根据规定，如果个人购买普通住房该住房是家庭的唯一住房的，那么如果所购的普通商品住宅户型面积在９０平方米（包含９０平方米）以下的，需要缴纳的契税是按照１％来执行；若户型的面积达到９０平方米到１４４平方米（包含１４４平方米）的，那么税率则减半征收，也就是实际上税率为２％；若所购的住宅面积在１４４平方米以上的，则税率按照４％征收。
假如不是首套住房的，如果购买的是非普通住房或者是二套房及以上住房的，还有商业投资性的房产比如商铺、办公写字楼还有商务公寓等等，都是按照４％的税率来征税。
房屋享受契税下调的，该普通住房应同时满足以下这３个条件：
１．住宅的小区其建筑容积率要在１．０以上；
２．单套的建筑面积不大于１４４平方米或者套内的面积在１２０平方米以下的；
３．房屋的实际成交价低于同级别土地上的商品住房的平均交易价格１．２倍以下。...全部
根据规定，如果个人购买普通住房该住房是家庭的唯一住房的，那么如果所购的普通商品住宅户型面积在９０平方米（包含９０平方米）以下的，需要缴纳的契税是按照１％来执行；若户型的面积达到９０平方米到１４４平方米（包含１４４平方米）的，那么税率则减半征收，也就是实际上税率为２％；若所购的住宅面积在１４４平方米以上的，则税率按照４％征收。
假如不是首套住房的，如果购买的是非普通住房或者是二套房及以上住房的，还有商业投资性的房产比如商铺、办公写字楼还有商务公寓等等，都是按照４％的税率来征税。
房屋享受契税下调的，该普通住房应同时满足以下这３个条件：
１．住宅的小区其建筑容积率要在１．０以上；
２．单套的建筑面积不大于１４４平方米或者套内的面积在１２０平方米以下的；
３．房屋的实际成交价低于同级别土地上的商品住房的平均交易价格１．２倍以下。
首套房契税的收费标准
１．计算应纳契税的税额的公式为：新房应纳的税额＝计税依据×税率二手房应纳的税额＝二手房的税率×房地产评估价。契税征收的标准在９０平米以下是一个征收的标准，而９０到１４４平米之间的是一个标准，１４４平米以上的是一个标准。
２．首套房可以享受但是二套房、三套房的都不能享受契税的优惠政策。而二套房、三套房一般是实行了首套住房的契税的两倍，也就是说征收契税的税率为 ３％到４％。
３．需要注意的是，家庭唯一的住房并不一定指的是首套房，比如说买了套房子之后又卖了，然后再购买另一套住房就算是二套房。
不过如果是名下确实只有一套房子的，那么理所当然可以申请家庭唯一住房。
４．契税税率实行的是３％到５％的调整幅度。但是北京市、上海市、广州市还有深圳市时暂不实施上述对于个人购买家庭的第二套改善性住房的契税优惠政策以及营业税优惠政策。而广州的计税原来是住房面积在９０到１４４平方米的征收１．５％契税，而在１４４平方米以上征的收３％契税的，现在改为９０平方米以上的征收１．５％契税。
关于首套房契税的计算还有首套房契税收费标准小编就介绍到这里了，相信您看完这篇文章就知道自己买房要交多少契税了。收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
LV16
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