经乡政府批准，我于2001年3月取得处宅基地。因为地段较好，我打算用于建造房屋做生意，但由于资金问题一直没有建房。2010年7月我女儿上大学急需用钱，我便和邻村的蒋某签订协议，将上述宅基地转让给蒋某。但是，我现在后悔了，我找到蒋某想重新要回我的宅基地，蒋某说我们双方签订的宅基地买卖协议是双方真实意思表示，不同意归还。
学法律的女儿告诉我说，我和蒋某签订的宅基地转让协议违反了法律的强制性规定，系无效协议。请问，女儿的说法对吗，农村宅基地能转让吗? 《物权法》第一百五十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其他附属设施。
”由此可见，农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有和使用权，但不享有对该集体所有的土地的处分权。 《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”而《土地管理法》第六十三规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
”此外，我国的《担保法》第三十七条也规定：“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。”据此，我国现行法律和有关规定原则禁止宅基地使用权转让。
答：农村宅基地不得买卖 中央《决定》提出慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，不过现有的政策对此仍有严格的规定。 日前，安徽省政府发布指导意见，决定在全省20...详情>>
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