商品房封闭阳台的面积怎么计算?
请问专家:商品房封闭阳台的面积怎么计算?是100%还是50%? 谢谢!!!
在对房屋测绘时,全封闭的阳台计算全面积,不封闭的阳台计算一半面积。 2000年8月1日执行的《房产测量规范》(GB\T17986。1──2000)规定,“全封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积计算,未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算”。
而2005年7月1日实施的《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)中规定:“建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 对此差异,建设部房地产业司答复说:《建筑工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》在实际操作中是两条渠道,前者是施工单位与甲方结算计算工程造价时使用的依据,适用于工程量的计算;后者是计算房产面积时使用的依据,适用于房产面积计算。
因此我中心将严格执行2000年8月1日实施的《房产测量规范》(GB/T17986。1─2000),全封闭的阳台计算全面积,不封闭的阳台计算一半面积。 参考: 。
同意追梦人的回答,我曾经在开发商处上班,处理过实测面积的事情,阳台全封闭算全面积,不封闭算半面积.如果开发商要求将全封闭阳台算半面积也可以.
3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 ---摘自最新规范 经过咨询当地房地产管理部门,目前各地不一样,由当地自行决定。 过去就有建设部和国家标准局对于面积计算、测量的权利归属问题的争议,国务院都一个头两个大。
答:答:按照《房产测量规范》的规定,全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算;未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。 阳台的封闭方式以经报批的...详情>>
问:老妈给我在我们镇旁边买了栋房子 房子是没有房产证的只有宅基证 房子可以买吗?安全...
答:这样的房子应该是小产权房,建议购买时要慎重考虑!详情>>
答:地税局收契税由原来总房款的3%降到1.5%详情>>