中介费用打折
典型个案:孙先生经中介的介绍,看中了一套真金路上的两居室房源。在房屋交易的过程中,中介人员由于让上家觉得缺乏诚信,始终没有办法就过户细节与上家达成共识,同时无法按照孙先生的要求为其办妥贷款事项。后来,还是孙先生自己出面与上家谈判,彼此获得信任后促成了这笔交易。
孙先生的贷款最后也是完全由自己出面全权办理的。由于中介只完成了一部分服务,最后,孙先生和中介方达成协议,中介费打6折后支付。
点评:房产中介提供的服务,不仅包括为房源寻找上下家,还包括居中协商价格,为上下家具体操办还款、贷款事宜,从技术层面确保房屋安全过户等。
如果中介公司无法完成上述相关事宜,而将一些原本应该在其义务范围内的事情交由交易双方自主独立完成的话,交易双方有权提出中介费打折的要求。还有一些中小型的中介公司,本来中介费...全部
中介费用打折
典型个案:孙先生经中介的介绍,看中了一套真金路上的两居室房源。在房屋交易的过程中,中介人员由于让上家觉得缺乏诚信,始终没有办法就过户细节与上家达成共识,同时无法按照孙先生的要求为其办妥贷款事项。后来,还是孙先生自己出面与上家谈判,彼此获得信任后促成了这笔交易。
孙先生的贷款最后也是完全由自己出面全权办理的。由于中介只完成了一部分服务,最后,孙先生和中介方达成协议,中介费打6折后支付。
点评:房产中介提供的服务,不仅包括为房源寻找上下家,还包括居中协商价格,为上下家具体操办还款、贷款事宜,从技术层面确保房屋安全过户等。
如果中介公司无法完成上述相关事宜,而将一些原本应该在其义务范围内的事情交由交易双方自主独立完成的话,交易双方有权提出中介费打折的要求。还有一些中小型的中介公司,本来中介费收取标准就是松动的,有比较大的优惠余地。即使一些大公司,对于一些老客户,往往在中介费上也能给予一定的优惠,不妨试着谈谈。
可为否?
和中介人员交朋友
典型个案:住在音乐广场的张先生打算在居家附近再购置一套大三房。颇有买房经验的他通过几次看房行动,在附近好几家中介公司都交上了朋友。张先生总会隔三差五地去中介公司坐坐,和那几位熟识的中介人员聊聊近来的行情。这样,张先生不但对附近各楼盘的房价了如指掌,而且彼此间有了朋友情谊。
上周,中远两湾城出来了一套非常适合居住的好房,而且挂牌价明显低于市场价。中介公司的朋友在第一时间将信息传递给他,结果他当天就下定,比市场价少花了20多万买下了这套很抢手的好房源。
点评:就目前的市场情况来看,低价急抛的二手房已经不多。一旦出现明显低于市场价同时又适合居住的好房源,还是颇为抢手的,一般两三天就消化掉了。
这样的房源一出来,中介从业人员人人都希望这单生意在自己手中完成,为了提高成功率,他自然将房源首先推荐给熟悉的、他们认为有购买诚意的客户。你不妨在中介公司多交几位朋友,这样,一旦有性价比高的房源出来,你可以第一时间知道信息。
和中介人员交朋友还有一个好处,你可以在平时随意的聊天中获得更多更真实的信息。
要知道,现在的中介为了促成成交,很多时候也是欺“上”瞒“下”,玩弄小伎俩。而这些,你都可以通过平时无目的性的交流而洞察,等到真正交易的时候,就不会因不知情而上当受骗,多花冤枉钱了。
做低合同价
典型个案:记者的朋友邱先生,最后看中了一套位于世纪公园版块内的三房。
签订合同的时候,上家提出,要将合同上的成交价做低,实际成交价250万,合同上只写180万,另外再签订一份补充协议,标明实际成交价。中介人员反复对邱先生说,这样做上家可以少缴不少税费,所以房价才会是现在这个价格,如果邱先生不同意,那么房价也要随之往上涨。
中介方还说,写低房价邱先生也可以少支付一些契税,这样也能省不少钱。
邱先生一开始有些动心,好在陪他同去的朋友对房产知识和相关法律比较熟悉,劝说邱先生不要这样做,因为后遗症很大。一来,做低合同价来避税是违规的;二来,合同价和实际成交价不一样,一旦发生纠纷非常麻烦;三来,如果邱先生以后又想将这套房子卖出,只能按照180万计算买进成本,支付差价税、营业税等税收的时候就要多缴纳70万差价的税收。
也就是说,现在上家要缴纳的税收转移给邱先生将来缴纳了。因为上家坚持要做低成交价,最后,邱先生放弃了这套房源。
点评:做低合同成交价以避税的情况如今十分普遍。应该说,中介公司想出这么一招也属于无奈之举。从目前的二手房市场情况来看,上家的房屋挂牌价和下家的承受价差距很大,其中很重要的原因,就是上家要缴纳的税收比较多,尤其是购进不足5年的次新房,营业税、差价税是一笔很大的开销。
中介方面曾经做过调查,如果扣除这些税费,上下家的心理价格还是比较接近的。由此一来,为此促进成交,中介只能在“避税”两字上做文章,这才导致了做低合同价情况的普遍出现。
做低合同价虽然一时间的确能减少不少支出,但是对于上下家来说都后遗症很大。上家的后遗症主要在于合同价和实际成交价不一致,房产交易不是一手交钱一手交房,持续过程比较长,一旦过户手续办到一半,下家提出要求按照合同价支付房款,立地纠纷四起。
对于下家来说,上面已经分析过,明明高价买房却写成低价,以后一旦要售出此房,在支付差价税、营业税等税收的时候要多缴一笔冤枉钱,这笔冤枉钱搞不好比现在省下的多得多。
维修基金做文章
典型个案:宁小姐看中一套80年代初期的小两房,买来打算投资租赁市场的。
由于上家的挂牌价比较适中,所以不愿意在房价上做任何让步,并要求宁小姐额外支付维修基金。最后宁小姐提出,上家卖房时是不能提走维修基金的,而且,维修基金从当初缴纳使用至今还剩余多少计算起来也很麻烦,还是包含在房价里,不要额外结算了。上家想想也有道理,这样一来,宁小姐又节约了不少钱。收起
手写收据一般也行.一般来说银行会要求你找一家中介公司的. 你的问题不详细.
