量就值得推敲。另外，注意试试门、窗是否安得合适，开关是否自如。 选择顶层的购房者还应观察一下屋顶是否渗漏，这方面存在的问题目前比较普遍，应格外注意。重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。 如何计算商品房的建筑面积？ 商品房的建筑面积系指层高在2.2米以上（含2.2米）的房屋外墙（或柱外围）水平投影面积。层高取自地面至楼面、楼面至楼面、楼面至屋面（不包括隔热层）的垂直高度。 计算商品房全部建筑面积的范围包括： 1、永久性结构的单层房屋，不论其高度均算一层，按其外墙勒脚以上外围水平投影面积计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2、自然层内的附层、技术层，按其层高在2.2米以上的部位的上口外围水平投影面积计算。 3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，不论其高度，均按一层计算。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。 4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋面积计算。 5、突出房屋屋面，有围护结构且层高在2.2米以上的方形或坡形楼梯间、水箱间、电梯机房，按其维护结构外围水平投影面积计算。 6、封闭阳台、挑廊，按其外围水平投影面积计算。 7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和计算。 8、建筑物墙外有顶盖和走廊、檐廊，按其柱外围水平投影面积计算。 9、房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 10、净高在2.05米以上的地下室或半地下室，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。 11、有柱雨篷或有维护结构的门廊、门斗，按其柱或维护结构外围水平面积计算。 12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 13、属于永久性建筑有柱车棚、货棚等按外围水平投影面积计算。 14、位于自然层以上的假层房屋或斜面结构房屋，按其设计超过2.2米以上部位水平投影计算。（应具备通风、采光条件） 计算商品房一半建筑面积的范围包括： 1、与房屋相连有上盖、未封闭的架空通道和无柱走廊、檐廊按其围护结构水平投影面积一半计算。 2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚、站台等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。 3、未封闭的阳台、挑廊按其水平投影面积的一半计算。 4、无上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和的一半计算。
4819 说的 可能 不太现实 先在买房 没那么多手续 靠近楼梯间不是帖瓷专照成的 因为贴瓷砖不用很多水就算有水几天也都干了 你应该去看看 楼梯间是否有 管道井 管道是否漏水 还要去楼上看看 上面的住户是否 有漏水 墙面防水一般不做 除非是地下室之类的 >\ 装修不闭做防水
