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关于房产

关于房产

问题:

情况是这样的,我家现在居住的房子要拆迁了,户主是我母亲,拆迁按一比一的比例还,但是我家只有六十多个平方,按我母亲的的情况从这六十几平方到八十三个平方之间的平方数可以按开盘价格的百分之八十的价格购买,如果我们还想买大一点,那从八十三平方以后的价格就是开发商定的商品房价格.由于经济条件不太允许我们买大房子,我男朋友就提出可以由他来买从六十几平方以后的,(我们最少要买120平方的)这样就等于我们两家父母各给我们出了一半的钱,本来打算房产证写我们两个人的名字的,但是听说这是福利房本来是谁的名字就得写谁的名字,也就是说只能还写我母亲的名字,请问怎样才能把房产证写成是我们的名字呢?

全部答案

  •   A和B被售楼小姐忽悠了。 既然该店面是A和B共同出资购买的,且应该是一次性现款购买,购房合同上是完全可以同时出现两个购买人的,若双方出资相等则属于共同共有(各50%产权);若出资不等,则可以按照各自出资比例按份共有。由于我国对房地产类不动产采取登记确权政策,即谁登记谁拥有,因此,在售楼小姐误导下购房合同只签A的名字的后果,就是房产证的所有权人理所当然也是A的名字。
       即使AB的朋友关系仍然很好,但“也都一致认同属共有财产,各占50%”的想法只能是一厢情愿,法律不会认可。唯一可取之处就是趁双方关系还好时,及早变更产权。而变更产权绝非是双方签一纸协议然后凭该协议到房地产管理部门变更那么简单,而只能采取赠与的方式,即A无偿赠送50%产权给B,而办理房屋赠与手续必须经过以下几个步骤: 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠...全部

      A和B被售楼小姐忽悠了。 既然该店面是A和B共同出资购买的,且应该是一次性现款购买,购房合同上是完全可以同时出现两个购买人的,若双方出资相等则属于共同共有(各50%产权);若出资不等,则可以按照各自出资比例按份共有。由于我国对房地产类不动产采取登记确权政策,即谁登记谁拥有,因此,在售楼小姐误导下购房合同只签A的名字的后果,就是房产证的所有权人理所当然也是A的名字。
       即使AB的朋友关系仍然很好,但“也都一致认同属共有财产,各占50%”的想法只能是一厢情愿,法律不会认可。唯一可取之处就是趁双方关系还好时,及早变更产权。而变更产权绝非是双方签一纸协议然后凭该协议到房地产管理部门变更那么简单,而只能采取赠与的方式,即A无偿赠送50%产权给B,而办理房屋赠与手续必须经过以下几个步骤: 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。
       二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。 三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。 四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据等。
       五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准,即B应得到其拥有该店面50%所有权的产权证书。收起

    大***

    2007-11-14 06:43:26

  • 应该可以办 房证上写你母亲一个人的名字 再办一个房屋共有权证,在共有权证上注明各自占有的份额。这样今后在产权上比较清晰,可免除麻烦

    应该可以办 房证上写你母亲一个人的名字 再办一个房屋共有权证,在共有权证上注明各自占有的份额。这样今后在产权上比较清晰,可免除麻烦收起

    爱***

    2007-11-09 09:54:59

  • 办赠与房屋产权手续,你跟你男友应该也要做公证,毕竟你们还没结婚,这只能算婚前财产.

    办赠与房屋产权手续,你跟你男友应该也要做公证,毕竟你们还没结婚,这只能算婚前财产.收起

    l***

    2007-11-09 09:45:47

  • 先办赠与公证,凭公证文书到房屋产权管理部门办理变更手续,交公证费和过户税费即可。

    先办赠与公证,凭公证文书到房屋产权管理部门办理变更手续,交公证费和过户税费即可。收起

    紫***

    2007-11-08 18:57:17

  • 以后再出手续钱过户就完了

    以后再出手续钱过户就完了收起

    小***

    2007-11-08 18:00:52

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