五证不全，能否办理房产证？
济南盖佳花园三期的房产，五证中缺少一证，即没有商品房（预售）许可证，这样的房子能否办理个人房产证？听售楼小姐说，前期一期二期的房子都已经办理了房产证，但是在交房一年后办理的，这样的说法对吗？而且售楼处承诺，半年后就能办理房产证，但是签合同时却承诺三年内办理房产证，这样的承诺前后不一致，能否相信呢？请专家速速指教！急用，谢谢！
不能，如果手续不全势必无法办理销售许可。 而无证不全的话能否办理产权证也是未知数，因为开发商是否能够将证件补办谁也不敢肯定，售楼人员的口头承诺是不算数的，只能是以合同为准
不能，如果手续不全势必无法办理销售许可。 而无证不全的话能否办理产权证也是未知数，因为开发商是否能够将证件补办谁也不敢肯定，售楼人员的口头承诺是不算数的，只能是以合同为准收起
您还在为办理房产证繁杂的程序而繁心？您还在为办理抵押贷款登记手续而发愁吗？赶紧拿起电话拨打热线：--------85819731 85835482（24小时），由北京捷佳产权服务中心为您提供全程代理服务！！！（地址：朝阳区石佛营东里132号院2号楼1层底商，朝阳去房屋登记发证大厅南行200米。） 北京捷佳产权服务中心业务范围： 为老百姓全程代办房屋产权手续，二手房过户手续； 先代理后收费，不满意不付费让您全程无忧享受一站式产权服务； 为广大担保公司、银行、房地产开发企业提供商品房产权批量代理、抵押登记批量代理服务，商品房产权档案网上申报（草拟），档案扫描，整理档案，房管局报件，出证等业务； 业务遍及北京市所有区县建委（房管局），欢迎广大新来顾客朋友来电咨询！！！
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最关键的是能否办理合同的登记备案？只要可以登记备案，今后就肯定可以拿到房产证的。
最关键的是能否办理合同的登记备案？只要可以登记备案，今后就肯定可以拿到房产证的。收起
开发商没有五证的话，购买他们的商品房是存在极大的风险的。很可能他们不能开工建设。没预售证许可证就代表他们不具备卖房的资格
办理房产权:首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带身份证、户口...全部
开发商没有五证的话，购买他们的商品房是存在极大的风险的。很可能他们不能开工建设。没预售证许可证就代表他们不具备卖房的资格
办理房产权:首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
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