你不可能不去找中介. 因为银行根本不受理直接上门申请贷款的个人,就是所谓的"直客"式贷款.更别说想办理转按揭了.换句话说没有中介或是收费比较高的担保公司你就根本办理不了. 找一家中介就省事了.
300的公积金最多是可以贷到20万的,不过可能各地的规定不同会稍有区别。
没有结婚证书,就不能证明你们是夫妻关系,就不能以另一方做为共同贷款人。
夫妻一方申请的了公积金则另一方就不可再申请公积金 所以夫妻是不能分别申请 但可同时申请的 主贷人必须连续交满六个月的公积金或陆续交满两年才可申请公积金 在第一次申请公积金还完后一个月才能再申请第二次公积金 第二个问题的答案如下: 公积金只能是夫妻或直系亲属才能共同申请 也就是说在结婚之前,男女双方并未形成法律上的任何关系 故不能同时申请公积金 但两个人可以直接申请商业贷款 一位主贷人,另为参贷人
向阳律师回复:可以夫妻双方共同申请。
一般住房按揭的还款方式都是等额本息的方式。 加息后,很多人选择提前偿还部分本金以减小负担。
向阳律师答: 开发商开发的房地产项目竣工后,应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记,经过相关审核后,颁发房屋所有权证,即俗称的开发商的“大产权”。 开发商在取得“大产权证”后,到地方房管局才能办理购房人的房屋产权证,即“小产权证”。 是否决定买房,建议您考虑以下因素:房屋升值潜力;周围环境;房价趋势等等。
各个地方的公积金管理中心对此规定不同。 一般来说,您先生可以申请公积金,但是只能对其所占的那1%进行公积金贷款。 还有的地方明确规定不可以办理。 不过家庭购买住房那么是可以将公积金提取的,买了房之后可以把公积金提取出来。
可以呀,你申请了商业贷款买房,就可以定期提取公积金,公积金取出后就和工资一样,至于你是拿公积金去还款还是做别的,是你的自由。
向阳律师答: 是有相应变化的。根据中国人民银行关于上调存贷款基准利率的通知,2004年10月29日以前发放的合同期在1年以上的住房公积金组合贷款,利率将于2005年1月1日起上调0.18个百分点。
向阳律师回复:房产可以作为遗产继承,不过继承人应当支付贷款,否则银行就会拍卖房屋,只有剩余的部分才能作为遗产继承。
他们没有权利留下产权证,因为已经办理了他项权证,所以产权证要收回放在自己的手里,待银行贷款还清后,用他项权证换一个新的产权证回来
你的这个问题到我给你的 这个网址去查!下列资料由于复制不好用了!只供参考 中国人民银行自2004年10月29日将人民币基准利率上调 0.27% …… [详细] 提前还贷计算器 公积金贷款计算器 商业贷款计算器 住房贷款利率表 期限 年利率(旧) 年利率(新) ·公积金贷款 1~5年 3.60% 3.78% 5年以上 4.05% 4.23% ·商业性贷款 1~5年 4.77% 4.95% 5年以上 5.04% 5.31% 房屋单价: 元/平米 面积: 平方米 按揭成数 8成 7成 6成 5成 4成 3成 2成 按揭年数 2年(24期) 3年(36期) 4年(48期) 5年(60期) 6年(72期) 7年(84期) 8年(96期) 9年(108期) 10年(120期) 15年(180期) 20年(240期) 25年(300期) 30年(360期) [计 算 结 果] 房款总额: 元 贷款总额: 元 首期付款: 元 月均还款: 元 还款总额: 元 支付利息: 元 *加息以后 月还款额增加 元 总还款额增加 元
当然可以了,拿你们的结婚证明和产权证去单位就能办理手续