猫腻一：不做实体样板间
大家看过楼盘的就知道，开发商很少会在实际交付的楼栋里做实体样板间，而是把样板间单独建在售楼处里或者离售楼处不远的地方，起个好听的名字叫“样板示范区”。
那么问题来了，开发商为什么要做单独的“样板示范区”呢？
1、缩短购房者对楼盘位置距离的感知
其实售楼处所在的位置，一般是整个项目最好的位置，交通便利，环境较好。
而实际的在建项目和售楼处是有一定距离的，而楼栋在小区里的分布也决定着距离有长短、位置有优劣。样板间建在售楼处旁边，走几步就能到了，提升了购房者的看房体验，很少有购房者会再去考虑实际的步行距离。
2、扩大空间感，模糊楼间距和实际景观
楼间距过小还是正好合适？不进入实际房间感受，是很难看得出来的。
样板间外面的绿化一般都做得很好很漂亮，每扇窗户外都是风景！但是...全部
猫腻一：不做实体样板间
大家看过楼盘的就知道，开发商很少会在实际交付的楼栋里做实体样板间，而是把样板间单独建在售楼处里或者离售楼处不远的地方，起个好听的名字叫“样板示范区”。
那么问题来了，开发商为什么要做单独的“样板示范区”呢？
1、缩短购房者对楼盘位置距离的感知
其实售楼处所在的位置，一般是整个项目最好的位置，交通便利，环境较好。
而实际的在建项目和售楼处是有一定距离的，而楼栋在小区里的分布也决定着距离有长短、位置有优劣。样板间建在售楼处旁边，走几步就能到了，提升了购房者的看房体验，很少有购房者会再去考虑实际的步行距离。
2、扩大空间感，模糊楼间距和实际景观
楼间距过小还是正好合适？不进入实际房间感受，是很难看得出来的。
样板间外面的绿化一般都做得很好很漂亮，每扇窗户外都是风景！但是入住后就不一定了。
猫腻二：各种手段扩大室内空间感
房屋实际面积不大，为什么看起来显得房子特别宽敞？那是因为开发商做足了装修的功夫，使用大量镜面材料，在视觉上拓展空间。
许多样板间都把镜子和玻璃的作用发挥到了极致。
镜子真是很神奇的东西，明明不大的空间，装一面整墙的镜子，瞬间变豪宅的感觉！玻璃也必不可少，把整面墙敲掉换成透明的玻璃也是可以让你感觉很宽敞的。
猫腻三：样板间永远不关灯
走进样板间，我们会发现很多美感是通过灯光打造的，吊灯、壁灯等等，而且，灯光强弱的转换，也让房间变得美轮美奂，往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。
我们要知道，日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。
猫腻四：管线位置被隐藏
开发商为了让样板间看起来更完美，通常会把管线都隐藏起来，这样样板间的格局、摆放等就会变得整齐。但等到收房的时候，在样板间看不到的管线就都出现了。
看样板间时，仔细询问销售人员屋内管线的分布情况，做到心中有数，这样也方便日后对房屋的改装。收起
集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
