1、什么是资金托管账户？ 合肥市房产局要求所有合肥市存量房买卖，房款必须进资金托管账户。所谓的资金托管账户是指不动产权中心在银行开立的专用账户。 2、资金托管由谁完成？ 资金托管是由托管中心、业主、客户三方托管，签署托管协议。 在交易正常进行且符合相应取款条件的情况下，由贷款银行出具付款通知书，由业主、客户至托管中心办理托管资金支取凭证后，业主去银行办理取款手续； 若交易不成功，需买卖双方携带各自身份证、买卖合同、托管协议、托管凭证、房屋权属未发生转移的证明，去托管中心办理退款手续。
3、办理资金托管时，买卖双方需要提供什么资料？ 房产证原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件、网签合同复印件。 4、办理资金托管时，买卖双方是否都要到场？若代理人到场，需要提供什么资料？ 买卖双方产权人均需到场。若产权人不能到场，代理人可持代理人身份证原件、公证委托书原件代为办理。
5、资金托管的流程是什么？ 买卖双方到房产局填写资金托管协议-->提交材料给托管中心-->托管中心审核材料-->材料审核无误后、买卖双方签字确认-->打印托管协议-->客户付款，资金划入托管账户-->协议留存 6、资金托管的银行卡如何选择？ 客户的银行卡是银联卡即可，所有首付款须放在一张银联卡即可。
业主携带的银行卡需为托管银行发行的储蓄卡，异行卡不支持。 7、托管金额如何确定？ 托管金额以网签价为基准，所有房款均需在托管协议中体现。 不超过2%的房款可以作为定金，自行支付，不用打到托管账户上； 客户为业主还最后一笔按揭款，可以不用打到托管账户上，但须体现在托管协议中，且需要提供还款明细、还款凭证、还款证明给房产局； 除以上2种情况外，所有房款均需进托管账户。
8、注意事项 托管协议中，定金金额不能超过合同价格的2%； 比如：客户以商业贷款、首套首贷政策购买了一套总价为100万元的住宅，则客户在办理资金托管手续时，客户应托管首付款30万元，但客户在之前已给业主交了2万元定金，则在资金托管时，可只托管28万元，在托管协议中标注定金2万元。
答：二手房交易资金托管是指二手房交易双方当事人为保证交易资金的安全，与资金托管机构签订资金托管协议，由资金托管机构代收买方当事人应付交易资金，并在完成产权登记后，按...详情>>
问：老妈给我在我们镇旁边买了栋房子 房子是没有房产证的只有宅基证 房子可以买吗？安全...
答：这样的房子应该是小产权房，建议购买时要慎重考虑！详情>>
答：地税局收契税由原来总房款的3%降到1.5%详情>>
